자취방 계약 시 평균관리비 내역 같은 것을 확인할 방법이 있나요?
이전에 한번 거주했던 오피스텔은 공인중개사님이 평균 관리비가 10만원정도 나온다하셔서 입주를 했는데 막상 입주하고보니 관리비가 20~25만원이 나오더라구요.. 그래서 오피스텔은 최대한 거르고 알아보려고해도 사실상 제가 거주해야하는 지역의 대부분의 매물이 오피스텔인지라 선택지가 굉장히 좁아요
그래서 말인데요 평균 관리비가 얼마나 나오는지 확인할 방법이 있을까요? 빌라든 오피스텔이든 입주하기전에 확실히 알아보고 계산해서 입주하고싶어서요. 만약 가능하다면 어디에? 누구에게? 요구해야할까요?
안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.
먼저, 국토교통부에서 운영하는 ‘K-apt’라는 공동주택관리정보시스템 홈페이지를 이용해 보세요. 이 사이트에서는 단지별 평균 관리비가 투명하게 공개되어 있어서 오피스텔이나 아파트의 대략적인 관리비 수준을 손쉽게 알 수 있습니다.
또 계약 전에는 임대인이나 중개사에게 최근 1년 동안의 관리비 고지서를 보여 달라고 요청할 수 있습니다. 이는 세입자의 당연한 권리이고, 특히 여름과 겨울철 냉난방비 차이도 확인할 수 있어 실제 부담해야 할 비용을 미리 파악하는 데 많은 도움이 됩니다.
추가로, 해당 건물의 관리사무소에 직접 찾아가거나 전화로 문의하는 방법도 있습니다. 이곳에서는 면적에 따른 평균 공용 관리비, 주차비가 포함되는지 여부 등 자세한 안내를 받을 수 있습니다.
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1명 평가안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
오피스텔의 관리비를 조회하는 방법으로는 네이버부동산에서 해당 오피스텔을 검색하여 매물정보에서 관리비를 확인하는 방법이나 직방 어플에서 오피스텔 매물을 검색하여 관리비를 확인 또는 관리사무소를 직접 방문하여 알아보는 방법이 있습니다. 하지만 세부적인 사항을 알기가 힘들 수 있으므로 임대인에게 실제 관리비 명세서를 요청하시는 것이 가장 확실합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
현재 관리비내역에 대해서는 공개하도록 의무화하고 있습니다. 오피스텔의 경우도 10만원이 넘는 관리비에 대해서는 공개를 의무화하고 있기에 해당 부분에 대해서는 관리사무소등 관리주체를 통해 세부내역공개를 요구할수 있습니다. 그리고 중개시에도 관리비에 대한 고지의무가 있는데, 질문처럼 중개에서 말한 관리비와 실제 관리비가 크게 차이가 있다면 이는 별도 세대별 부과되는 가스비와 전기사용료등이 많이 발생한 경우로 볼수 있기에 항목별 관리비에 대한 확인이 필요할듯 보입니다.
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
공동주택 관리비는 거주 인원수와 사용 양태에 따라서 금액이 큰 편차가 있을 수 있습니다
난방 전기 온수 등 요금이 포함된 경우에는 집집마다 사용량에 큰 차이가 있기 때문에 평균을 내기가 어렵습니다 그래서 부동산에서 제시하는 관리비 평균 금액도 중요하지만 어떤 항목으로 이루어졌는지를 꼼꼼히 살펴보세요
집 보러 갔을 때 기존 거주자에게 계절별로 관리비 실사례를 물어 보시는 것도 좋을 것이고 관리사무소와 있는 주택이라면 관리사무소를 통해서 공동 관리비에 대해서 확인할 수 있습니다
이상 참고가 되셨기를 바랍니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
보통 문제는 공용 관리비 + 난방·온수 등 고정비 비중이 높아지면서 실제가 예상보다 커지는 경우입니다
관리비는 공식적인 고지서 내역이 가장 신뢰가 높습니다
평균 얼마다 라는 말만 듣고 계약하면 잘못된 정보일 확률이 큽니다
관리사무소에 직접 확인하면 가장 정확합니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
입주 전 평균 관리비를 어느 정도까지는 확인할 수 있는지는 관리사무소에 여쭤보는 방법이 제일 좋습니다.
관리사무실에 전화해 보시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.
예상 밖의 지출을 막으려면 공인중개사분께 전 세입자의 실제 여름·겨울철 고지서 열람을 요청해서 공용비와 개별 사용료를 직접 확인해 보시는 편이 가장 확실하구요. 아울러 월 10만 원 이상 관리비는 세부 내역 공개가 의무화되었으니까 이를 꼼꼼히 살펴보시고 규모가 큰 오피스텔이라면 공동주택관리정보시스템에서 단지 평균 관리비를 미리 조회해 보시는 것도 현실적인 대안이 될 것으로 보입니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
일단 거주하려는 오핏텔이 어느정도 규모가 되어야 확인이 가능합니다.
최도 50세대 이상인 곳은
공동주택관리정보시스템에 접속해서 해당 단지 검색으로 확인할수 있습니다.
그리고
계약시 중계사한테 최근 3개월치 관리비 영수증 이나 관리비 세부 내역서 보여 달라하세요
요즘은 법적으로 확인설명하게 되어있습니다.
조금이나마 도움이 되었으면 좋겠네요^^
안녕하세요. 공인중개사입니다.
관리비는 공인중개사 말만 믿기 보다 관리사무소에 최근 3~6개월 관리비 고지서를 직접 요청하거나 현 거주자에게 실사용 내역을 확인하는 것이 가장 정확합니다.
이전에 한번 거주했던 오피스텔은 공인중개사님이 평균 관리비가 10만원정도 나온다하셔서 입주를 했는데 막상 입주하고보니 관리비가 20~25만원이 나오더라구요.. 그래서 오피스텔은 최대한 거르고 알아보려고해도 사실상 제가 거주해야하는 지역의 대부분의 매물이 오피스텔인지라 선택지가 굉장히 좁아요
그래서 말인데요 평균 관리비가 얼마나 나오는지 확인할 방법이 있을까요? 빌라든 오피스텔이든 입주하기전에 확실히 알아보고 계산해서 입주하고싶어서요. 만약 가능하다면 어디에? 누구에게? 요구해야할까요?
==> 오피스텔 등과 같이 관리비를 확인할 수 있는 방법은 포탈사이트에 매물광고에 포함하고 있습니다. 이를 통해서 확인하시는 것이 가장 정확한 방법입니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
공동주택관리정보시스템이나 네이버 부동산 매물 정보의 평균 관리비탭에서 객관적인 데이터를 확인하세요. 가장 정확한 방법은 단지 내 관리사무소에 직접 방문해 해당 평수의 직전 달 평균 고지서 금액을 물어보세요. 중개사나 임대인에게 최근 3개월치 관리비 고지서를 보여달라고 당당히 요구하셔도 됩니다. 2024년부터 세부 내역 고지가 의무화 되었습니다. 오피스텔은 공용 관리비외에 전기, 수도, 가스비가 별도인 경우가 많으니 포함 항목을 반드시 고지서로 확인해야 관리비 폭탄을 피할 수 있습니다.