답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 부동산 시장은 실물 자산으로서의 가치를 넘어 세금금융비용 환율까지 얽힌 복합적인 투자영역이 된 점에 공감합니다.2026년 부동산 수익의 가장큰 변수는 양도세 와 보유세입니다.특히 이번에 5월9일자로 중과세유보가 끝나는 상황이라다주택자에겐 수익화에 굉장한 리스크라 할 수 있습니다.향후 투자 방향은 자산의 질을 극대화하여 어중간한 여러 채 보다 확실한 상급지 한채가 유리합니다.레버지리 는 최소화 해야 합니다. 금리 변동성이 큰 시기인 만ㅋㅁ 대출 비중은 40%이하로 유지하여 현금 흐름에 타격이 없도록 관리해야 합니다.요즘은 부동산보다 대체 자산에 투자를 고려해보는 것도 리스크를 분산하는 효과가 있을거라 생각됩니다.조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다.^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.요즘 부동산 커뮤니티에서 가장 핫하고 가성비 상급지로 급부상하는 지역입니다.하수구탄광운촌하남,수원,구리,탄현,광명,운정,평촌이지역을 말합니다.핵심은 교통망입니다.gtx와 지하철 연장 등 호재가 내제되어있는 지역입니다.이곳들은 준서울급으로 분류되어 앞으로 상승장에 꾸준히 주목받을 지역입니다.조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.집이 비어 있다면 중개사에게 먼저 연락해서 이사 갈 집 가구 배치를 위해 잠깐 들러 치수를 재도 되는지 요청하세요대부분 쉽게 가능합니다.다만 입주청소는 조금 까다로울수 있습니다.일단 중개사분께 입주청소 업체가 2일전쯤 청소만 가능하게 허락을 받아줄수 있는지를 여쭤봐야합니다.아직 잔금전이라 만일을 사태를 위해 거절하는 경우도 있습니다비번을 알면 짐을 넣고 잔금을 안하는 사람도 있어서 그렇습니다.들어가면 나가라고 할 수없어 명도소송을 해야되서 그렇습니다.중개사에게 잘~얘기하시면 생각보다 쉽게 할수 있으니일단 전화를 먼저 해보시는걸 권합니다.조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다.^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 거주하려는 오핏텔이 어느정도 규모가 되어야 확인이 가능합니다.최도 50세대 이상인 곳은공동주택관리정보시스템에 접속해서 해당 단지 검색으로 확인할수 있습니다.그리고계약시 중계사한테 최근 3개월치 관리비 영수증 이나 관리비 세부 내역서 보여 달라하세요요즘은 법적으로 확인설명하게 되어있습니다.조금이나마 도움이 되었으면 좋겠네요^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.범어동 말그대로 대구의 강남이죠범어W와 빌리브범어는 대장주 아파트입니다.빌리브범어는 경신고등학교 바로 옆에 위치한 단지로 학군 수요가 워낙 탄탄해 대구 하락기에도 가격 방어력이 매우 높았던 곳입니다.분양가는 약7억 초반선이었습니다.지방이라 모두 싼게 아닙니다.대체 불가능한 입지를 가진 곳은 서울 못지않은 가격을 형성합니다.조금이나마 도움이 되었으면 좋겟습니다.^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.청주는 오창과학산단과 청주산단 등 대규모 공단이 밀집한 도시입니다.이른바 3d업종이나 단순 제조 현장에서 일하려는 한국 젊은 층이 줄어서 공장을 돌리기 위해 외국인 인력을 대거 고용할 수 밖에 없는 구조가 되었습니다.또한 청주는 인근 진천,음성,증평, 등 외국인 밀집도가 높은 지역과 가깝습니다.외국인 들은 낯선 땅에서 소외되지 않으려 자기들끼리 뭉쳐 다니는 경향이 있는데이 모습이 위압감이나 불안감으로 충분히 느끼셨으리라 생각됩니다.