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2026년 현재 시장에서는 인공지능 기술주의 거품 붕괴 가능성에 대한 경고와 낙관론이 팽팽하게 대립하고 있습니다. 도이치뱅크의 조사에 따르면 투자자의 절반 이상이 기술주 거품을 올해 최대의 리스크로 꼽고 있으며 이는 기업들의 막대한 투자 대비 수익성 확인 단계인 옥석 가리기가 본격화되었기 때문입니다. 하지만 엔비디아와 같은 주요 기업들의 실적이 견고하고 빅테크의 설비 투자가 유지되고 있어 붕괴보다는 건전한 조정 과정으로 보는 시각도 우세합니다. 따라서 에스앤피500과 나스닥100을 통한 분산 투자는 이러한 개별 테마의 변동성을 완화하는 데 유리한 전략입니다. 특정 섹터의 급락 위험에 대비해 자산의 일부를 배당주나 채권형 상장지수펀드로 나누어 방어력을 높이는 것도 고려해 볼 만한 방법입니다. 투자는 본인의 판단에 따라 손실이 발생할 수 있으며 그 책임은 전적으로 본인에게 귀속된다는 점을 유의하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
2일 전
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세입자가 LED 전등을 교체해야 합니까
안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.일체형 LED 전등 수리비용은 법적으로 임대인의 수선의무에 해당한다는 견해가 일반적이지만 현실에서는 임대인이 이를 거부하는 경우가 빈번합니다. 수리 비용이 아주 크지 않은 상황에서 법적 분쟁을 진행하기에는 세입자가 들여야 하는 시간과 정신적 소모가 크기 때문에 실제로는 세입자가 본인 비용으로 직접 교체하고 마무리하는 사례가 많습니다. 임대인과 불필요한 감정 소모를 피하고 원만한 관계를 유지하는 것이 실질적으로 득이 된다고 판단하기 때문입니다. 실제 사례에서도 임차인이 스스로 수리하고 임대인에게 비용 청구를 포기하며 상황을 정리하는 모습이 자주 관찰됩니다. 결국 법적 권리 주장보다 실무적인 편익과 원만한 거주 환경 조성을 우선시하는 것이 현실적인 선택지가 되기도 합니다. 따라서 분쟁으로 인한 스트레스보다 빠른 해결을 원한다면 직접 수리하는 방안을 고려하되 가급적 임대인과 좋게 대화하여 합의점을 찾는 것이 가장 좋습니다.
경제 / 부동산
2일 전
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전세집 계약 미리도 가능한가요? 좀 이르긴 하지만
안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.전세 계약 시점과 입주 시기 사이의 4개월 차이는 실무적으로 꽤 긴 편이라 임대인이 선뜻 수용하기 어려울 수 있습니다. 보통 임대인은 공실 기간을 최소화하고 싶어 하므로 2월 입주가 가능한 세입자를 먼저 찾으려 할 것입니다. 하지만 해당 매물이 오랫동안 나가지 않았거나 임대인과 협의가 잘 된다면 불가능한 일은 아닙니다. 우선 부동산에 현재 상황을 솔직하게 설명하고 잔금일을 최대한 늦추거나, 혹은 이 집을 놓치고 싶지 않다면 계약금을 미리 걸되 잔금 시기를 조율하는 협상을 시도해 보시고, 부동산 중개인에게 중간에서 가교 역할을 잘 해달라고 부탁하는 것이 가장 현실적인 노하우입니다.
경제 / 부동산
2일 전
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만약 한한령이 해제된다면 장점과 단점은 무엇이 있을까요
안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.한한령 해제는 한국 경제에 기회와 위기를 동시에 가져올 수 있는 복합적인 사안입니다.먼저 장점으로는 거대한 중국 시장이 다시 열리면서 콘텐츠 관광 유통 산업이 활기를 되찾는다는 점입니다. K팝과 드라마의 공식 수출이 늘어나고 중국 단체 관광객이 유입되면 내수 경기가 살아나며 일자리 창출과 국익 증진에 큰 도움이 됩니다. 서민들 입장에서는 관광 관련 업종의 소득이 늘어나고 문화 산업 전반에 활력이 도는 긍정적인 효과가 있습니다.반면 단점으로는 중국에 대한 경제 의존도가 다시 높아지면서 생기는 리스크가 있습니다. 과거와 마찬가지로 정치적 갈등이 발생할 때마다 경제가 휘청이는 변동성을 감당해야 합니다. 또한 자본의 급격한 유입으로 인해 부동산 가격이 불안정해지거나 저가 물량 공세로 국내 소상공인들이 어려움을 겪을 가능성도 배제할 수 없습니다. 따라서 경제적 이득을 취하되 의존도를 조절하는 균형 있는 접근이 필요합니다.
