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안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.안나가셔도되요이런 싸가지 없는 집주인 때문에 주택임대차보호법이 만들어 졌습니다.다시말해 권리위에 잠자는 자는 보호하지 않고임대인이 그 권리를 행사하지 않았으므로 세입자 무조건 갑입니다.21년 3월 18일 계약23년 3월 17일까지 1차 계약으로 봤을때25년 3월 17일까지 묵시적 갱신사용으로 연장27년 3월 17일까지 묵시적 갱신으로 사용 연장그러니 집주인은 24년 10월 18일부터 25년 1월 17일 사이에 계약해지를 통보했어야합니다.이해하시겠죠?몰라도되요그냥 27년 3월 17일까지 사셔도 됩니다.갱신기간에는 세입자는 언제든 통보하고 3개월 후에 나갈수 있지만집주인은 통보한후 3개월이 지나도 나가라할수 없습니다.이게 핵심입니다.중간에 멍청한 중개사가 아마 3개월 전에 통보하면 내보낼수 있다고 설명했을 겁니다.끼리끼리 노는거죠제말믿고 그냥 내년까지 사시고뭐라그러면 이글보여주세요^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 4년의 계약을 한번에 하신건가요?아니면 중간에 갱신을 하신건가요?그렇다치고3월 28일 만기면 1월28일 전까지 세입자에게 갱신을 거절하는 통보를 했어야합니다.아마도 추측건데이번에 계약갱신청구권을 사용하시는것 같습니다.이번엔 묵시적 연장일 가능성이 큼니다.묵시적 연장일 경우 계약갱신청구권을 사용하지 않은 것으로 봅니다.그러니 꼭 계약서를 새로 작성해서 계약갱신청구권을 사용한다 라고 넣으셔야 합니다.아니면 2년뒤 세입자가 묵시적 연장을 이유로 계약갱신청구권을 2년뒤에 행사할수 있습니다.지금은 세입자와 각을 세우지마시고 원만히 계약갱신청구권으로 2년 계약하는 형식을 띄는것이 좋습니다.세입자도 도와주는 조력자가 있을수 있습니다.그렇다면 임대인에게 불리한 상황입니다.될수있으면 갱신권사용하는 계약서 작성하세요잘~말씀하셔야 되요임대차보호법이란게 그렇게 호락호락하지 않아요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.중요한건 이번에 계약 갱신시 꼭 특약사항에계약갱신권을 사용하였다는 확실한 문구가 필요합니다.예)임대인과 임차인은 과거 계약 갱신 시 임차인이 주택임대차보호법에 따른 계약갱신요구권을 이미 행사하여 소진하였음을 상호 확인한다.또는본 계약은 임차인의 계약갱신요구권이 소진된 상태에서 상호 합의하에 체결하는 새로운 임대차 계약이다.꼭 이전이나 이번에 계약갱신 청구권을 사용했다는 문구가 있어야합니다.그리고임차인은 본 계약 만료일에 맞춰 주택을 임대인에게 원상복구 하여 명도하기로한다.라고 못박으시면 향후 세입자가 다른말을 해도 증거가 남을 것입니다.계약갱신청구권 잊지마세요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.2024년 두번째 계약이 중요합니다.혹시 계약서가 있으시다면 바로 확인해보세요특약사항에 계약갱신요구권을 행사에 따른 계약갱신인지 확인해보세요이런 문구가 없다면 합의갱신으로 이때는 아직 갱신권이 남아있어2년더 거주를 주장할수 있고 상한선도 5%로 정해집니다.계약서 내용을 몰라 더 답을 드릴수 없네요꼭 좋은 결과 있으시길 기원합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.토지거래허가를 받아 주택을 취득하면 취득 시점으로부터 2년동안 실거주를 해야 합니다.이때 언제까지 입주해야 하는가에 대해서는 원칙적으로 입주예정일에 입주해야합니다하지만 실무에서는 부득이한 사유가 있을 경우 취득일(잔금일 또는 등기일 중 빠른 날)로부터 3개월 이내에 이붖하는 것을 실거주 의무의 이행으로 봅니다.