답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.도시가스는 사용량에 관계없이 단가가 일정합니다.많이 쓴다고 해서 단가가 계단식으로 높아지지 않습니다.다만, 겨울철 난방 수용가 급증하면 사용량 자체가 늘어나 금액이 크게 뛸 수있습니다.고지서의 검침량을 지난달과비교해 보세요사용량이 비정상적으로 늘었다면 보일러 효율 저하나 외벽 결로로 인한 열 손실을 의심해봐야 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 이재명 정부의 부동산 정책 핵심은 실거주자보호와 비거주다주택자 규제 강화 입니다.부산 시장에 미칠 영향은 다음과 같습니다.부산 다주택자 압박 가중보유세 강화와 양도세 구조 개편으로 인해 실거주하지 않는 주택에 대한 세금 부담이 커집니다.특히 서울 집값이 조정받는 상황에서 투자 수요가 위축되면, 환금성이 낮은 부산 내 외곽지 물건부터매물이 쏟아질 가능성이 높습니다.거래 절벽과 관망세서울의 매물 증가와 가격 조정은 지방 시장에 심리적 하방 압력을 줍니다.매수자들은 더떨어질것이라느며 관망하고다주택자들은 세금 때문에 매도 시점을 저울질하며 한동안 거래가 끊기는 거래절벽 현상이 나타날수 있습니다.부산 다주택자라면 규제가 본격화되기 전 수익률이 낮은 물건을 정리하여현ㄱ금확보하거나 핵심지 1채로 갈아타는 자산 다이어트가 필요한 시점입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.조정대상지역 지정 시 양도세 중과 및 종부세 부담이 급증합니다.회복기인 지금 자산 가치가 낮은 못난이 물건부터 정리해세금 부담을 줄이는 포트폴리오 슬림화가 필요합니다.지방은 서울과 달리 공급 물량에 취약합니다.인구 감소 지역인지, 인근에 대규모 입주 폭탄이 예정되어 있는지 확인하세요핵심지 신축이 아니라면 장기 보유 실익이 낮을 수 있습니다.모든 물건을 들고 가기보다, 향후 2년 내 전망이 불투명한 물건부터매도하여 현금을 확보하거나 상급지지분으로 전환하는 것을 권장합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.민영주택 청약 예치금에서 1500만원까지 일시납 가능이라는 문구와 헷갈리신거같아요국민주택은 매월 약정된 날짜에ㅐ 낸돈만 인정합니다.오늘 한번에 1500만원을 넣는다고 해서 그 금액이 모두 국민주택 저축 총액으로 잡히지 않습니다.한번에 큰돈을 넣어도 실제로는 이번 달치 1회분만 인정되고나머지는 그냥 통장에 예치된 잔액일 뿐입니다.지금 1ㄱ순위라고 하셔서 급하게 목돈을 넣으려 하시는 것 같은데국민주택을 노리신다면 그 돈을 한번에 넣는 것보다 앞으로 매달 25만원씩 꼬박꼬박 넣는 것이 훨씬 중요합니다.만약 예전에 못 낸 회차가 있다면 미납회차 추납을 통해 인정금액을 늘릴 수 있으니 은행 창구에서 미납회차 확인을 먼저 해보시는 것을 추천드려요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.재건축 사업에서 상가 조합원이 아파트 입주권을 받는 경우명의 문제는 조합원 지위의 불가분성 원칙 때문에매우 까다로운 부분입니다.재건축 사업에서 조합원 지위는 물건 하나당 하나입니다.공동명의인 경우 두 분은 합쳐서 1인의 조합원으로 간주됩니다.분리 신청이 불가한 이유는상가와 아파트를 각가 다른 사람 명의로 신청하는 것은 불가 능합니다.신청 주체는 반드시 남편 외1인 인 조합원 보인이어야 합니다.말씀하신 것처럼 소유권 분리는 조합원 분양 단계에서는 이를 허용하지 않습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.주간적인 의견보다는 객관적인 증거를 확보하세요짐을 뺀 후 깨끗한 상태의 벽지상태 바닦상태를 사진으로 찍어두세요그리고 보증금 반환과 임차물건의 반환은 동시이행입니다.무슨뜻이냐?보증금 중 1원이라도 받지 못하면집을 비울 필요가 없다는 뜻입니다.이사 당일에 1원이라도 못받는다면그냥 이사 안나간다고 하세요집주인 미쳐버립니다.손해배상도 청구할수 있으니 진상부려도 됩니다.단, 객관적 증거가 명확할경우이니애견 오줌으로 인한 바닦손상이나 벽 찍힘 등 다른 증거가 있다면본인이 역으로 당할수 있으니 조심하세요!

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.처음 집을 구하시다 보면 25평,34평이라는데 정작 계약서에는 84,59라고 적혀 있어 많이헷갈리실 거예요. 결론부터 말씀드리면 전용면적은 내가 실제로 쓰는 집 내부공간이고공급면적은 전용면적에 복도와 계단까지 합친 것 입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전통적인 부촌입니다.강남역 주변은 번화가라 시끄럽게 느껴질 수 있지만, 조금만 안쪽으로들어가면 서초동 특유의 조용하고 묵직한 부촌의 느낌이 강하게 납니다대한민국에서 서초동 산다는 말은경제적 능력뿐만 아니라 사회적 지위도 어느 정도갖췄다는 의미로 통용되곤 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.특약사항이 문제가 아니라 전세가율이 높아 가입여부를 먼저 확인해보셔야 합니다.주택도시보증공사 앱이나 홈페이지에서 해당 오피스텔 주소를 넣고가입 가능 한도를 직접 조회해 보세요그 다음에 특약사항을 보면잔금시 까지 유지한다가 아니고 잔금일 익일(다음날)까지 유지한다로 바꿔달라하세요불가할 경우.. 해제 할 수 있다 보다는본 주택의 하자로 인해 전세보증보험 가입이 거절될 경우, 본 계약은 무효로 하며임대인은 수령한 계약금 전액을 즉시 반환한다.또한 임대인은 보증보험 가입을 위한 공시가격 이의신청 등 필요한 절차에 적극 협조한다.라고 넣어달라하세요이정도면 될듯해요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.농업경영체 등록은 농업인으로서 각종 보조금,세제혜택,면세유 등을 바더기위한 농업인 신분증을 만드는 아주 중요한 단계입니다.농지대장이 있더라도 농지면적이 300평이상인 경우 또는 판매액이 연간 120만원 이상인 경우또는 종사일;수가 1년중 90일 이상이어야 가능합니다.준비서류는 농업경여체 등록신청서와 실제로 농사를 짓고 있다는 증거가 필요합니다.경작사실확인서 또는 농자재 구매 영수증 아니면 농산물 판매 영수증 등으로 가능합니다.본인 주소지 관할 국립농산물품질관리원이나 인터넷 아그릭스에서 신청하시면 됩니다.30일 이내 등록이 완료 되니 빨리 신청하세요~