경제 / 부동산
2일 전
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가족 세대 무주택 관련 문의 건입니다.
안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.1. 청약 시 무주택 인정 법령 (아버지가 60세 이상인 경우)자녀분이 민영주택 청약을 할 때, 같은 세대인 아버지가 유주택자라도 만 60세 이상이라면 자녀분은 무주택자로 인정받습니다.주택공급에 관한 규칙 제53조(주택소유 여부 판정기준) 제6호"60세 이상의 직계존속(배우자의 직계존속을 포함한다)이 주택 또는 분양권등을 소유하고 있는 경우"에는 주택을 소유하지 아니한 것으로 본다.단서 조항 (주의사항): 동조 본문에 따라 공공임대주택 공급이나 노부모부양 특별공급의 경우에는 이 예외 규정이 적용되지 않아 유주택자로 분류됩니다.2. 연말정산 및 세제 혜택 관련 법령청약과 달리 세법에서는 세대원 전원이 무주택자여야 하는 '무주택 세대' 요건을 엄격하게 적용합니다. 아버지가 유주택자라면 자녀분은 소득공제를 받기 어렵습니다.조세특례제한법 제87조(주택청약종합저축 등에 대한 소득공제 등) 제2항근로소득이 있는 거주자로서 해당 과세기간 중 주택을 소유하지 않은 세대의 세대주가 주택청약종합저축에 납입한 금액의 100분의 40을 공제한다.소득세법 제52조(특별소득공제) 제4항 및 제5항주택임차차입금(전세자금대출) 원리금 상환액 공제 및 월세 세액공제 등은 과세기간 종료일 현재 주택을 소유하지 아니한 세대의 세대주(또는 일정 요건의 세대원)를 대상으로 한다.3. 대출 관련 기준대출은 보통 금융위원회나 국토교통부의 가이드라인(은행업 감독규정 등)에 따르며, 가구 단위 주택 수를 산정합니다.주택금융공사 및 주택도시기금 대출 규정대출 신청 시 본인 및 배우자뿐만 아니라 동일 세대원 전원의 주택 보유 수를 합산하여 심사합니다. 따라서 아버지가 주택을 소유하고 있다면 '유주택 가구'로 분류되어 무주택자 대상 대출(디딤돌 등) 이용이 제한될 수 있습니다.
경제 / 부동산
3일 전
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전세 8000 / 원룸 / 근저당 / 계약 질문드립니다
안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.선순위 근저당권 설정액과 선순위 보증금을 합산한 금액이 주택 매매가의 80%를 초과하지 않아야 거래관행상 통상 안전한 매물로 인지하고 있습니다. 이를 흔히 '깡통전세' 여부를 판단하는 기준으로 삼으며, 세입자의 보증금 안전을 확보하기 위한 최소한의 장치로 활용됩니다. 다만 버팀목 전세대출의 경우 선순위 근저당이 설정되어 있으면 대출 승인이 까다롭거나 거절될 가능성이 큽니다. 따라서 실무에서는 임대인이 잔금 지급 시점에 기존 근저당을 전부 상환하고 말소하는 것을 특약으로 기재하여 진행하는 경우가 많습니다. 이러한 '근저당 말소 조건'이 특약에 포함되면 버팀목 대출 신청도 가능해지므로 계약서 작성 시 해당 내용을 구체적으로 명시하는 것이 중요합니다. 이는 임차인이 대출을 실행함과 동시에 임대인의 채무를 정리하여 선순위 권리를 확보하는 안전한 거래 방식입니다.
경제 / 부동산
3일 전
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집주인이 직접 살겠다고 계약 해지 했는데 임차인이 버티는경우?
안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.집주인이 실거주를 목적으로 갱신 거절을 통보했음에도 임차인이 퇴거를 거부한다면 우선 내용증명을 발송하여 명확한 의사를 전달하고 계약 종료 사실을 증명해야 합니다. 법적으로 정당한 사유가 있음에도 점유가 계속될 경우에는 법원에 명도 소송을 제기하여 승소 판결을 받은 뒤 강제집행 절차를 통해 부동산을 인도받는 것이 원칙적인 해결 방법입니다. 협의가 원만하지 않을 경우 소송 기간 동안의 부당이득 반환 청구(임차료)나 손해배상 청구도 가능하므로 전문가의 도움을 받아 절차를 진행하시는 것을 권장합니다.경매 실무에서 임차인을 내보내기 위해 이사 비용을 주고 합의하는 것을 보통 이사비 협의 또는 명도비 지급이라고 부릅니다.법적으로는 낙찰자가 임차인에게 이사비를 줄 의무가 전혀 없지만, 명도 소송이나 강제집행을 진행할 경우 발생하는 수백만 원의 비용과 수개월의 시간을 아끼기 위해 관례적으로 일정 금액을 제안하는 것입니다. 소송 비용을 지불하느니 차라리 그 돈을 임차인에게 주고 빠르게 집을 비우게 하여 대출 이자 부담을 줄이고 즉시 실거주나 임대를 하는 것이 경제적으로 유리하기 때문에 자주 활용되는 방식입니다.
