답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.가장 많이 헷갈려 하시는 부분입니다.두 기준일은 목적이 다릅니다.권리산정기준일은 주로 새아파트를 받을 수 있는 머릿수를 확정짓는 날입니다.예를 들어 큰 땅을 여러개로 쪼개거나 다가구를 다세대로 전환해서 입주권을 늘리는 행위를 막기 위한 기준입니다.조합설립인가일은 재건축 투기를 막기 위해 투기과열지구 내 재건축 단지는 조합설립인가 이후에 집을 사면 조합원이 될수 없도록 법으로 정해져 있습니다.수원 팔달구는 과거 투기과열지구였으나 현재는 투기과열지구에서해제되었습니다따라서 질문하신 내용에 대해 현재 시점의 법리를 적용하면 다음과 같습니다.조합설립 전 매수 시에는 비규제지역으므로 조합설립 전후와 상관없이 원칙적으로 입주권 승계가 가능합니다.다시말해현재 수원은 비규제지역으므로 조합설립 이후에 사도 입주권은 나옵니다.하지만 재건축 사업의 붉확실성을 최소화하려면 조합설립인가 전에 등기를 마치는 것이 가장 깔끔합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.물론 알리익스프레스에서 구매도 가능하십니다.다만 품질이 문제입니다.이럴땐 샘플만 먼저 받아서 평가한 후 수주를 넣는 것을 추천드립니다.제 지인이 동대문에서 단추만 전문적으로 하고있습니다.동대문의 장점은정말 몇십년동안 싸여온 인프라로 머리핀이나 액세서리 창업에 특화된 업체들이 많을 것으로 생각됩니다.멀지 않으시다면꼭 한번 방문해서사업에 도움이 되었으면 좋겠습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.저는 현재 제미나이를 pro로 끊어서 사용하고 있습니다.물론 나노바나나나 캔버스, 음악만드는 플랫폼이 있지만대부분 질문형식의 답변을 선호하는 편이라현재 제미나이가 불편함을 못느끼고 있습니다.다만챗지피티는 이미지 생성이나 동영상 생성이 가장 앞서고 있다는 평가가 있습니다그러니무료로 챗지피티나 제미나이 클로드 같은 플랫폼을 한번씩 사용해보시고나에게 맞는 플랫폼을 사용하시는걸 추천드립니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.아마 질문자님께서도 임대인 의도를 알고계시리라 믿습니다.주변 상가 분위기는 어떠한가요?공실이 많거나 임대가 잘 나가지 않나요??임대인은 솔직히 아무말없이 임차인이 그냥 계속 있기를 바라는것 같아요일단법적으로상가임대차는 주택임대차와 다르게만기 6개월에서1달전에 서로 의사를 표명해야 합니다.이미 그기간이 지났기 때문에 법적으론 묵시적 연장상태입니다.그러니그냥 5월까지 하셔도 되는데문제는 5월까지 장사하고 나간다고바로 임대인에 빼줄수 있는건 아니고3개월의 기간을 더 있어야 합니다.그러니 하루라도 빨리 임대인에게 퇴거를 통보하시고4월이니 7월에서야 나가실수있어요무슨 뜻인지 아시겠죠?

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.상상력은 정말 멋지십니다.남북 관계가 개선되어 dmz 라는 천혜의 자연공간이 상업적으로 활용된다면그 가치는 상상을 초월하겠죠하지만 현실적인 부동산 법리와 국제법의 세계로 들어오면안타깝게도 개인의 점유나 개발은 현재로서는 불가능에 가깝습니다.비무장지대는 남북이 서로의 소유권을 강하게 주장하는 국가 안보의 핵심 요충지입니다.다시말해 개인이 임의로 점유한다고 해서 소유권이 인정되는 무주지가 아닙니다.또한 비무장지대라고 해서 소유주가 없는게 아니라6.25전쟁이전의 원소유주들이 따로 존재합니다.다시말해 지적도가 존재한다는 뜻입니다.남북관계가 지금보다 더 좋아저 생태계의 보고로 인정받고 환경과 함께 계발이 이루어 진다면더더욱 바랄게 없겠죠?하지만 현재로썬 좀 먼 얘기입니다^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.지금 당장 창업지원포탈을 검색해보세요예비창업패키지,청년창업사관학교,창업성공패키지 등다양하게 국가에서 지원하는 정책이 있습니다.단, 지원금은 공짜 점심이 아닙니다철저한 사업계획서와 증빙 서류가 필수이므로 지금 당장사업계획서쓰는 법부터 공부하셔야해요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.세입자 만기가 2월이라는 거예요? 아님 5월 이라는 거예요?토지거래 허가는 말그대로 실거주를 목적으로 만든제도예요그럼토지거래허가를 받을때 계약 예정일과 잔금 예정일을 기재하게 되어있습니다.기간이 너무 터무니 없지만 않다면 당연히 허가가 나겠죠얼마라고 단정하긴 어렵지만 내가 기제한 기간보다 3개월 정도는 인정이 될것입니다.그리고세입자를 안고 산다고요?그리고 세입자를 퇴거요청해서 3개월후에 입주한다는 말인가요?토허제는 실거주가 가장중요해요그러니세입자를 안고 사는건 말이 안되요세입자 만기에 맞춰 입주해야 허가가 나요