답변 내역

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.전통적인 부촌입니다.강남역 주변은 번화가라 시끄럽게 느껴질 수 있지만, 조금만 안쪽으로들어가면 서초동 특유의 조용하고 묵직한 부촌의 느낌이 강하게 납니다대한민국에서 서초동 산다는 말은경제적 능력뿐만 아니라 사회적 지위도 어느 정도갖췄다는 의미로 통용되곤 합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.특약사항이 문제가 아니라 전세가율이 높아 가입여부를 먼저 확인해보셔야 합니다.주택도시보증공사 앱이나 홈페이지에서 해당 오피스텔 주소를 넣고가입 가능 한도를 직접 조회해 보세요그 다음에 특약사항을 보면잔금시 까지 유지한다가 아니고 잔금일 익일(다음날)까지 유지한다로 바꿔달라하세요불가할 경우.. 해제 할 수 있다 보다는본 주택의 하자로 인해 전세보증보험 가입이 거절될 경우, 본 계약은 무효로 하며임대인은 수령한 계약금 전액을 즉시 반환한다.또한 임대인은 보증보험 가입을 위한 공시가격 이의신청 등 필요한 절차에 적극 협조한다.라고 넣어달라하세요이정도면 될듯해요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.농업경영체 등록은 농업인으로서 각종 보조금,세제혜택,면세유 등을 바더기위한 농업인 신분증을 만드는 아주 중요한 단계입니다.농지대장이 있더라도 농지면적이 300평이상인 경우 또는 판매액이 연간 120만원 이상인 경우또는 종사일;수가 1년중 90일 이상이어야 가능합니다.준비서류는 농업경여체 등록신청서와 실제로 농사를 짓고 있다는 증거가 필요합니다.경작사실확인서 또는 농자재 구매 영수증 아니면 농산물 판매 영수증 등으로 가능합니다.본인 주소지 관할 국립농산물품질관리원이나 인터넷 아그릭스에서 신청하시면 됩니다.30일 이내 등록이 완료 되니 빨리 신청하세요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.안전한 집의 조건은 그 집에 근저당이 없어야 되요다시말해집주인이 다른사람한테 빌린돈이 없어야 해요그럼 어떻게 확인할수 있냐등기부등본으로 알수 있어요그거 보면 어려운 말로 써있는데다 무시하고 표제부,갑구,을구 라는 큰 제목만 아시면되요그중 을구 라고 써있는데 아무것도 없으면 안전해요자 그럼안전하다 치고계약서에는 뭘 써야되냐?임대인은 잔금 지급일 다음 날까지 등기부등본상 현 상태를 유지하며,새로운 근저당권 설정이나 권리 변동을 하지 않는다.이를 위반할 경우 계약은 무효로 하며, 임대인은 임차인에게 계약금의 배액을 배상한다.라는 문구를 넣으면 되요보통 상식적인 중개사라면 넣어주는데 않넣어주는 중개사도 있으니 넣어달라하세요그리고 국세 지방세 체납 내용은 요즘 필수이니당당하게 국세 지방세 납입증명서 요구하세요다음으로 보증보험 가입하시면되요이건 설명이 길이지니 전 여기까지만 큰 틀에서 말씀드릴께요즐거운 주말되세요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.주택법에서는 실거주 의무의 예외 사유를 규정하고 있습니다.그중 질문자님께 해당하는 내용은 다음과 같습니다.예외의 사유, 거주 의무자가 거주 의무 기간 중 근무 생업 취학 또는 질병 치료를 위하여다른 지역에 거주하는 경우 예외를 인정합니다.단, 세대원 전원이 다른 지역으로 이주할 때만 예외로 인정도니느 것이 원칙이지만,질문자님처럼 세대원 일부가 해당 주택에 남아 실제 거주하고 있다면 실거주 의무를이행 중인 것으로 간주하는 것이일반적인 판례이자 국토교통부의 해석입니다.배우자님과 자녀의 거주 증빙 서류를 미리 잘 챙겨두세요그럼 너무 걱정하실일은 없을거라 생각됩니다.즐거운 주말되세요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.친구말 믿지 마시고 제말 믿으세요그냥 2년 될때 기준으로 2개월 전까지 아무말 마시고 계세요그럼 2개월에서 하루라도 안남는 날부터어려운 말로 묵시적 연장으로 들어가는 겁니다.다시말해처음조건 그대로 2년이 연장되요그럼 집주인이 월세올려달라하면어쩌냐?그럴수없습니다.집주인은 권리를 행사하지 않으것으로보아우리나라법은 권리위에 잠자는 자는 보호하지 않거든요^^중개사가 3개월 전에 통보하면 나갈수밖에 없다고 한다면?그건 세입자만 가능한거예요질문자님께서는 언제든 나갈수 있고 2년을 살수도 있어요선택은 질문자님이 하실수 있어요3개월전에만 통보하면 가능해요. 세입자만 가능해요은행에는 갈 필요없이 그냥 전화로 연장신청하면되요언제?2개월이 남지 않았을때이게 젤 중요해요만기 전 6개월-2개월 사이에 계약통지를 하지않으면연장된다는 아주 중요한 법이 있어서 그래요그러니 2개월 조금 덜 남았을때 움직이세요~^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.보증금을 내주고 새로운 보증금을 받는 사건을 따로 보지 마시고같이 이루어 지게 생각해보세요무슨 말이냐면1.8억 전세가 끝날 날짜에 맞춰 보증금8천에 반전세로 새로운 세입자는 받는 것입니다.그럼 실질적으로 질문자님은 1억만 준비하시면 되게 됩니다.보통 실무에서 치고빠지는 거라 말하는데서울의 경우 하도 이런 경우가 많아이사 당일 오전에 잔금과 동시에 새로운 세입자가 점심때쯤 들어오는 경우가 많습니다.지방은 보증금을 빼준후 몇일 시간을 갖고 입주하는 경우가 많다고 하던데이럴경우 중도금이라는 제도를 활용하시면 됩니다.새로운 세입자에게 계약금과 중도금 조로 2천만원정도 받아놓는다면날짜가 안 맞아도 가지고있는돈과 2천만원의 중도금으로 먼저 세입자 돈을 빼줄수 있으니 크게 걱정안하셔도 될듯싶습니다.중요한건 새로운 세입자를 구하는 거겠죠?^^

