답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.중간에 임대인이 바뀌는 경우는 종종있습니다.그렇다고 계약서를 다시 쓰는 경우는 많지 않습니다.왜냐?승계되기 때문이죠그런데일부 몰지각한 임대인들은 심리적으로 내가 집주인인걸 확인하기위해 계약서를 다시 쓰는 사람이 있죠시간아깝고 번거롭게 귀찮은 일이죠그냥안한다고하세요그리고 귀찮게 전화하지 말라하세요써서 좋은게 없습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.임대인이 주택임대차 보호법을 우습게 보는군요임대차 기간을 1년으로 정하더라도 법적으론 최소2년을 보장합니다.이게 가장 중요한 원칙입니다.2년이 되는 날까지 기존 조건그대로 살수 있어요그런법이 어디있냐고 따지면주택임대차보호법4조1항에 나와있다 라고 말씀하세요그럼 집주인이 동네 중개사한테 물어볼거예요그럼 다 이게 맞다고 할거니까 걱정말고 사시고중간에 나갈때에는 복비 내셔야 해요하지만만기 6-2개월까지 의사표시를 해서 퇴거사실을 밝히세요통상적으로 1-2개월정도 앞당기는건 만기 퇴실로 봅니다.만약 6개월 남았는데 퇴실한다면 당연히 복비는 지불하셔야 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일반 편입은 보통 학사 편입보다 경쟁률이 높고 합격 컷트라이이 높지만준비 기간을 짧게 가져갈 수있다는 장점이 있습니다.학점은행제 전담루트를 가장 추천드립니다.가장많은 편입 준비생들이 선택하는 정석 코스입니다.온라인 강의와 자격증을 병행하여80학점을 채워 전문학사를 따거나일반 편입 요건을 갖추는 방식입니다.장점으론 100% 온라인 수업이라 편입 공부에 올인할 시간을 최대한 확보할수 있습니다.단점으론 스스로 일정을 챙겨야 하며 학점 인정신청등 행정 절차가 번거로울 수있습니다.가장 무난한 루트는학점은행제 온라인 강의 +독학사 1단계+자격증 1개 조합을 추천드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 최초 계약을 하셨고 딱1년되신거죠?그럼 내년 4월까지는 월세 한푼도 안올려주고 살수있어요우리나라는 임대차보호법이란게 있어요주택임대차보호법 제4조1항에 임차인이 원하면 2년까지 살수있고임대인은 이를 거절할수 없어요그러니 내년 4월까지 살고더살고싶다?그럼 그때 계약갱신청구권을 사용해서2년 더 살수있어요이때 5% 제한규정을 이용해서84만원 내시면 됩니다.그러니 지금부터 올려줄거없고집주인한테 나 내년 4월까지 살거니까 그런줄알아라 라고 문자만 넣으시면 됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.계속 기다리시는 건 현실적으로 적절한 판단은 아닙니다.지금처럼 금리가 아직 높은 시기에는 매수세가 붙지 않아 가격협상권이 매수인에게 있습니다.즉 금리가 내린 후 10% 비싸진 집을 사는 것보다 지금 10%깍아서 사고 나중에 금리가 내렸을때 저렴한 금리로대환대출을 받는 것이 실익이 더 클 거라 생각됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.실거래가와 동네 호가는 확인하셨죠?대략적으로 네이버부동산 등을 통해 어느정도는 알고 가시는걸 추천드립니다.그리고 단지나 입지 환경도 꼼꼼히 살펴본후 임장을 추천드립니다.중개사분께는매도 사유를 한번 물어보시고조정 여지가 있는지와 이 단지에서 가장 선호하는 동과 라인은 어디인지도 물어보세요또한 수리는 언제 하셨고, 누수나 결로 문제는 없는지도 물어보세요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.대출이 정상적으로 실행되려면 기존대출자의 전출과 질문자님의 전입이 톱니바퀴처럼 맞물려야 합니다.보통 잔금일 당일 아침에 기존 세이밪가 대출을 상환하고 전출 신고를 하면은행에서 이를 확인한 뒤 질문자님의 대출금을 임대인 계좌로 입금합니다.은행 담당자에게 기존 세입자도 버팀목 이용자인데잔금일에 전출확인 후 실행해 줄수 있는지를 미리 확답을 받아야 합니다.그리고 잔금일 전후로 전입세대열람원을 떼서 기존 세입자가 빠졌는지 반드시 확인하셔야 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전형적인 깡통전세네요이럴땐 수중에 현금이 좀 있어야합니다.왜냐하면기존 오피스텔 보증금 반환받으려면 시간이 걸리기 때문에이 보증금은 묶이게 되기 때문입니다.첫째 그냥빼면 대항력과 우선변제권이 소멸하게 됩니다.그러니 무조건 임차권등기명령을 한 후에 전입을 빼야합니다.혹시 보증보험은 들으셨나요?그럼 회수가 더 쉬운데만약 안 드셨으면앞으로 여러가지 힘든 과정을 거쳐야 합니다.물론 다받을수 없을 수도 있어요대한법률구조공단에 방문하여 상담을 받아보세요큰 도움이 되시길 기원합니다.