외국인 유입은 막을수 없는 현실이니 한국문화에 적응을 돕는 교육이나 시스템이 발전하길 기대합니다.조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다.^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.같은 업종에 있는 중개사로써 심심한 위로를 드립니다.일단 그 중개사는 3가지 잘못을 했습니다.중개사는 임대인과의 조율 없이 독단적으로 세입자에게 허위 퇴거 요청을 하여 경제적 손실을 입혔습니다. 이는 공인중개사법 제29조 신의와 성실로써 공정하게 중개 업무를 위반하였습니다.둘째공인중개사법 26조에 따라 중개사는 사본을 5년동안 보관해야 합니다.법위반이고 행정처분 대상입니다.셋째새로운 세입자가 온다는 허위 사실로 퇴거를 유도한 것은 일종의 기망해위에 해당합니다.전화해서 싸워봤자 입만아파요이렇게 대응하세요27일 세입자가 오니 24일까지 퇴거하라고 요청한 사실로 인해 발생한 구체적 손해 금액(이사비 등)임대인 확인 결과 중개사의 독단적 행동이었음 등을 명시하여내용증명을 꼭 발송하세요이렇게해야 중개사는 똥줄이 타서 움직입니다.단, 꼭 녹취는 갖고 계셔야 해요그리고 구청에 가면 부동산관리팀이 있습니다.공인중개사가 허위 사실로 세입자를 내쫒고 계약서 보관 의무도 저버렸다고 신고하세요계약당시 공제증서 받으셨나요??중개업소는 공제에 가입이 되어있습니다.한국공인중개사협회 전화해서 사고 접수를 하세요가마니 있으면 가마니로 봅니다.얼른 내일이라도 아침부터 움직이세요빨리~중개사가 이렇게 나오는 이유는 사회초년생이라 뭘 모를거라 생각해서입니다.공부해서 당당히 대응하세요권투를 빕니다.~^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.돈암6구역은 사업시행계획인가 고시일이 2021년 9월 30일 입니다.2025년 2월에 입주하셨으므로 안타깝게도 영업손실보상 대상에서 제외됩니다.영업보상은 사람이 아닌 영업행위에 대한 보상이지만, 기준일 이후에 새로 들어온 임차인은 원칙적으로 보상 대상이 아닙니다.이전 임차인의 기간을 승계받아 보상을 청구하는 것은 법적으로 불가능합니다.단 임대인을 상대로 손해배상 청구는 가능할 것으로 보입니다.임대인이 재개발 진행 상황을 속이거나 축소하여 고지했다면 기망행위에 해당할수 있습니다.(중요한점은 입증책임이 임차인에게 있어 증거가 있어야합니다.)임대인과 통화해서 그때 분명히 재개발 안된다고 해서 간판이랑 인테리어 한거아니냐 라는 녹취를 확보하셔야 합니다.어차피 재개발지역이므로 원상복구를 요구지는 않을 것입니다.다만 세입자 내보내기 위한 수단으로 사용할 가능성은 있습니다.상가 세입자이므로 주거이전 대상은 아닙니다.하지만 조합 사무실에 방문하여 이사비 지원이 가능한지는 공식적으로 확인해보시길 추천드립니다.조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 주변 석우리 일대 계획관리지역 내 토지는 입지에 따라 평당 40-50만원 선에도 거래 사례가 있습니다.35만선이면 합리적 가격대로 보입니다.산단근처 매물이기 때문에 타겟층을 정확히 잡아 매도 하신다면 좋은결과 있을걸로 기대됩니다.창고부지나 야적장으로 사용한다면 땅을 효율적으로 매매가 가능할것으로 보여집니다.노모께서 오래 농사를 지으셨다면 8년 자경 감면혜택을 받을 수 있으니 이점도 활용하세요공시지가또한 17-8만원선으로 대출도 공시지가대비 적정배수내에 있어 금융권 대출도 충분히 가능하리라 생각됩니다.무엇보다 개인간 거래보다 깔끔한 거래를 하시길 권합니다.가끔 계약금만 걸고 인허가 후 잔금을 하겠다는 등 사기꾼들이 붙는것도 사실입니다.좋은 입지니 만큼 종은결과 있으시길 기원합니다.