답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.미국과 이란의 전쟁으로 이미 유가가 상승하고 있습니다. 이란은 산유국이면서 세계 원유 수송량의 20% 정도가 지나가는 호르무즈 해협에 인접하여 이를 봉쇄할 가능성이 있어서 전쟁이 장기화되면 세계적으로 유가가 상승하고 이에 따라서 물가도 상승하며 경제성장에도 지장을 주게될 가능성이 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 이슈가 되고있는 다주택자에 대한 양도세 중과나 보유세 논의 건은 주로 다주택자들이나 고가주택 보유자들에 대한 제재의 성격이 강하므로 전체건물이 1주택으로 잡히는 다가구주택의 경우 주택금액이 그렇게 높지 않다면 큰 영향을 받지 않을수 있을 것으로 예상됩니다. 하지만 향후에 발표될 정부의 보유세 정책에 대해 예의주시하셔야 할 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.이사시기나 지역에 따라서 달라질 수 있지만 월셋집을 구하는 것은 이사 예정일로부터 1개월 전이 좋을 수 있습니다. 하지만 대학가나 역세권같이 인기지역이거나 대출을 끼고 구하는 경우라면 2개월 이상 기간을 두고 구해야 할 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전쟁같은 위기 상황이오게되면 투자자들은 금같은 안전자산을 찾게되는데, 달러는 아직까지 기축통화로서의 국제무역 및 결재에 사용되고 있어 다른 통화에 비해 안정적인 역할을 하므로 달러가치가 상승하게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차주택의 경우 보통 보일러나 전기시설, 상하수도 등 주요 시설물에 대한 수리 책임은 임대인에게 있고 간단한 소모품인 형광등, 샤워기 헤드 교체 등은 임차인이 부담합니다만, 타일이니 벽지, 누수 등 다양한 문제가 있어 애매한 경우도 많습니다. 임대인의 수선의무는 임의 규정이므로 계약 시 특약으로 수선 배제를 할수도 있는데, 그렇지 않다면 기본적으로 정상적인 거주를 할 수 있도록 유지보수할 의무가 임대인에게 있으므로 임대인과 잘 협의해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 서울의 유명 상권조차 공실률이 매우 높아서 심각한 상황이라고 합니다. 이렇게 된 데는 코로나사태 이후로 배달문화의 정착 및 경기위축으로 손님들이 많이 줄어든 데다가 분양가·매매가의 하락을 우려해서 임대인들이 임대료를 낮추지 않고 있다 보니 상인들이 입점을 꺼려하는 상황이 계속되고 있기 때문인데, 상가 주인들은 수익률이 낮으면 건물 매매가 잘 되지 않고, 임대료를 낮추면 상가건물임대차보호법에 따라서 10년동안 연간 5%의 월세만 인상이 가능하기에 가격을 잘 낮추려 하지 않는 경향이 있습니다. 이에 서울시에서는 도시계획조례를 개정하여 상업·준주거지역내 주거복합건축물 비주거시설 의무 비율을 연면적 20%에서 10%로 낮춘 바 있으며, 향후 이런 조치가 확대될 가능성이 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법 제3조 4항에 “임차주택의 양수인(매수인)은 임대인(매도인)의 지위를 승계한 것으로 본다.”라고 되어 있으므로 기존의 임대차계약서는 그대로 유효하므로 계약종료시까지는 거주가 가능하고, 만일 새로운 집주인이 계약종료 2개월전까지 등기를 완료하고 직접거주를 사유료 임차인의 계약갱신청구권을 거절하지 않는다면 계약갱신청구권을 사용하여 2년간 추가로 거주하실 수도 있습니다. 새로운 집주인이 조기에 입주를 하려고 한다면 임차인에게 이사비를 지급하는 등 조건을 제시하고 협의를 시도할 수도 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.원룸의 임대차 계약 도중에 임차인이 일방의 의사로 중도 해지하려 하는 경우, 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. (임차인은 계약종료 2개월전까지 계약 갱신 거절의 의사를 표시해야 합니다.)따라서 이런 경우 보통 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.도시가스 요금은 아파트와 같이 주거용인 경우 ((사용량 x 보정계수) x 평균열량 x 요금단가 + 기본료 + 교체비) + 부가세 (10%)로 계산되며, 평균열량은 해당기간의 월간가중평균열량을 말합니다. 도시가스 요금은 누진제가 적용되지는 않으며 국제유가 변동이나 환율변동 등의 영향을 받습니다. 요금이 갑자기 많이 나왔다면 사용량뿐 아니라 계절별 조정단가가 적용된 것일 수 있는데, 서울지역은 다른지역에 비해서 수요가 많으며 요금 조정 빈도가 높습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일본에는 사람이 살지않는 빈집이나 땅을 공짜로 넘기는 0엔 부동산이 있습니다. 하지만 우리나라에서 빈집을 무료로 구하기는 쉽지않고 대신 무상임대(기간제한이나 주소 전입 등의 조건이 붙을 수 있습니다.)나 매입가 지원 또는 보조금 지원(거주기간 등의 조건이 붙을 수 있습니다.) 등으로 구입 비용을 낮출 수 있는 방법이 있습니다.