답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.은행 문의 결과 90%이하면 승인 가능하다?이거 녹취 갖고 계신가요?그럼 간단하죠2.4억 계약이니 2400만원 근저당 남기는 감액등기하고대출 넣으면 되는거 아닌가요?질문자님께서 주신 질문은 문의할땐 가능했는데 대출승인땐 안된다라를 말씀인데그럼 이부분을 누가 책임져야 할까요?당연히 은행 문의 했을당시 담당자를 조져야죠솔직히 지금은 임대인의 귀책사유는 없습니다.임대인은 감액등기만 해주면 귀책사유에서 자유로워 지는거죠그럼 책임은?당연히 은행에서 지든 아니면 질문자님께서 지셔야 됩니다.질문자님께서는 답변을 들었다고 명확히 말씀하셨으니그 담당자를 찾으세요못찾으면 계약금 날려요이건 극단적인 방법이구요현실적인 조언을 말씀드리겠습니다.일단 임대인께 또는 중개사에게지금 이런상황이라는 사실을 정확히 말씀드려야 합니다.그리고 2.6억에 근저당 없이 진행 할 수 있게 도와달라 하세요그 담당직원 찾을수 있다면 이런 부탁안하셔도 됩니다.하지만 못찾을거예요그러니 빨리 대안을 찾으세요시간은 임대인 편입니다.전금날까지 대출이 안나오면 계약금은 어떻게 될지 아무도 몰라요조금이나 도움이 되었으면 좋겠습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.당장 집주인에게 청약담첨 사실을 알리시고 중도 퇴거사실을 말씀하세요그리고 동네에 있는 10군데 넘게 전화해서 최대한 빨리 다음세입자를 구하세요이때 그냥 집을 내놓지 마시고 한달안에 빼주시면 복비 2배로 드린다고 단서도 넣으세요무엇보다 빨리 나오시는게 유리해요들어가시는 청년안심주택도 대출을 받으셔야 하나요?목적물 변경 신청으로 옮기실수도 있고 신규대출로 갈아타야 하는 상황이 있을수 있으니협약 은행이나 임대센터에 꼭 먼저 문의하시구요세입자 구해서 나가는 날을 잡아야 뒷일도 도모해요좋은집에 들어갈려면 빨리 집주인분께 상황을 잘~설명하세요조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다.^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 몇가지만 짚고 갈께요생애최초 특례는 ltv가 80%예요그리고 보통 kb시세의 하향선을 기준으로 잡는 경향이 있습니다.(다 그렇지는 않구요)실거래가 2억 kb시세 1.9억이면 1.9억으로 생각하시고 80%생각하시면 됩니다.1.62억정도 되겠네요그런데 이돈이 다 나오지 않아요우리나라는 방공제라는 제도때문에서울 특히 투기과열지구에서는 5500만원을 제외하고 대출이 실행되요그말인즉 방에다 세입자를 받을 경우 리스크를 미리 차단하는 제도예요누가 살고있는집에 방하나만 세입자를 받냐?라고 하시겠지만그런경우가 있어 이런 공제를 미리 은행에서 합니다.약 1억정도 나오겠네요그럼 다 받을 수는 없냐?mcg라고 모기지 신용보증이 있어요이것까지 설명하기엔 너무 길어져서 이정도만 할께요조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다.^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.질문자님께서는 낭만이 넘치시는 분같습니다.바닷가 근처에 살고싶지만 교통편이 편리한 부산근처에 살고 싶다다충족하는곳은 비싸요대략 얼마정도 하는지 따져 봅시다컨테이너 놓을 정도면 대지면적이 그래도 10-15평은 있어야되요그래도 부산근처이니 평당 500은 잡아야 겠죠?10평이면 5천이고 15평이면 7천500정도 들어요땅값만 그래요컨테이너 중고로 사면 500이면 살거예요전기 수도 1000만원 들어요이것저것 잡비 1000만원 들어요1억있으세요?그럼 가능하세요^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.23년 4월 계약서를 정확히 살펴보세요 계약기간이 2년으로 되어있는지그럼 25년 4월에도 다른 조건은 동일하므로 27년 4월까지 임차기간이 보장이 됩니다.임대관리업체에서 안내문을 받았다면상대가 임대사업자이므로 민간임대주택에 관한 특별법을 언급하는 것도 효과적입니다.임대사업자가 임차인의 동의 없이 부당하게 증액을 강요하거나 표준임대차계약서를 위반할 경우 과태료 등 행정처분을 받을 수 있습니다.한가지 걸리는게 있습니다.혹시 오피스텔이라면 주거용오피스텔이 맞나요?전입이 가능하고 계약당시 대출받으셨나요?업무용오피스텔에 주거용으로 사용하시는 분들도 계셔서 말씀드립니다.일단 임대차기간 2년내에 증액은 불가하며 5%내에서 서로 협의하는게 맞습니다.