답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.금리 인하와 전세가율의 영향에 대해 말씀드리겠습니다.금리가 내려가면 전세ㄱ자금대출 이자 부담이 줄어 전세가가 오릅니다.현재 서울의 높은 전세가율은 매매가를 떠받치는 강력한 지지선입니다.실거주라면 금리 인하가 본격화되어 매매가가 튀어 오르기 전인 지금이 기회일 수 있습니다.2026년 서울은 완만한 우상향 가능성이 높습니다. 자금 여력이 있다면 공급이 부족한 상급지 위주로 급매물을 노려보시는 전략이 유효할거라 예상됩니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.중요한건 중개사든 집주인이든 3월2일까지 계약을 종료한다는 명확한 사실이 있어야 합니다.다시말해 녹취가 있다면 계약은 합의계약 종료가 된것입니다.부동산을 통해 퇴거일을 확정하고, 중개수수료와 정산금을 입금했ㄷ으며, 짐까지 비운 상태라면새로운 임차인의 변심은 임대인과 새로운 임차인 사이의 문제이지이미 종료 합의가 끝난 기존 임차인의 책임질 영역이 아님니다.다시말해 중요한건 녹취가 있어야 객관적으로 입증이 가능하다는 것입니다.녹취자료,입금내역 꼭 확보하셔야 합니다.좀 어렵게 설명드릴께요그 중개사한테 보내세요합의해지의 성립(민법 제534조)임대차 계약은 당사자 간 합의로 언제든 졸효할 수 있습니다.부동산을 통해 퇴거일을 확정하고 중개수수료 및 관리비 정산까지 마친 해우이는 묵시적,명시적 합의 해지 가 완성된것으로 봅니다일단 합의가 성립하면 일방이 이를 번복하여 기존 계약의 존속을 강요할 수 없습니다.민법 548조새로운 임차인의 계약 파기는 임대인과 새 임차인 사이의 법률 문제입니다.판례에 따르면 기존 임차인이 나가는 조건으로 새 계약이 체결되었다면, 그계약이 파기되어 임대인이몰취한 계약금은 임대인의 손해배상금이지 질문자님의 원세로 충당할 성질의 것이 아닙니다.더 설명할 내용이 많지만 이정도면 알아들을 겁니다.걱정마시고 중개사한테 일단 이런 내용 전달하고 구청 부동산과에 민원 넣는다고 하세요알아서 처리할거예요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.사업속도와 연속성의 차이가 있을수 있습니다.서울 시장의 성향에 따라 사업 속도는 극명하게 갈립니다.차기 시장이 보존이나 공공성을 중시한다면신속통합기획이나 모아타운 같은 민간 주도 사업의 인허가가 지연되거나 조건이 까다로워질 수 있습니다.다만 이미 조합설립인가 이후 단계까지 진행된 곳은 법적 권리관계로 인해중단시키기 어렵습니다.시장 교체 전후로 인허가 속도가 변할 수 있으니 투자를 고려하신다면 사업 단계가 많이 진행된 곳 위주로 보시는 것을 권합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.도시가스는 사용량에 관계없이 단가가 일정합니다.많이 쓴다고 해서 단가가 계단식으로 높아지지 않습니다.다만, 겨울철 난방 수용가 급증하면 사용량 자체가 늘어나 금액이 크게 뛸 수있습니다.고지서의 검침량을 지난달과비교해 보세요사용량이 비정상적으로 늘었다면 보일러 효율 저하나 외벽 결로로 인한 열 손실을 의심해봐야 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.현재 이재명 정부의 부동산 정책 핵심은 실거주자보호와 비거주다주택자 규제 강화 입니다.부산 시장에 미칠 영향은 다음과 같습니다.부산 다주택자 압박 가중보유세 강화와 양도세 구조 개편으로 인해 실거주하지 않는 주택에 대한 세금 부담이 커집니다.특히 서울 집값이 조정받는 상황에서 투자 수요가 위축되면, 환금성이 낮은 부산 내 외곽지 물건부터매물이 쏟아질 가능성이 높습니다.