경제
살짝끈질긴쫄면
중개수수료 부가가치세 꼭내야 할까요?
지난번 집구할땐 부가세 빼고 수수료 준것같은데
이번 중개사는 꼭 받으려고 하더라구요
신고 안할테니 빼달라했는데
안된다고하던데
빼주면 안되나요??
10개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
부가가치세는 일반과세자라면 꼭 납부해야할 세금입니다
가끔 이런탈세행위를 당연시하는 분들이 있는뎌
이는 공동정범이 될수있는 중범죄입니다
차라리 수수료를 조율하시는게 나중에 좋습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
개업공인중개사의 사업자 유형이 일반과세자일 경우 부가세를 포함해서 납부를 하셔야 하고 공인중개사는 그 받은 부가세는 향후 납부를 해야 되는 세금이 되는 부분입니다. 부가세를 빼고 주게 되면 결국 받은 돈에서 10%는 공인중개사는 부가세 납부를 해야 됩니다. 감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
중개수수료의 부가세는 부동산 업소마다 다를 수 있는데, 연매출액이 적은 간이과세인 경우에는 면제가 되어 납부의무가 없는 경우도 있으나 연매출액이 일정 금액을 초과한 일반과세자인 경우에는 10%의 일반과세가 이루어져 공인중개사가 받는 것이 아니라 국가에 납부해야 하는 것이므로 일반과세자라면 부가가치세를 납부하셔야 합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
부가세는 원칙적으로 무조건 내야 하는 비용입니다
안 받는 건 정상적인 거래가 아닙니다
대신 수수료 총액을 깎는 방향으로 협상하는 게 현실적인 방법입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
중개업소 사업자 유형에 따라 다릅니다.
일반과세자는 수수료 10%를 부가세로 별도 징수할 의무가 있습니다.
간이과세자는 부가세를 따로 받지 않거나 규정에 따라 4% 정도만 받을 수 있씁니다.
즉 이번 중개사가 꼭 받으려고 하는 이유는 해당 업소가 일반과세자이기 때문일 겁니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
중개사가 일반과세자라면 수수료의 10%를 부가세로 별도 징수하는 것이 합법이며 소비자는 이를 지불할 의무가 있습니다. 중개사가 간이과세자인 경우 예전에는 부가세를 받지 않았으나 법 개정으로 인해 매출에 따라서 3~4%를 청구할 수 있습니다. 단 연 매출 4800만원 미만인 영세 간이과세자는 부가세를 받을 수 없습니다. 신고 안할테니 빼달라는 요청은 세법상 탈루에 해당하여 중개사가 거절할 가능성이 높으며 부가세를 냈다면 반드시 현금영수증을 발행받아서 추후 양도소득세 계산 시 비용 처리를 하는 것이 유리합니다. 부가세를 포함한 금액이 법정 중개보수 상한율을 초과하더라도 부가세는 별도로 보기 때문에 이를 합산하여 요율 위반이라고 주장하기는 어렵습니다. 즉 중개사가 일반과세자라면 부가세를 내는 것이 맞으면 해당 중게업소 벽에 걸린 사업자등록증ㅇ르 확인하여 일반과세자인지 먼저 체크해 보시기 바랍니다. 감사합니다.
지난번 집구할땐 부가세 빼고 수수료 준것같은데
이번 중개사는 꼭 받으려고 하더라구요
신고 안할테니 빼달라했는데
안된다고하던데
빼주면 안되나요??
==> 그러한 사항은 개업공인중개사와 협의후 해결해야 하는 사항입니다. 부가세는 개업공인중개사 몫이 아니고 국세청에 입금해야 하는 금액 임도 참고하시기 바랍니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
원칙상은 중개사무소도 매출신고를 하여야 하기에 부가세를 받고 계산서를 발행하는게 맞습니다. 그에 따라 중개의뢰인이 관련자료발행을 원치않는다고 해도 부동산은 매출신고 및 부가세를 받는게 사실 맞습니다. 또한 중개보수외 부가세별도 자체도 통상거래에 문제가 없기 때문에 해당부분은 협의를 통해 두분이 합의가 되셔야 가능한 부분이지 관련자료를 발행하지 않은다고 해서 무조건 빼달라고 강제할수는 없습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
중개사무소의 부가세의 10%의 과세부과는 세무소로 부터 일반과세대상업소로 지정되었 때문에 의무적으로 부과하게 됩니다
간이과세 업소는 해당되지 않습니다
따라서 부동산에서는 이를 종합적으로 세무서에 납부하여야 합니다
참고바랍니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
일반적으로는 신고 안하면 빼줘야 한다고 주장하는 것은 통상적으로 안되고 중개사무소가 부가세를 포함해서 받겠다라고 말을 바꾸어 통상적인 협의가 진행이 됩니다