답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아버님과 자녀분이 공동명의로 아파트를 매입하시려는 계획이시군요일단 공동명의는 가능하나 자금 투입 비율이 9억 때 5억 으로 비율을 적시하거나자녀가 부족한 자금에 대해 아버님과 정식으로 차용증을 쓰고 이자를 지급하는 형식을 갖춰야 합니다.그렇지 않으면 아버님의 지분 일부를 증여로 간주하여 증여세가 부가될수 있습니다.현재 계획대로라면 1주택 세대입니다.다만 함께 집을 사시는 것이니 거주도 같이하셔야 할 것입니다.취득세는 일반세율 대상일 확률이 높습니다.9억초과이므로 3%가 적용될것으로 보입니다.무엇보다토지거래허가구역의 실거주 의무와 자금조달계획서 소명이 중요합니다.세대 전원이 실거주해야하며 자금 출처를 매우 꼼꼼히 보니 철저히 준비하셔야 합니다.조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.네 가능합니다.전혀 문제가 되지 않습니다.다만 총부채원리금상환비율이라고해서 내 연봉에 비해 갚아야 할 빚이 너무 많으면 대출이 제한될수 있습니다.이부분만 유념하시면 대출에는 크게 지장 없으리라 생각됩니다.조금이나마 도움이 되셨으면 좋겠습니다.^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.짧은 견해를 말씀드리자면질문자님의 법리적 주장이 훨씬 타당해 보입니다.지붕 위에 설치는 땅을 넓히는 것이 아니기 때문에 수평적 수지면적 증가로 보기 어렵습니다.지붕에 올리는 건데 땅 면적이 어떻게 늘어나는지 담당 공무원에게 설득해보시고이것저것 안되면 국토환경감시과 국민신문고에 정식 질의를 넣어 보세요생각보다 쉽게 해결될걸로 보여짐니다.조금이나마 도움이 되셨으면 좋겠습니다.^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.30이면 비쌀수 있죠다만 중개사는 직인이 들어가는 순간이 모든 계약에 책임이 들어감니다.다시말해 리스크를 감수하고 계약을 진행하게 되는 것입니다.부동산 거래 리스크는 생각보다 작은 것에서 시작하는 경우가 많습니다.그리고 중개대상물 확인설명서를 작성해주고 공제증서 도 첨부해 드려야 합니다.너무 중개사 입장에서 말씀드린것 같네요^^결론을 말씀드리자면부동산에 연락해서 비용이 조금 부담되니 조율해 달라해보세요보통 사람이 하는 일이다보니 조율이 잘되는 경우가 많습니다.조금이나마 도움이 되셨으면 좋겠습니다.^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.보증금의 일부를 매매대금이로 볼려면 이전에 대납이전에 계약서를 쓰셔야 됩니다.지금 하시는 거래가 국세청에서 매우 엄격히 보고있는간족 간 거래(특수관계인 거래)로거래가격의 적정성, 자금출처 증빙, 실질적인 대금 지급인가를 엄격히 봅니다.그리고 계약서 특약사항에 보증금 대납 내용을 꼭 명시하세요돈의 흐름은 계좌이체로 기록을 남기셔야 합니다. 조금이나마 도움이 되셨으면 좋겠습니다.^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.무엇보다 고진역 초역세권이라는 점이 큰 장점입니다.경간선 연장기대감도 무시못하죠또한 삼성과 sk등 반도체 공장이 이곳에 클러스터를 이뤄 발전 할 확률이 매우 높습니다.다시말해 수만명의 고연봉 직장인들이 모이는 곳이란 뜻이죠현재 가격은 미래가치를 선 반영되었다 할 것입니다.주위하셔야 될 점은 고진역 인근 과 역북 고림동 일대에 입주 물량이 한꺼번에 물리면 초기에는 전제가가 낮게 형성되어 잔금 치를 때 고생할 수 있습니다.초기 자금 계획을 넉넉히 세우시는걸 권합니다.조금이나마 도움이 되셨으면 좋겠습니다.^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.실무에서 몇몇 경우를 경험으로 말씀드리겠습니다.첫째, 가구는 전기밥솥에 쌀을 담아 먼저 들어옴니다.(이거 중요시 하시는 분들 많습니다.)둘째, 붉은 팥이나 소금으로 가구나 새로산 제품에 뿌리는 경우도 봤습니다.미신이라 생각하시는 분도 계시는데조심해서 나쁠건 없습니다.조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다.^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.짧은 견해지만 간단히 제 소견을 말씀드려 봅니다.일단 주상복합은 말그대로 주거와 상업시설이 같이 들어서있는 아파트 입니다.다시말해 이해관계가 아파트 주민 뿐 아니라 상가 주인의 입장도 첨외하게 대립됩니다.재건축이 된다고 한든 몇년 이주하는 문제와다 다른 문제이기 때문에 이견일 좁히기가 쉽지 않습니다.수익성 면에서도 용적률이 거의 상한선에 도달하여 더이상 높인다는건 의미가 없습니다.그래서 대안이 되는게 리모델링입니다.리모델링도 걸림돌은 많겠지만 그래도 가능성은 높습니다.다시말해 주상복합을 재건축 수익성을 기대하기보다 현재의 편리한 인프라와 거주 만족도에 가치를 두고 접근해야 합니다.조금이나마 도움이 되셨으면 좋겠습니다.^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.네 맞습니다. 법무사가 연락이 오면 안내에 따라 서류를 전달하시면 됩니다.보통 잔금일 당일에 만나서 진행합니다.법무사는 매도인의 인감증명서 등기필증 주민등록초본 인감도장 신분증 등 입니다.인감증명서는 꼭 매도용 인감증명서로 준비하세요조금이나마 도움이 되셨으면 좋겠습니다^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.과거에는 2020년에서 2022년경에는 1억원초과 신용대출을 받고 1년 내에 규제지역에서 집을 사면 대출을 즉시 회수하는 강력한 규제가 있었습니다.그러나 규제는 2023년 초에 대부분 폐지되었습니다.따라서 본인의 신용대출을 주택 매수 자금으로 사용하는 것 자체로 처벌받거나 불법이 아닙니다.신용대출 주택 구입 금지 규제는 해제되었지만은행 입장에서는 생활안정자금으로 빌렸다가 집을 샀다면 대출목적과 다른 사용으로 간주 할 가능성도 있습니다.이부분만 조심하시면 될것같습니다.우리나라는 총부채원리금상환비율(dsr) 규제를 적용합니다.다시말해 신용대출이 있다면 주담대 한도가 줄 가능성이 큼니다.마지막으로본인의 연봉과 현재 신용대출을 넣었을 때 나중에 받을 주담대 한도가 얼마나 나올지 반드시 미리 계산해 보시길 권고드립니다.조금이나마 도움이 되셨으면 좋겠습니다.^^