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.2%라고 말씀하신걸 보니 종합부동산세의 세율를 말씀하신것 같아요일반적으로 재산세는 공시가격에 따라 0.1-0.4%의 저율로 부과됩니다.공시가격 2.2억원이라면 현재 내고 계신 25만원 내외가 지극히 정상적인 수준입니다.1주택자의 경우 종부세 기본 공제액이 현재12억원입니다.공시가격이 2억원 대라면 종부세 부과 대상 자체가 아니므로 보유세 2%라는 계산은 성립하지 않습니다.비거주 1주택 규제의 핵심은 양도세와 대출을 깍아주지 않겠다는 방향으로 갈 확률이 높습니다.만약 비거주에 대해 보유세를 강화하더라도, 공시가격이 낮은 서민용 빌라보다는 고가아파트나 갭투자용 주택을 타겟으로 할 가능성이 큽니다.너무 걱정하지 않으셔도 될듯합니다.편안한 주말되세요~

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.일단 취득과정에서 차이가 남니다.똑같은 오피스텔을 어떤 형태로 등록하느냐에 따라 주거용 오피스텔, 업무용 오피스텔로 나뉘는데요업무용 오피스텔은 건물분의 부과세10%를 환급받을수 있습니다.주거용의 경우 전입시고와 전세자금대출이 가능하죠일단 주거용오피스텔은 일반 주택과 같다고 보시면 됩니다.전입도 가능하고 주택임대차보호법도 적용받죠업무용오피스텔은 말그대로 업무용도로 사용이 가능합니다.

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.보통 급매를 알아보시거나 다른방법을 알아보는게 일반적인데경매를 알아보셔서 약간 당황스럽네요^^주담대 상환하고 남을거라 생각하세요?그럼 급매가 더 남을것 같은데..경매로 넘어가면 경매비용 선순위채권자 주고나면 남는게 없어요그래도 하길원하신다면지금부터 원리금 갚지마세요그럼 알아서 경매 진행될거예요그런데 한가지너무 리스크가 크니 다시한번 생각해보시길 권장해요~