경제 / 부동산
3일 전
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월세 원룸 입주 당일날 입주 전 보증금 입금
안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.부동산 계약 시 보증금 잔금은 원칙적으로 목적물 인도와 동시에 지급하는 동시이행 관계에 있습니다. 따라서 이사 당일 현장에 도착하여 집의 상태를 확인하고 집주인이나 공인중개사를 대면한 뒤 입금하는 것이 가장 안전한 방법입니다. 부동산에서 미리 송금 확인증을 요구하는 것은 편의를 위한 절차일 뿐이며 이를 거부하고 현장 확인 후 입금하겠다고 주장하는 것이 법적으로 문제가 되지는 않습니다. 오히려 보증금은 큰 금액이 오가는 거래이므로 실제 거주할 집의 비밀번호를 받거나 열쇠를 인도받는 시점에 맞춰 송금하는 것이 임차인의 권리를 보호하는 길입니다. 다만 이사 일정에 차질이 없도록 미리 이체 한도를 확인해 두고 현장에서 즉시 송금이 가능하도록 준비하는 것이 좋으며 정 불안하다면 미리 입금하되 전입신고와 확정일자를 확실히 챙겨 대항력을 확보하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
3일 전
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오피스텔 보증금, 월세 인상 문의드립니다
안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.주택임대차보호법 제4조에 따라 임차인은 2년의 임대차 기간을 주장할 수 있습니다. 2025년에 1년 계약을 새로 작성했더라도 법적으로는 2년인 2027년까지 기존 조건으로 거주할 권리가 있습니다.또한 집주인이 등록 임대사업자라면 민간임대주택에 관한 특별법이 적용됩니다. 이 경우 임대료 증액은 5퍼센트 이내에서 가능하지만, 임대차계약 또는 약정한 임대료의 증액이 있은 후 1년 이내에는 하지 못합니다.따라서 2026년에 집주인이 요구하는 보증금 인상을 거부하고 2025년 계약 조건을 유지할 수 있는 정당한 권리가 있습니다. 중개사의 설명은 법적 근거가 부족해 보입니다.
경제 / 부동산
3일 전
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주택청약재도에서 추첨제와 가점제의 차이는 ?
안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.민영주택 당첨자 선정 기준은 다음과 같습니다.당첨자 선정 방식순위별(1, 2순위)로 선정하며, 1순위 내에서 경쟁이 있을 경우 가점제와 추첨제를 적용하여 입주자를 선정합니다.주거전용면적 및 지역별 선정 비율투기과열지구: 85㎡ 이하는 가점제 100%, 85㎡ 초과는 가점제 80%를 적용합니다.청약과열지역: 85㎡ 이하는 가점제 75%, 85㎡ 초과는 가점제 30%를 적용합니다.그 외 지역: 85㎡ 이하는 가점제 40% 이하, 85㎡ 초과는 추첨제 100%를 적용합니다.청약 가점 항목 (총점 84점)무주택 기간: 최대 32점 (15년 이상)부양가족 수: 최대 35점 (6명 이상)청약통장 가입 기간: 최대 17점 (15년 이상)주택청약제도에서 가점제와 추첨제는 당첨자를 선정하는 방식에 근본적인 차이가 있습니다. 가점제는 무주택 기간과 부양가족 수 그리고 청약통장 가입 기간을 합산한 점수가 높은 순서대로 당첨자를 결정하는 방식입니다. 점수가 높을수록 유리하므로 오랫동안 집 없이 가족을 부양하며 준비한 분들에게 적합한 제도입니다. 반면 추첨제는 점수와 상관없이 신청자들 중에서 무작위로 당첨자를 뽑는 방식입니다. 가점 점수가 낮아 당첨 가능성이 희박한 사회 초년생이나 1주택자들도 공평하게 기회를 얻을 수 있다는 장점이 있습니다. 아파트의 면적이나 지역에 따라 두 방식의 적용 비율이 달라지므로 본인의 상황에 맞춰 전략을 세우는 것이 중요합니다. 요약하자면 가점제는 노력과 기다림의 보상이고 추첨제는 운에 기반한 기회라고 볼 수 있습니다.
경제 / 부동산
3일 전
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