다시말해 잔금일 4월30일고 입주희망일이 5월30일이면 12ㅇ개월 차이이니 통상 전혀 문제가 되지 않습니다.차분히 이사준비하시면 될거 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.1주택자가 기존 집을 처분하지 않고 추가로 집을 살 때 적용되는 주택담보대출비율은 60%입니다.이론상 최대 3.3억까지 가능합니다.다만ltv보다 중요한게 dsr입니다.총부채원리금상환비율이 40%로 적용됩니다.이경우 연봉이 최고 6-7000만원정도 되야 한도가 꽉 채워져서 나옵니다.꼭 주거래은행을 통해 dsr계산을 해보세요항상 생각지못한 리스크는 존재합니다.꼭 알아보세요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.잔금하고 입주하는 당일 떼 보는것이 가장 안전합니다.하지만 당일에도 근저당(대출)이 들어올수 있습니다.그래서 계약서 특약란에 이런 특약을 넣어야 안전할수있습니다.임대인은 계약일로부터 입주 및 전입신고 효력 발생 다음 날까지 등기부등본상현 상태를 유지하며, 새로운 근저당 설정이나 권리 변동을 하지 않는다이를 위반할 시 계약은 무효로 하며 임대인은 임차인에게 계약금의 배액을 배상한다.라고 꼭 넣으시면 안전합니다.그리고 입주 다음날 한번 더 떼보셔서 없는걸 확인하시면만에하나 대출을 설정한다고해도 본인이 선순위이기때문에보증금을 떼일 가능성은 적습니다.조금이나마 도움이 되었으면 좋겠네요^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.해운대는 부산에서 가장 선호되는 주거지로 집값이 잘 안빠지고 오를 때 탄력을 받는 지역입니다.7억 예산이라면 해운대 신시가지나 우동중동의 준식축을 공략할 수 있습니다.주요특징으론 우수한 학군,풍부한 인프라, 바다 조망 및 해변라이프 등이 있습니다.하지만 이미 가격이 높게 형성되어 있어 드라마틱한 단기 수익률보다는 안정적 우상향을 기대해야합니다.동구와 남구 일대를 아우르는 북항 재개발 지역은 부산의 미래 지도를 바꾸는 핵심 사업지입니다.7억 예산이면 북항의 직접적인 수혜를 받는 신축급 아파트를 노려볼 수 있습니다.대규모 개발 호재로 인한 높은 미래가치 상승 가능성이 있고, 해운대 대비 신축 거주가 가능합니다.다만 아직 주변 인프라가 정비 중이며, 해운대에 비해 학군이나 주거 쾌적성은 다소 부족할수 있습니다.좋은 결정 하시길 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.단순히 숫자만 놓고 보면 최근의 코스피 상승률이 부동산 상승률을 압도합니다.그런데 왜 부동산으로 돈 번 사람이 더 많아 보일까요?상승률은 주식이 높지만 벌어들인 돈의 크기는 부동산이 압도적인 경우가 많습니다.이유는 바로 레버리지규모의 차이 때문입니다.주식도 레버리지를 일으킬수 있으나 리스크와 상환의 문제때문에 크게 할수 없습니다.상승률 자체는 주식이 훨씬 급격하지만,투자 원금의 규모와 대출 활용도 때문에 부동산의 상승이 개인의 총자산에 미치는 영향이 휠씬 큼니다.그러니 단순 비교는 어렵겠죠?^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.항상 사업은 리스크가 있죠 이런 리스크를 줄이면서 수익을 얻을 수 있다면 금상첨화겠죠?이런 사업은 딱 두가지로 나뉨니다. 첫째 고수익보장하는 피싱사업,사기꾼입니다.둘째, 본인의 능력을 다른사람에게 전달하는 지식창업아이템입니다.자본금 천만원으로 월50이상을 벌려면수익률이 60%를 목표로 해야 합니다.단순 수익률만 봐도 굉장히 큰 목표치 입니다.하시는 일이 전문적인 일을 하신다면 본인의 재능을 파는 플랫폼 서비스로 먼저 30만원 정도 벌어보시길권합니다.