답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 전셋값이 오르면 집값도 오른다고 알려져 있습니다. 이는 무주택자를 중심으로 전세 가격이 올라가면 내집 마련에 대한 수요가 증가하고 주택 수요가 늘어나면서 집값이 상승할 수 있기 때문에, 그리고 전세가격이 상승하면 투자 목적으로 전세를 끼고 주택을 매수하는 수요가 늘어날 수 있기에 전세가격이 오르면 주택을 매수할때 금액이 감소하고 그러면 투자하려는 사람이 증가하기 때문입니다.그러나 현재 전세값은 계속 오르고 있으나 유효수요가 한정되어 이런 공식이 들어 맞을 지 알기가 힘든 상황이 되고 있습니다. 그것은 전세 세입자의 다수가 전세보증금 자체에 대출을 끼고 있어 주택을 매수할만한 역량이 부족하기 때문입니다. 그리고 사람들이 투자를 하는 시점은 전세가격이 상승하는 시점이 아니라 돈을 벌수 있다고 판단이 설 때이기에 시장의 움직임에 관심을 가지고 잘 지켜봐야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임장(臨場)은 "어떤 일이나 문제가 생긴 현장에 나온다"는 뜻이며, 부동산 용어로는 "부동산이 있는 현장에 직접가서 확인하는 활동"을 뜻하는 한자어 입니다. 부동산을 사려고 할 때 해당 지역을 직접 방문하여 현지 상황을 직접 확인하는 것으로서 발품을 판다고도 합니다. 지도상에서 볼 수 없는 현지 상황 - 경사도나 주변 인프라의 배치 상태와 분위기 그리고 실물 부동산의 상태 등 - 을 살펴볼 수 있어 인터넷상에서의 데이터와 다른 모습을 살펴 볼 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.제주도에는 미분양 주택이 많은데, 이는 실수요자가 아닌 외지인 투자자를 겨냥한 고분양가 주택이 많이 만들어 졌기 때문이란 분석이 있습니다. 이에 따라 제주도는 신규주택 승인 제한과 공공 매입, 승인 취소 등을 검토하고 있다고 합니다. 2024년 2월 기준 제주지역 민간아파트 m2당 평균 분양가는 750만원으로 전국 17개 시도중 서울 다음으로 높은 가격입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차주택의 양수인은 임대인의 지위를 승계합니다. 따라서 기존의 임대인과 임차인과의 관계와 같은 관계를 유지하게 되므로 임대차 기간은 유지되고 계약종료가 끝나기 전에 임차인이 나가게 된다면 임차인측에서 복비를 부담하게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.코로나 이후로 침체되었던 상권이 약간 회복하였으나 여전히 좋지 않은 상황이 계속되고 있습니다. 이는 우리나라의 전반적인 경기가 좋지 않으며 반도체 수출 증가 등에 의한 주식시장 상황과는 달리 현실적인 경기가 살아나지 않고 있기 때문입니다. 빈가게가 많이 존재하면 점점 더 상권이 위축될 가능성이 많아 상권을 살리기 위한 정부의 지원책 등이 필요해 보입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔은 용도와 정책별로 주택 수 포함 여부가 달라지는데, 세금을 낼때는 주거용 오피스텔은 주택으로 취급되지만 청약을 할 때는 주택에 포함되지 않습니다. 조정대상지역에서 주택을 추가로 구입하면 주거용 오피스텔인 경우 주택수에 포함되어 8%의 취득세를 내야하고 재산세, 종부세 등도 주거용 오피스텔은 주택으로 취급됩니다.그러나 오피스텔 분양권은 일반주택의 분양권과 달리 주택에 포함되지 않습니다.지난 23년 9월 18일 기자간담회에서 원희룡 국토교통부 장관이 "오피스텔을 사면 생애최초 특별공급혜택이 없습니다"라고 잘못 말했을 정도로 상황에 따라 오피스텔의 구분이 헷갈리게 되어 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재 노후된 아파트들이 계속발생하여 재건축이 필요해지고 있지만 사업성 등의 문제로 잘 진행이되지 않아 정부에서는 규제완화를 하고 있습니다. 이렇게 계속 진행이 안되는 경우 건물 사용이 불편해지고 (일반적으로 철근 콘크리트 구조물이 무너지는 일은 거의 없으며 배관 및 전선 등 내부 부품이 낡아서 문제가 되는 경우가 대부분입니다.) 조합원들이 분담금을 늘려서라도 재건축을 진행하게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울주택도시공사(SH)가 서울시 저출산 대책중 하나로 도입한 장기전세주택 "올림픽파크포레온" 300가구 입주자 모집에 1만7929명이 몰려 평균 59.8대1의 경쟁률을 기록했다고 합니다. 장기전세주택은 무주택 가구원인 혼인신고 7년이내의 신혼부부 또는 6개월 이내 혼인예정인 예비 신혼부부에 대해 시세의 절반 수준의 임대보증금을 내고 최소 10년 이상 거주가 가능하며 입주 후 자녀를 출산하면 소득이나 자산 증가와 관계없이 재계약을 할 수 있으며, 자녀 1명을 출산하면 거주기간을 20년까지 연장 가능합니다. 2자녀 이상 출산하면 해당 주택을 10% 저렴하게, 3자녀 이상 출산하면 20% 저렴하게 살 수 있는 자격이 발생합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.천원주택은 출산가정을 지원하기 위한 정책으로, 인천에서 태어난 아이에게18세까지 1억원을 지원하겠다고한 인천시가 내년부터 신혼부부에게 하루당 임대료 천원인 임대주택을 제공하기로 한 것입니다. 매입임대는 인천시가 보유한 공공임대주택을, 전세임대는 인천시가 집주인과 전세계약을 한 뒤에 빌려주는 방식으로 신혼부부에게 최초 2년 최대 6년간(2년 x 3회) 지원하며 연간 1000가구를 공급할 예정으로 올해 안에 세부적인 지침이 수립될 것으로 예상됩니다.   이외에도 출산 가정 대출 이자 지원 정책으로 신생아 특례 디딤돌 대출 금리에 추가 이자를 지원 (0.8~1.0%)하는 정책도 발표 하였습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 아파트에 대한 하자가 늘어나고 있습니다. 부동산 경기 침체로 건설사들의 채산성이 악화하면서 비용절감에 나서고 있기에 저가에 수주를한 중소하청업체들이 이익을 남기기위해 부실시공을 하고 있고 관리 감독마저 부실하여 하자가 늘고 있는 것입니다.  기존에도 이윤추구 때문에 숙련도가 떨어지는 인부들이 투입되어 완성도가 떨어지고, 관리감독 소홀과 인건비 절감을 위한 비숙련 불법 체류자들의 공사 투입으로 인한 부실 시공, 시공사와 감리의 결탁 등이 문제점으로 지적되어 왔기에 철저한 관리감독이 필요한 상황입니다.