답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대사업자가 아닌 일반 임대사업자인 경우에는 새로운 세입자와 계약을 할 때 기존 전세보증금 보다 몇%를 초과해서 받으면 안된다는 규정은 없으므로 임의로 정하여 임차인과 협의를 거쳐 결정하면 됩니다. 하지만 보증금이 지나치게 높으면 세입자가 들어오지 않으려 할 것이므로 보통 인근의 유사 주택과 비슷한 수준으로 금액이 책정됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.3기 신도시중 가장 규모가 큰 곳은 남양주 왕숙 신도시로서 2023년에 착공이 되었고 공공분양주택을 포함한 주택 6만6천호가 들어설 예정으로 2026년 하반기 부터 입주를 시작하여 2028년 12월 완공을 목표로 하고 있습니다. 왕숙 1지구는 약284만평으로 여의도 3.2배 규모, 왕숙 2지구는 약72만평 규모 입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.건물을 구입시 대출을 실행하는 경우에는 감정평가법인의 평가액을 기준으로 지역별 LTV를 적용하여 담보인정액을 산출한 금액과 RTI로 산정한 금액, 매매자금의 80% 중 적은 금액 기준으로 대출금액이 결정될 수 있습니다. 대출한도는 LTV뿐 아니라 DTI, DSR 기준도 충족해야하며 신용등급도 높아야 한도가 높게 나올 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약중 임대인이 동의하지 않는 상태에서 임차인이 일방의 의사로 계약을 중도 해지하려 하는 경우, 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 따라서 이런 경우 보통 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 됩니다. 이러는 과정에서 다른 곳에 임대차 계약을 하게되고 기존 주택에서 전출을 하게되면 대항력을 상실하여 보증금을 돌려받기가 어려워질 수 있는데, 이때는 먼저 가족중 일부를 기존 주택에 전입시키고 나서 본인은 새로운 주택으로 전입신고하면 양쪽집에 대항력을 유지할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.건강보험료 재산점수 산정은 먼저 주택, 토지, 건물, 전월세보증금 등 모든 재산을 합산하고 기본공제액을 차감 (1억원)한 후 재산금액을 등급별 점수표에 대입하여 구하는데, 44점은 재산금액 450만원 초과 900만원 이하에 해당 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일본은 빈집이 2023년 현재 약 899만채에 이르는 것으로 나타났었는데, 주택 소유자 사망 후 상속된 주택이 빈집으로 방치되며 관리가 어려워지자 0엔에 내놓은 집들도 다수 존재합니다. 하지만 무료라고 무턱대고 이를 구입했다가는 여러가지 문제가 닥칠 수도 있는데, 먼저 개인에서 개인으로 무상 양도되면 증여세가 과세될 수 있고, 고정자산세, 도시계획세, 화재보험 등이 필요하고 숙박을 하게된다면 전기, 가스, 수도 등의 비용이 추가될 수 있으며, 무엇보다도 관리가 어려운 지방에 위치하고 있는 경우가 대부분이라서 구입이후의 관리를 생각하지 않으면 곤란한 상황이 될 수도 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.원룸을 구하려면 보통 1개월정도 여유를 두고 알아보는 경우가 많은데, 직장인 자취가 많고 매물이 많은 지역이라면 2주~3주 전에 알아보셔도 가능할 수 있지만 3월은 성수기 이므로 신속하게 알아보시는 편이 좋을 것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적인 프랜차이즈와 달리 스타벅스는 100% 직영점이므로 건물주가 신규 입점 제의를 신청하면 스타벅스 본사에서 검토 및 실사를 하여 임대료 방식을 선택하게 됩니다. 즉, 스타벅스에서 대로변이나 대학가, 사무실 밀집지역 등 상권을 분석하여 입점을 하므로 기본적으로 장사가 잘 될 곳을 선택하는 것이고 스타벅스 입점으로 이를 증명하는 것이므로 다시금 상권이 활성화될 수 있는 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택 매매시 별도 특약이 없는 경우 매매전부터 존재한 누수가 발견된 경우에 매수인은 하자를 안 날로부터 6개월 이내에 매도인에게 하자담보책임을 청구할 수 있으며, 계약서 상의 특약으로 책임 범위를 좁힐 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지거래허가 대상인 주택을 허가받은 후 실거주 의무를 위반하면 이행강제금이 부과되거나 허가 취소가 될 수 있어서 각별히 주의하셔야 합니다. 질병치료나 취학 등 부득이한 사유를 소명하고 허가관청이 이를 인정한 경우에는 이를 벗어날 수도 있으므로 먼저 가능한 조건이나 다른 방법이 없는지를 확인하셔야 할 것입니다.