청약, 또는 아파트 매매 시 초보자 질문

현재 제가 가지고 있는 대부분의 자신이 살고 있는 임대 아파트의 보증금으로 잡혀있어요, 예를들어 1억원의 제 자산이 보증금으로 있고, 4억짜리 아파트를 매수하고자 한다면(3억 대출) 집을 매매하는게 가능할지요? 계약금 또는 대출한도를 제외한 현금을 당장 아파트 매수 금액에 사용해야하는데 이걸 뺄 수도 없고 곤란한 상황입니다.