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요즘은 1억에 대한 월세비용이 어느정도되는지 궁금해여?
안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.부동산 임대차 시장의 실무적인 관행을 고려하면 보증금 1000만 원을 월세로 전환할 때 통상적으로 5만 원~ 10만 원 사이로 책정되는 것이 일반적입니다. 이를 질문 내용인 1억 원 단위에 대입해본다면 한 달에 약 50만 원에서 100만 원 정도의 월세 비용이 발생한다고 이해하시면 됩니다. 지역이나 매물의 조건에 따라 구체적인 금액은 달라질 수 있으나 실무에서 가장 널리 통용되는 기준은 보증금 1000만 원당 월세 5만 원에서 10만 원 선이라는 점을 참고하여 예산을 세우시는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
3일 전
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아파트 장기수선충당금 재질문드립니다.
안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.네, 그렇습니다.매도인인 질문자께서는 관리사무소나 매수자로부터 장기수선충당금을 돌려받을 수 없습니다.
경제 / 부동산
3일 전
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매도인은 장기수선충당금을 관리사무소한테 받나요?
안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.매도인은 관리사무소나 매수자로부터 장기수선충당금을 돌려받을 수 없습니다.장기수선충당금은 아파트의 주요 시설을 교체하거나 보수하기 위해 적립하는 돈으로 법적으로 소유자가 부담하는 것이 원칙입니다. 질문자님은 지난 16년 동안 세입자가 아닌 집주인으로서 거주하셨기 때문에 본인이 소유한 자산의 가치를 유지하기 위해 당연히 지불해야 하는 비용을 낸 것입니다.전월세 거래의 경우 세입자가 집주인 대신 관리비에 포함된 충당금을 먼저 내기 때문에 이사할 때 집주인에게 그 금액을 돌려받는 절차가 있습니다. 하지만 매매 거래에서 매도인은 소유자로서의 의무를 다한 것이므로 반환 대상이 아닙니다.반면 선수관리비는 예치금 성격이므로 말씀하신 대로 잔금일에 매수자에게 받으시면 됩니다. 장기수선충당금은 돌려받는 돈이 아니라는 점을 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
3일 전
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약 2-30년된 단독주택은 거의 땅값만 보는 것이죠?
안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.단독주택의 경우 건물은 시간이 지남에 따라 가치가 줄어드는 감가상각 자산이지만 대지는 시간이 흘러도 가치가 보존되거나 상승하는 자산입니다. 보통 철근콘크리트 구조가 아닌 일반적인 단독주택은 20년에서 30년 정도가 지나면 건물의 경제적 잔존 가치가 거의 없다고 판단하는 것이 부동산 시장의 일반적인 관행입니다. 따라서 말씀하신 대로 지은 지 30년 가까이 된 노후 주택은 매매 시 건물 가격을 거의 매기지 않고 사실상 땅값 위주로 거래 가격이 형성되는 경우가 많습니다. 매수자 입장에서도 해당 건물을 그대로 사용하기보다는 철거 후 신축을 하거나 대대적인 리모델링을 고려하기 때문에 건물의 가치를 인정하기 어렵습니다. 다만 주택의 관리 상태가 매우 뛰어나거나 최근에 비용을 많이 들여 내부 수리를 마친 경우라면 예외적으로 건물의 가치가 일부 반영될 수 있습니다. 하지만 원칙적으로는 세월이 흐른 단독주택의 가치는 대지지분에 수렴한다고 보시는 것이 타당합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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앞으로는 재건축을 기대하고 구축 아파트의 묻지마 매수는 위험해질까요?
안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.최근 부동산 시장에서 재건축 기대감만으로 구축 아파트를 매수하는 소위 묻지마 투자는 상당히 위험해질 가능성이 큽니다. 과거에는 낡은 아파트가 곧 새 아파트로 변할 것이라는 공식이 통했지만 현재는 상황이 크게 달라졌습니다.가장 큰 이유는 급격히 상승한 공사비와 금리입니다. 원자재 가격과 인건비가 가파르게 오르면서 조합원이 부담해야 할 분담금이 예상보다 훨씬 커지고 있습니다. 이는 사업성을 떨어뜨려 재건축 추진 자체를 중단시키거나 지연시키는 핵심 원인이 됩니다.또한 정부의 규제 완화 기조에도 불구하고 실질적인 이익이 줄어들면서 투자 가치가 예전만 못합니다. 단순히 오래된 아파트를 사서 기다리기보다 입지와 용적률 그리고 단지의 사업성을 철저히 분석해야 합니다. 이제는 막연한 기대가 아닌 숫자로 계산된 수익성이 뒷받침되지 않으면 구축 아파트 매수는 자산이 묶이는 위험한 선택이 될 수 있음을 명심해야 합니다.부동산 시장의 흐름이 변화하고 있는 만큼 보수적인 관점에서 신중하게 접근하시길 권장합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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옛 주소지의 현 위치(주소)를 확인할 수 있는 방법
안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.해당 지번의 '폐쇄등기부'를 확인하는 방법입니다.대법원 인터넷등기소: 주소를 입력했는데 검색이 안 된다면 '폐쇄등기부' 옵션을 체크하고 검색해 보세요. 토지의 분할이나 합병 과정이 등기 원인에 기재되어 있어 현재 주소를 찾는 데 도움이 됩니다.
