답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.많은분들이 고민하시는 부분이죠닭이 먼저냐 닭알이 먼저냐와 같은 질문이죠그래도 궂이 말씀드린다면 매도가 무조건 먼저 입니다.왜냐하면 덜컥 다른집을 매수가 먼저 이루어진다면잔금을 하지못하는 최악의 상황이 될 수 도 있기때문입니다.그래서매도를 먼저하시고잔금 날을 최대한 길게 잡는게 유리합니다.3-4개월은 너무 일반적이어서 최소 6개월은 잡아야그래도 여유를 갖고 구할수 있을 겁니다.정 안된다면 잠깐 임대차로 집을 사시는 것도 고려해보시는 걸 추천드립니다.맘에 드는 집이 없는데 어쩔수 없이 매수하는것보다임대로 사시다 좋은 매물이 나오면 잡는것도 현명한 방법입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전세로 거주중인 집을 직접 매매하시려는 상황이군요집주인의 실거주 압박 때문에 고민이 많으실 텐데결론부터 말씀드리면 원칙적으로는 계약금이 필요하지만이미 집주인에게 맡겨둔 전세보증금을 게약금으로 대체하겠다고 합의하면 추가 현금 없이도 가능합니다.특약사항에 기존임대차 보증금 0억원을 매매 계약의 계약금 및 중도금의 일부로 대체한다라는 문구를 넣으시면됩니다.잔금날 나머지 금액만 넣으시면 됩니다.중개사끼고 거래하시면 큰 문제를 없을 겁니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.미납회차 추가납부제도를 활용해 보세요은행 창구나 앱을 통해 그동안 내지 못한 회차를 한꺼번에 입금하시면 됩니다.예를 들어 20회분을 못냈다면20회분 금액을 한번에 넣으면서 미납회차로 처리해 주세요라고 하면 됩니다.입금후 바로 반영이 되는게 아니니지연일수를 계산해서 lh 에서 심사합니다.오래 밀릴수록 인정되는 데시간이 몇 달씩 걸릴 수 있습니다.따라서 청약 공고가 뜨기 전 최대한 빨리 목돈을 넣어두시는 것이 유리합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.a와 b가 같은 매물은 아니죠?부동산도 다르고 매물도 아예 다른 물건이란 말이죠?잘못들으면 같은매물을 부동산만 다르게 계약한다고 들려서요a계약이 아직 살아있어도 이건 쌍방의 동의에 의해해지를 약속했다면계약은 취소된것과 같은 상태입니다.그러니 b매물에 보금자리론을 신청시 제약은 없습니다.단 확실히 a물건의 계약해지와 취소를 꼭 진행하셔야 합니다.그렇지 않으면 이중매매로 복잡해 질수 있으니 이점 유의하세요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.예비부부이시군요 축하드립니다.첫 내집 마련을 앞두고 고민이 많으실 텐데, 부동산 용어들이나 지역 분석이 낯설게 느껴지는 건당연한 일입니다.호양지구는 서평택의 미니 신도시입니다.단순히 아파트만 짓는 게 아니라 학교,병원,관공서 등 계획적으로 들어오는택지지구라는 점이 향남의 기존 주거지와 가장 큰 차이점입니다.장점으로 서해선 안중역 개통으로 서울 접근성이 좋아질고 향후 ktx 직결 사업까지 완료되면 서울까지 30분대 이동도 가능해집니다.아직 초기단계라편의시설이 부족하고 입주가 많다보니 전세가가 낮게 형성될수 있습니다.꼭 고민하셔야 할 부분의출퇴근거리, 보조금 및 대출, 단지 위치를 잘 파악하셔서 거주만족도와 투자만족도 두마리 토끼를 잡으시길 기원합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일부러 가격을 올리는 사기는 아니지만, 아웃렛만을 위해 따로 만든 전용 상품이 존재합니다.아울렛은 재고상품과 아웃렛전용상품이 혼재되어있습니다.아웃렛 전용 상품임에도 불구하고 택에슨 마치 백화점에서 팔았던 것처럼높은 권장소비자가를 적어둡니다.그후 여기서 50%할인 이라고 광고하죠소비자 입장에서는 엄청난 할인을 받는 것 같지만사실 그물건은 처음부터그할인된 가격에 팔기 위해 원가를 낮춰 만든 제품입니다.즉 할인된 가격이 사실상 정가인 셈이죠품번에 O나 특정알파벳이 섞여 있으면 아웃렛 전용상품을 확률이 높습니다.이런 제품은 피하세요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.많이 알아보셨죠?현금 50%넣고 나머지 카드 캐시백받으세요1.5%정도 현금으로 돌려받을수 있어요이게 젤 싸요풀할부 미친짓이죠

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 중요한건 반등의 신호입니다.첫째 금리의 안정화2026년 현재 고금리 기조가꺽이고 인하 시점이 명확해지는 순간이 대출 이자 부담이 줄어드는 첫번째 반등신호입니다.둘째 미분양 물량의 감소국토교통부 통계에서 악성미분양이 줄어들기 시작하면 시장에 쌓인 매물이 소화되고 있다는 뜻입니다.셋째 전세가율의 회복매매가는 떨어지는데 전세가가 올라서 두 가격의 차이가 줄어들면실수요자들이 차라리 사는게 낫겠다고 판단하는 시점이 옵니다.이 3가지 신호가 나오면 임계점이라 생각하시고더이상 떨어지지 않습니다.어려우시겠지만 아직 반등의 신호가 명확하지 않으니조금 여유로운 마음으로 조금 기다려 보시길 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다. 토지의 면적이나 대지권 비율 등 부동산의 오형에 관한 사항은 대지권등록부(집합건축물대장)가 기준이 됩니다.이유는 부동산 행정 체계상 표시는 대중이 우선하고 권리는 등기부가 우선하기 때문입니다.만약 두 서류의 면적이 다르다면 대지권등록부를 근거로 관할 등기소에 부동산 표시 변경 등기를 신청하여 등기부를 대장과 일치시켜야 합니다.법적근거는 부동산등기법 72조 등이 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.맹모삼천지교라는 말도 있잖아요살기좋다의 관점은 누구나 다 다릅니다.다시말해 편리성을 중요시 하신다면구디 오피스텔만한곳도 없죠단지 월세나 매매가가 생각보다 높다는걸 감안하셔야 할겁니다.자녀분들이 아직 미취학 이면 크게 상관없는데취학아동이 주변에 학교도 고려해보시는걸 추천드립니다.아무리편리해도 학교가 멀면 불편하잖아요?오피스텔은 상업시설이다보니녹지나 놀이터 등이 부족합니다.주말에 자주 야외로 놀러다니시면 좋겠네요^^