답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.나만의 냉장고 시스템은 원칙적으로 내가보관한 바로 그상품을 찾아가는 서비스입니다.따라서 매장에 재고가 없다면 재입고대기나 다른 매장 방문하여 수령하실수 있습니다.다른제품으로 교환은 원칙적으로는 불가능하지만 동일 가격의 동일 카테고리에 한해 현장에서 융통성있게 처리되는 경우도 있으니 문의해보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.신규 이직자 소득 산정기준이 최근 1-2개월간 받으신 급여를 합산하여 12개월분으로 환산합니다.질문자님께서는 약7000만원을 추정할 것입니다.그렇다면 청년 전용 버팀목 대출은 어렵습니다.다행이 배우자분께서 소득이 없는 상황이라신혼부부 전용 버팀목대출은 가능할 것으로 생각됩니다.이자는 약 2.4-2.7%내외로 예상되나 청약통장 우대나 전자계약 우대 등으로 0.3-0.5포인트 정도더 낮출수도 있습니다.그래도 혹시 모르니 성과급이나 상여금이 합쳐져 7500만원이 넘는지 확인해보세요그럼 이대출도 어려울수 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.수원은 크게 광교신도시,영통구(망포/영통),장안구(천천/정자) 세 곳이 아이 키우기에 최적화된 곳으로 꼽힙니다.광교신도시 말그대로 인프라와 자연환경의 끝판왕이죠추천단지로는 광교자이더클래스가 있습니다.영통 망포동은 수원 최고의 전통 학군지입니다.서울의 대치동이나 안양의 평촌처럼 학원가가 매우 탄탄합니다.추천단지로는 힐스테이트영통이 있습니다.천천 정자동은 가성비 좋은 교육 특구에 뽑입니다.광교나 망포에 비해 상대적으로 접근성이 좋으면서도 교육열만큼은 뒤지지 않는 곳입니다.추천단지로는 수원 sk스카이뷰가 있습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.안나가셔도되요이런 싸가지 없는 집주인 때문에 주택임대차보호법이 만들어 졌습니다.다시말해 권리위에 잠자는 자는 보호하지 않고임대인이 그 권리를 행사하지 않았으므로 세입자 무조건 갑입니다.21년 3월 18일 계약23년 3월 17일까지 1차 계약으로 봤을때25년 3월 17일까지 묵시적 갱신사용으로 연장27년 3월 17일까지 묵시적 갱신으로 사용 연장그러니 집주인은 24년 10월 18일부터 25년 1월 17일 사이에 계약해지를 통보했어야합니다.이해하시겠죠?몰라도되요그냥 27년 3월 17일까지 사셔도 됩니다.갱신기간에는 세입자는 언제든 통보하고 3개월 후에 나갈수 있지만집주인은 통보한후 3개월이 지나도 나가라할수 없습니다.이게 핵심입니다.중간에 멍청한 중개사가 아마 3개월 전에 통보하면 내보낼수 있다고 설명했을 겁니다.끼리끼리 노는거죠제말믿고 그냥 내년까지 사시고뭐라그러면 이글보여주세요^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 4년의 계약을 한번에 하신건가요?아니면 중간에 갱신을 하신건가요?그렇다치고3월 28일 만기면 1월28일 전까지 세입자에게 갱신을 거절하는 통보를 했어야합니다.아마도 추측건데이번에 계약갱신청구권을 사용하시는것 같습니다.이번엔 묵시적 연장일 가능성이 큼니다.묵시적 연장일 경우 계약갱신청구권을 사용하지 않은 것으로 봅니다.그러니 꼭 계약서를 새로 작성해서 계약갱신청구권을 사용한다 라고 넣으셔야 합니다.아니면 2년뒤 세입자가 묵시적 연장을 이유로 계약갱신청구권을 2년뒤에 행사할수 있습니다.지금은 세입자와 각을 세우지마시고 원만히 계약갱신청구권으로 2년 계약하는 형식을 띄는것이 좋습니다.세입자도 도와주는 조력자가 있을수 있습니다.그렇다면 임대인에게 불리한 상황입니다.될수있으면 갱신권사용하는 계약서 작성하세요잘~말씀하셔야 되요임대차보호법이란게 그렇게 호락호락하지 않아요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.중요한건 이번에 계약 갱신시 꼭 특약사항에계약갱신권을 사용하였다는 확실한 문구가 필요합니다.예)임대인과 임차인은 과거 계약 갱신 시 임차인이 주택임대차보호법에 따른 계약갱신요구권을 이미 행사하여 소진하였음을 상호 확인한다.또는본 계약은 임차인의 계약갱신요구권이 소진된 상태에서 상호 합의하에 체결하는 새로운 임대차 계약이다.꼭 이전이나 이번에 계약갱신 청구권을 사용했다는 문구가 있어야합니다.그리고임차인은 본 계약 만료일에 맞춰 주택을 임대인에게 원상복구 하여 명도하기로한다.라고 못박으시면 향후 세입자가 다른말을 해도 증거가 남을 것입니다.계약갱신청구권 잊지마세요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.2024년 두번째 계약이 중요합니다.혹시 계약서가 있으시다면 바로 확인해보세요특약사항에 계약갱신요구권을 행사에 따른 계약갱신인지 확인해보세요이런 문구가 없다면 합의갱신으로 이때는 아직 갱신권이 남아있어2년더 거주를 주장할수 있고 상한선도 5%로 정해집니다.계약서 내용을 몰라 더 답을 드릴수 없네요꼭 좋은 결과 있으시길 기원합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.토지거래허가를 받아 주택을 취득하면 취득 시점으로부터 2년동안 실거주를 해야 합니다.이때 언제까지 입주해야 하는가에 대해서는 원칙적으로 입주예정일에 입주해야합니다하지만 실무에서는 부득이한 사유가 있을 경우 취득일(잔금일 또는 등기일 중 빠른 날)로부터 3개월 이내에 이붖하는 것을 실거주 의무의 이행으로 봅니다.다시말해 잔금일 4월30일고 입주희망일이 5월30일이면 12ㅇ개월 차이이니 통상 전혀 문제가 되지 않습니다.차분히 이사준비하시면 될거 같습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.1주택자가 기존 집을 처분하지 않고 추가로 집을 살 때 적용되는 주택담보대출비율은 60%입니다.이론상 최대 3.3억까지 가능합니다.다만ltv보다 중요한게 dsr입니다.총부채원리금상환비율이 40%로 적용됩니다.이경우 연봉이 최고 6-7000만원정도 되야 한도가 꽉 채워져서 나옵니다.꼭 주거래은행을 통해 dsr계산을 해보세요항상 생각지못한 리스크는 존재합니다.꼭 알아보세요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.잔금하고 입주하는 당일 떼 보는것이 가장 안전합니다.하지만 당일에도 근저당(대출)이 들어올수 있습니다.그래서 계약서 특약란에 이런 특약을 넣어야 안전할수있습니다.임대인은 계약일로부터 입주 및 전입신고 효력 발생 다음 날까지 등기부등본상현 상태를 유지하며, 새로운 근저당 설정이나 권리 변동을 하지 않는다이를 위반할 시 계약은 무효로 하며 임대인은 임차인에게 계약금의 배액을 배상한다.라고 꼭 넣으시면 안전합니다.그리고 입주 다음날 한번 더 떼보셔서 없는걸 확인하시면만에하나 대출을 설정한다고해도 본인이 선순위이기때문에보증금을 떼일 가능성은 적습니다.조금이나마 도움이 되었으면 좋겠네요^^