거래 절벽과 관망세서울의 매물 증가와 가격 조정은 지방 시장에 심리적 하방 압력을 줍니다.매수자들은 더떨어질것이라느며 관망하고다주택자들은 세금 때문에 매도 시점을 저울질하며 한동안 거래가 끊기는 거래절벽 현상이 나타날수 있습니다.부산 다주택자라면 규제가 본격화되기 전 수익률이 낮은 물건을 정리하여현ㄱ금확보하거나 핵심지 1채로 갈아타는 자산 다이어트가 필요한 시점입니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.조정대상지역 지정 시 양도세 중과 및 종부세 부담이 급증합니다.회복기인 지금 자산 가치가 낮은 못난이 물건부터 정리해세금 부담을 줄이는 포트폴리오 슬림화가 필요합니다.지방은 서울과 달리 공급 물량에 취약합니다.인구 감소 지역인지, 인근에 대규모 입주 폭탄이 예정되어 있는지 확인하세요핵심지 신축이 아니라면 장기 보유 실익이 낮을 수 있습니다.모든 물건을 들고 가기보다, 향후 2년 내 전망이 불투명한 물건부터매도하여 현금을 확보하거나 상급지지분으로 전환하는 것을 권장합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.민영주택 청약 예치금에서 1500만원까지 일시납 가능이라는 문구와 헷갈리신거같아요국민주택은 매월 약정된 날짜에ㅐ 낸돈만 인정합니다.오늘 한번에 1500만원을 넣는다고 해서 그 금액이 모두 국민주택 저축 총액으로 잡히지 않습니다.한번에 큰돈을 넣어도 실제로는 이번 달치 1회분만 인정되고나머지는 그냥 통장에 예치된 잔액일 뿐입니다.지금 1ㄱ순위라고 하셔서 급하게 목돈을 넣으려 하시는 것 같은데국민주택을 노리신다면 그 돈을 한번에 넣는 것보다 앞으로 매달 25만원씩 꼬박꼬박 넣는 것이 훨씬 중요합니다.만약 예전에 못 낸 회차가 있다면 미납회차 추납을 통해 인정금액을 늘릴 수 있으니 은행 창구에서 미납회차 확인을 먼저 해보시는 것을 추천드려요

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.재건축 사업에서 상가 조합원이 아파트 입주권을 받는 경우명의 문제는 조합원 지위의 불가분성 원칙 때문에매우 까다로운 부분입니다.재건축 사업에서 조합원 지위는 물건 하나당 하나입니다.공동명의인 경우 두 분은 합쳐서 1인의 조합원으로 간주됩니다.분리 신청이 불가한 이유는상가와 아파트를 각가 다른 사람 명의로 신청하는 것은 불가 능합니다.신청 주체는 반드시 남편 외1인 인 조합원 보인이어야 합니다.말씀하신 것처럼 소유권 분리는 조합원 분양 단계에서는 이를 허용하지 않습니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.주간적인 의견보다는 객관적인 증거를 확보하세요짐을 뺀 후 깨끗한 상태의 벽지상태 바닦상태를 사진으로 찍어두세요그리고 보증금 반환과 임차물건의 반환은 동시이행입니다.무슨뜻이냐?보증금 중 1원이라도 받지 못하면집을 비울 필요가 없다는 뜻입니다.이사 당일에 1원이라도 못받는다면그냥 이사 안나간다고 하세요집주인 미쳐버립니다.손해배상도 청구할수 있으니 진상부려도 됩니다.단, 객관적 증거가 명확할경우이니애견 오줌으로 인한 바닦손상이나 벽 찍힘 등 다른 증거가 있다면본인이 역으로 당할수 있으니 조심하세요!

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.처음 집을 구하시다 보면 25평,34평이라는데 정작 계약서에는 84,59라고 적혀 있어 많이헷갈리실 거예요. 결론부터 말씀드리면 전용면적은 내가 실제로 쓰는 집 내부공간이고공급면적은 전용면적에 복도와 계단까지 합친 것 입니다.