답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.재개발 구역 내에서 토지와 건물을 한 사람이 소유하다가 이를 분리하여 증여하더라도,해당 주택이 권리산정기준일 이후에 분리되었다면 수명의 소유자에게 단 1개의 입주권만 부여됩니다.만약 종전 자산을 권리가액이 높거나 주거전용면적이 넓다면 예외적으로 2채까지 받을 수 있습니다.종전 토지 건물의 총 가액이 분양하는 아파트 2채의 가격보다 높거나 종전 주택의 전용면적이 2채의 면적 합보다 커야합니다.이때 추가로 받는 1채는 전용면적 60제곱미터이하여야 하며, 이전고시 다음 날부터 3년 동안 전매가 제한됩니다.토지와 건물을 분리하여 소유하다가 양도할 경우,세법상 1세대 1주택 비과세 혜택 적용에 주의가 필요합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.중요한건 6월1일 누구의 소유인가가 재산세를 내는 기준입니다.다시말해5월 말일날 이사해도 6월2일 등기한다면기존 소유자가 내는 것이고6월1일에 등기되어 있다면 질문자님께서 내셔야 합니다.재산세는 7월과 9월에 고지서가 나오지만, 세금의 성격 자체가 6월1일 현재 소유자에게 1년치를 부과하는 원칙을 가지고 있습니다. 그래서 5월 말에 집을 산 사람은 단 며칠만 보유했더라도 1년치 세금을 다 내게 되는 억울한 상황이 생길 수있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.내일 설명회에 가시기 전에 재건축과 재개발의 차이를 명확히 알고 가시면 큰도움이 되실 거예요특히 선도지구 공모신청이라는 말씀을 하신것으로 보아현재 거주하는 곳이 1기 신도시내 아파트 단지일 가능성이 높아보이네요선도지구란 재건축을 하려는 단지들이 아주 많은데 그중에서 가장 먼저 사업을 시작할 모범 단지를 국가가 뽀는 것입니다.그럼 왜 동의서를 걷나요?선도지구로 선정되려면 주민동의율이 가장 큰 배점을 차지합니다.동네 분들이 동의서를 걷으러 온 이유는 바로 이 선정 확률을 높이기 위해서 입니다.재건축은 나머지는 그대로 두고 집만 새로 짓는 것이고재개발은 말그대로 동네를 밀어버리고 새로 도로도 깔고 공원도 짓고 아파트도 짓고하는것 입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.남자분 단독 명의로 생애최초 대출을 받으면서 여자분의 소득을 합산하여DSR을 계산하는 것은 원칙적으로 불가능합니다.주담대에서 부부 합산 소득을 적용하려면 공동명의이거나 단독 명의라도 법적부부(3개월 내 결혼 예정인 예비부부)자격으로 대출을 신청해야 합니다.생애최초 대출은 세대원 전원이 무주택이어야 합니다.두 분이 예비부부 자격으로 묶여 소득을 합산하게 되면, 세대원이 되는 여자분의 주택 소유 이력 때문에남자분의 생애최초 자격 자체가 박탈됩니다.남자분의 생애최초 자격을 사리려면 남자분 단독명의+단독 소득으로만 진행해야 합니다.만약 6억 원까지 한도를 높여야 한다면남자분의 소득이 부족할 경우 기존 채무상환을 통해 DSR 여유를 확보하거나, 생애최초가 아닌 일반 주담대로 선회하되LTV한도 감소를 감수해야 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.기름값 차이를 결정하는 4가지 기준이있습니다.부지임대료 및 공시지가가 가장 큰 이유이고물류비 및 유통경로 그리고 판매량과 회전율 마지막을 정유사 브랜드 가격입니다.결론전으로 서울은 비싼 땅값과 인건비 때문에 비싸고 지방 한적한 곳은 판매량이너무 적어 적자를 면하기 위해 높은 가격을 유지하는 경우가 많습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.공부상 업무용 오피스텔이면 전입신고는 안하셨나요?업무시설이면 개설등록 가능합니다.단 주거공간과 업무공간이 명확히 구분되어 있지 않다면 지자체 담당 공무원이실사를 나왔을때 문제가 될 수 있습니다.중개사법상 중개업은 다른 사람의 의로+일정한 보수+중개를 업으로 함이 세가지 요건을 충족해야 합니다.수수료를 받지 않았으니 괜찮겠지 라고 생각하실 수 있지만판례에 따르면 수수료를 받기로 약속하거나 요구하는 행위만으로도 처벌 대상이 될 수 있습니다.또한 보수를 받지 않았더라도 반복적으로 중개 행위를 한다면 무등록 중개로 간주되어 3년이하의징역 또는 3000만원 이하의 벌금에 처해질 수 있습니다.단 우연히 1회성으로 도와준 경우는 예외로 보기도 하지만 실무적으로는 권장하지 않습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.박문각 강의로 결정하셨군요진정 동차합격의 의지가 크시다면말할것없이직장인 합격패스를 선택하시면 됩니다.기초부터 탄탄히 하시려면 올패스도 좋지만직장인 합격패스를 추천드립니다.8개월 남았어요무엇보다 어려번 보는게 유리해요모의고사점수에 연연하지마시고몇번 돌려보느냐가 성패를 좌우합니다.꼭 합격하세요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 일반적인건 다른 전문가님들이 잘 설명해주실거같아놓치면 안될 부분만 짚어드립니다.미납관리비공용부분은 낙찰자가 인수해야 합니다.반드시 입찰 전 관리사무소에서 확인하세요명도 난이도대항력 없는 임차인이라도 명도비가 발생할수 있습니다.예산에 1-200만원 미리 책정하세요환급성오피스텔은 아파트보다 매도가 어렵습니다.급매가로 팔아도 수익이 남는지 보수적으로 계산해야 엑시트에 실패하지 않습니다.중요한건시세 대비 얼마나 싸게 낙찰받느냐가 성패를 좌우합니다.건투하세요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.제미나이와 가터은 ai는 단순한 대화 상대를 넘어 일상의 귀찮은 일들을대신 해주는 유능한 개인비서로 활용할 때 진가를 발휘합니다.구체적 상황 부여를 해보세요강남역 근처에서 부모님 모시고 가기 좋은 조용하고 주차가 편한 한정식집 3곳만 추천해줘이런식으로 구체적으로 질문해야 좀 더 원하는 답을 구할수 있어요쇼핑할때자취생이 쓰기 좋은 10만원대 무선 청소기 중 가성비 모델 2개 비교해줘그럼 스마트하게 도와줄거예요^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.빌라 실거주 매매를 생각하실땐꼭 아셔야 하는 내용이 있습니다.바로 그 집의 대지지분입니다.왜 궂이 빌라를 실거주 하며 매매 할까요?그건 단순히 동내가 좋다기 보단 나중에 재개발이 될 수 있는 호재를 보기 때문입니다.다시말해그동네가 그런 호재가 없다면 궂이 빌라를 살 필요가 없죠그냥 전세살면 나머지 돈의로 기회비용을 활용할수있죠그러니제발 인테리어나 부가적인거 보다대지지분을 먼저 보세요그리고 어느정도 비슷한 조건이라면 대지지분이 높은 빌라를 선택하세요그럼 나중에 저한테 고마워 할꺼라 확신합니다.ㅎㅎ