주어진 질문으로는 이정도 답변밖에 못드리겠습니다.조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 이 집이 아니여도 내가 들어갈 집은 많이 있다고 생각을 하셔야 합니다.꼭 이집이어야 한다는 생각으로 계약을 하시면 나중에 큰 리스크(계약금을 날리는)가 생김니다.1번 조항은 넣는게 일반적입니다.다시말해 대출이 승인되야 잔금을 치루는데 어떻게 1번 조항을 빼겠습니까?다만 우리나라 말은 아 다르고 어 다릅니다.'매수인의 귀책사유 없는' 보다는 '매수인의 신용상태가 아닌, 본 건 부동산의 결격사유로 인해 대출이 거절 될 경우'로부동산으로 범위를 좁혀서 제안한다면 협상이 좀 더 쉬울수 있습니다.거기에 더해 대출심사기간을 같이 넣으면 설득하기 좋습니다.예를들어계약일로 부터 14일 이내에 대출 승인 나지 않을 경우 매수인은 계약을 해제할 수 있으며,이 경우 매도인은 계약금을 반환한다두 조항을 잘 조합해서 다시한번 협상해 보세요그래도 안된다고 하면 하지마세요대출안되는데 어떻게 사냐고 입장바꿔 생각해보라고 막 따지세요마지막으로 질문자님의 신용상태는 좋으니 주택의하자가 없다면 대출은 문제가 없다 그러니 중개사님이 잘 설득해주시라고 해보세요^^조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 임대인은 협조적으로 바뀔 가능성은 없습니다.다시말해 포지션을 바꾸셔야 됩니다.임대인은 대출 비협조로 임차인을 골탕먹이려는 생각입니다.이럴땐 설득이고 대화고 아무런 효과가 없습니다.법적으로 압박하는게 제일 잘 먹힘니다.무슨뜻이냐하면 이런사람특징이 약자에겐 강하고 강자에겐 약합니다.소송으로 갈려는게 아닌 압박용으로 최대한 활용하는 겁니다.임대인이 서류 협조를 요청했으나 거절당한 문자,녹취 등을 최대한 확보하세요그리고 내용증명을 즉시 발송하세요내용증명 내용은 법조문을 이용하여 최대한 위협적으로 보이게 쓰세요그리고 진짜로 액션도 취해야 합니다.소송도 준비하셔야 해요이정도면 보통 협조를 하는데 안 할 경우도 대비해야죠다음 방법은 은행 담당자 또는 상급자와 상담을 통해 임대인 비협조 시 예외 적용이 가능한지 문의해보세요이때 계속 안된다고 한다면 지금 통화내용 녹음되고 있다 이내용 그대로 금융감독원에 민원을 넣어서 민원을 제기하겠다고 당담자를 압박하세요근거는 임대인이 정당한 사유 없이 협조하지 않는다는 이유만으로 대출 연장을 거절해서는 안된다라는 취지의 안내를금융감독원이 한 바 있습니다.조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다.^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.질문자님께서는 이사를 위해 집주인가 협의를 하셨나요?가장중요한점은 집주인과 원만한 협의를 하셨는가?입니다.왜냐하면 질문주신 문장만으론 답변드리기 어렵습니다.층간소음이 문제가 된다면 해결을 먼저 고려하셨어야 합니다.그래도 해결이 어렵다면 집주인과 협의하에 이사를 고려하셨어야 합니다.현실적인 상황을 말씀드리자면새로들어갈 집 잔금을 못 치루 신다면 계약금은 날리게 됩니다.지금 거주중인 집의 집주인은 만기 전이기 때문에 보증금을 빼줄 의무가 없습니다.다시말해 계약하신 집에 잔금을 못하면 계약금은 날려요지금 당장이라도 집주인에게 전화해서 이런상황을 설명하시고 협조를 구해야 합니다.여러모로 불리한 상황이니 최대한 저자세로 집주인에게 보증금을 돌려받을수 있게잘 설득하셔야 합니다.꼭 좋은 결과 있기를 기원합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.신생아 특례대출이 압도적으로 유리합니다.소득에 따라 연1.6%-3.3%수준으로 초저금리가 적용됩니다.한도도 5억까지 가능합니다.ltv도 80%까지 적용받을수 있어 5억대 아파트 매수가 가능합니다.세후 660만원이면 세전 약8,9천으로 추정되며 심사는 충분히 통과할것으로 예상됩니다.4억을 연 2.5%로 30년 만기로 빌릴 경우월 원리금 약 158만원입니다.수원은 3곳을 유심히 보시길 권합니다.영통구 망포동/매탄동삼성전자 본사와 가깝고 학군과 인프라가 매우 안정적입니다. 아이를 키우기 좋고 나중에 환급성도 좋습니다.권선구 권선동/곡반정동신축단지가 많고 대단지 위주라 아이 키우기 좋습니다.가성비도 훌륭하구요장안구 정자동신분당선 연장 호재가 있고 전통의 학원가 강자입니다.조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다.^^