경제 / 부동산
3일 전
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환율과 부동산의 상관 관계가 있나요?
안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.환율 상승은 수입 물가를 밀어올려 결국 아파트 가격 상승을 유도하는 강력한 요인이 될 수 있습니다. 우리나라는 철근과 시멘트 등 건설 핵심 자재의 수입 의존도가 높기 때문에 환율이 오르면 원자재 도입 비용이 즉각적으로 상승합니다. 이는 공사비 증액으로 이어져 신축 아파트의 분양가를 높이는 직접적인 원인이 됩니다. 또한 환율발 인플레이션이 발생하면 화폐 가치가 하락하므로 실물 자산인 부동산으로 자금이 쏠리는 현상이 나타납니다. 투자자들은 돈의 가치가 떨어지는 것에 대비해 아파트 같은 안전 자산을 선호하게 되며 이는 매수 수요를 자극합니다. 결국 고환율은 공급 측면의 비용 인상과 수요 측면의 자산 보호 심리를 동시에 자극하여 장기적으로 아파트 가격을 떠받치거나 상승시키는 결과를 초래할 수 있습니다.단지, 환율 상승으로 인해 한국은행이 기준금리를 올린다면 부동산 가격은 하락하게됩니다.
경제 / 부동산
3일 전
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공인중개사법 위반 관련 과태료 부과하는 곳이 어디인지 궁금합니다.
안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.공인중개사가 허위로 보증보험 가입 사실을 기재한 것은 명백한 법 위반 사항입니다. 이를 신고하여 과태료를 부과하게 하려면 해당 중개사무소가 소재한 시, 군, 구청의 부동산정보과 또는 토지정보과 내의 중개업 관리팀으로 접수하셔야 합니다.일반적인 건축과와는 업무가 분리되어 있으므로, 반드시 부동산 중개업무를 담당하는 부서를 찾으시는 것이 중요합니다. 신고 시에는 이미 준비하신 계약서 사본과 녹음본을 증거 자료로 함께 제출하십시오. 직접 방문이 어려우신 경우에는 국민신문고 누리집을 통해 온라인으로 민원을 제기하실 수 있으며, 이때 관할 지자체를 지정하시면 해당 부서로 자동 배정되어 편리합니다.위법 행위가 확인되면 지자체는 관련 법에 따라 과태료 부과 및 행정처분을 진행하게 됩니다. 명확한 증거가 있으니 차분히 절차를 밟으시길 바랍니다.
경제 / 부동산
3일 전
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[급] 부동산 중개수수료율 보통 최대요율로 계산하나요?
안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.현재 경기도 아파트 매매 기준, 6억 원 이상 ~ 9억 원 미만 구간의 상한 요율은 0.4%입니다.최대 수수료 계산: 720,000,000× 0.004 = 2,880,000원 (10% 부가세 별도)협의가 안 된 경우: 중개업소에서는 보통 이 최대 금액인 288만 원을 청구서에 기재합니다.계약 당일이라도 도장을 찍기 전에 중개사와 수수료를 협의하는 것이 가장 좋습니다.이미 협의 없이 계약이 진행 중이라면 중개사는 최대 요율을 요구할 가능성이 매우 높습니다.다만, 잔금을 치르기 전까지 "요즘 보통 어느 정도로 하나요?"라며 정중하게 조정을 요청해 볼 수는 있습니다.
경제 / 부동산
3일 전
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매도하려는 건물의 가격을 조금이라도 더 높게 받으려면 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.소규모 수선을 통해 건물의 관리 상태가 우수함을 보여주어야 합니다. 매수자는 추가 수리 비용이 적게 드는 건물을 선호하기 때문입니다. 또한 현재 임대료가 주변 시세보다 낮다면 이를 현실화하여 수익률 지표를 개선하는 것이 중요합니다. 건물 매매가는 결국 수익률에 기반하여 결정되므로 안정적인 임대 수익 구조를 증명하는 것이 가격 협상에서 유리합니다. 아울러 인근 부동산 중개업소 여러 곳에 매물을 내놓고 건물의 장점이 담긴 상세 자료를 제공하여 노출 빈도를 높이는 노력이 필요합니다.
경제 / 부동산
3일 전
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