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주거용 오피스텔 1년계약 묵시적갱신
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약중 임대인이 동의하지 않는 상태에서 임차인 일방의 의사로 해지하려 하는 경우, 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 이런 경우에는 보통 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 됩니다. 계약이 1년으로 되어 있더라도 주택임대차보호법에 따라서 임차인은 2년 거주를 주장할 수 있으며, 2년 계약 종료 6개월전에서 2개월전사이에 계약갱신청구권을 사용하시면 2년을 추가로 거주할 수 있는데, 임대인은 5%의 범위내에서 보증금 및 월세를 인상할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.01
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갭투자각 위험해졌다는데 특히 어떤 상황에서는 절대 피해야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근에는 서울지역의 경우 전역이 토지거래허가구역으로 묶여서 실거주의무가 부과되어 갭투자 자체가 불가능하게 되었습니다. 갭투자의 경우 깡통전세(주택시세가 떨어지는 경우)가 되어 전세보증금이 시세를 초과하는 경우가 발생하거나, 역전세로 전세시세가 낮아져 차액을 보전해주어야하는 경우가 발생할 수 있으므로 전세보증금과 주택시세 차이가 너무 적은 주택 갭투자시에는 조심하여야 합니다. 또한 최근 전세사기 증가로 인해 전세보증보험 가입시 적용하는 주택 담보인정비율도 낮아지고 있음(전세보증보험 가입 불가로 전세대출 제한)에도 주의하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.12.01
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여러분들은 지금 현 물가에 대해서 어떻게 생각하시나요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 우리나라는 물가가 많이 오르고 있는 상황인데, 높은 환율로 수입 물가가 상승하고 있고 농축수산물 가격도 많이 인상되어 특히 체감 물가가 높게 느껴지는 상황입니다. 특히 10월들어서 2.4%가 상승하여 1년 3개월만에 가장 높은 수준을 기록했고 11월에도 역시 높은 물가 상승세를 이어나갈 것으로 전망된다고 합니다. 하지만 자본주의 사회에서는 물가가 계속 오르는 것이 보통인데, 이는 기업이 수익을 늘리기위해 가격을 올리고 정부에서 통제하는 중앙은행은 경제가 계속 성장하도록 화폐 공급을 늘리므로 돈의 가치는 떨어지게 되고 자연스럽게 물가가 오르는 것입니다. 이 외에도 수요와 공급의 불균형, 생산비용의 상승, 세금이나 공공요금의 인상, 환율의 변동 등으로 인해 물가가 오르기도 합니다. 물가도 상승하지만 임금도 상승하므로 상당 부분 상쇄가 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.12.01
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분담금 확정 총회 가결되기 위한 정족수
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.도시 및 주거환경정비법에 따르면 분담금액증가에 대해서는 기본적으로 총회에 조합원 과반수 출석에 출석 조합원 과반수 찬성으로 의결되며, 정비사업비가 10% 이상 늘어나는 경우에는 조합원 2/3이상의 찬성으로 의결됩니다.
경제 / 부동산
25.11.30
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전세보다 월세 비중이 늘어나는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 임대차시장에서는 전세에서 월세로의 전환이 많이 이루어지고 있으며 국토교통부 주택통계에 따르면 2025년 9월 현재 전국의 월세 비중은 62.6%에 이르렀다고 합니다. 이는 전세사기, 높은 수준의 금리의 영향도 있지만 최근 정부의 대출 규제로 전세자금 대출 한도가 줄어든데다가 전세 공급물량 자체가 줄어든 영향이 큰 영향을 미치고 있습니다. 향후에도 한동안은 주택 공급량이 줄어드는데다가 정부에서 대출 규제 및 금리 유지 등을 할 가능성이 높아서 현 상황이 유지될 것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.11.30
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서울 아파트는 금리만 내리면 정말 가격이 바로 오르는 구조인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 금리가 내리면 대출 부담이 줄어들게 되어 주택에 대한 수요가 증가할 수 있는데, 기준금리가 떨어지더라도 실제 대출금리에 적용되는데 시차가 있을 수 있으며 정부의 정책에 따라서 달라질 수도 있고, 추세를 선반영하는 경우도 있다보니 세부적인 상황에 따라서 차이가 있게됩니다. 또한 실제 시장에서 집값은 금리뿐 아니라 경제상황이나 정부의 정책 등 여러가지 사항의 영향을 받게되므로 집값이 금리에 정비례하여 움직이지 않을 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.30
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부동산 투자를 할 때 아파트와 오피스텔 중 어떤게 나은가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라에서는 일반적으로 표준화되어 있고 가격 방어가 잘되는 아파트가 오피스텔에 비해서 투자 효과가 더 좋은 경향이 있습니다. 아파트 중에서도 입지가 좋은 대단지 아파트의 수요가 많으므로 더 유리할 수 있으며, 역세권, 커뮤니티 센터의 유무, 교통 및 교육환경, 편의시설, 공원, 브랜드 등 여러가지 조건에 따라서 가격이 달라질 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.30
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서울에서는 중형이 중대형보다 가격이 비싸고 하더라구요 왜 그런거죠
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울의 아파트 시장에서는 2022년 11월 이후부터 중형 (85~102m2) 아파트의 평균매매가격이 중대형(102~135m2)아파트 보다도 높은 상황이 벌어지고 있는데, 이는 가족수가 적은 가정의 비율이 높아져서 중형 아파트를 찾는 수요가 중대형 아파트에 대한 수요보다 많아지고 있고, 신축아파트는 발코니 확장 등으로 공간 활용도를 높여서 만들다보니 중형과 중대형의 차이가 적으며, 대출규제 등에서도 중형이 더 유리하다보니 중형아파트의 가격이 더 높게 형성되는 현상이 벌어지고 있는 것입니다.
경제 / 부동산
25.11.30
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도시가스 전입을 아직 못했는데, 보일러는 돌아가는 상황
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.도시가스는 해당세대에 대해 사용량에 따라서 청구됩니다. 이전 세입자가 정산을 하고 갔다면 그 이후 사용에 대해서 신규세입자가 요금을 납부해야 하므로 걱정하지 않으셔도 됩니다.
경제 / 부동산
25.11.30
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'소유권대지권'의 의미가 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.소유권 대지권은 주로 아파트나 다세대주택같은 공동주택인 경우 대지권을 세대별로 지분 등기하여 건물과 토지를 함께 거래하도록 하는 것을 말합니다.
경제 / 부동산
25.11.30
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