답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트에서 최상층은 천정이 외기에 노출되어 여름에는 직사광선을 받아 더울 수 있고 겨울에는 찬바람에 노출되어 난방비가 많이 나올 수 있으며 엘리베이터를 기다리는 시간도 길다보니 과거에는 선호도가 떨어지는 층 이었습니다. 하지만 최근에는 탑층을 펜트하우스라고하여 복층을 만들거나 옥상 정원을 만들어서 단독으로 사용할 수 있게끔 만들어진 아파트가 많은데, 이런 아파트는 조망권과 일조권외에도 층간 소음에서 자유로울 수 있는 점이 부각되어 로얄층으로 분류되기도 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지거래허가는 허가증 교부까지 신청일로부터 주말 및 공휴일 제외하고 15일 이내로 소요될 수 있습니다. 조금만 더 기다리시면 연락이 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상가계약종료 6개월전에서 1개월전 사이(1년 경과시 적용)에 임대인으루부터 아무런 연락이 없었고 임차인도 갱신관련하여 아무런 연락을 하지 않았다면 묵시적갱신이 이루어진 것으로 볼 수 있습니다. 묵시적갱신이 이루어지면 종전의 임대차와 동일한 조건으로 1년간 다시 임대한 것으로 간주되며 임차인은 언제든지 임대차계약을 해지할 수는 있으나 임대인이 통지를 받은 날로부터 3개월이 지나야 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 하지만 3개월 이전에 나간다면 세입자가 불리한 입장이 되므로 임대인의 협조가 반드시 필요하게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약중 임대인이 동의하지 않는 상태에서 임차인이 일방의 의사로 중도 해지하려 하는 경우, 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 따라서 이런 경우 보통 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 됩니다. 세입자 부담이므로 다방을 활용하든 부동산에 내놓든 세입자가 방법을 선택할 수 있는데 어느 방법이든 적극적으로 새로운 세입자를 알아보는 쪽(원룸에 최적화 되어있는 곳)을 선택하시는 것이 바람직합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 주택인 경우 목적물인 주택을 정상적인 용도로 사용할 수 있도록 임대인은 수선의무가 있으므로 냄새가 심하여 일상생활이 어렵고 임차인의 과실에 의한 것이 아닌 경우에는 집주인에게 수리를 요청해보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.철근콘크리트 구조물은 부실공사만 아니라면 50년 이상 100년까지도 유지될 수 있습니다. 하지만 이렇게 오래되면 콘크리트 구조물이 아니라 전선이나 배관 등 내부 자재들에 문제가 발생하는데 판상형구조인 경우 주요자재가 콘크리트 내부에 들어가 있어 재건축이 필요하게 됩니다. 우리나라에서는 30년 이상으로 노후된 아파트에 대해서 안전진단 등을 거쳐 재건축에 들어갈 수 있습니다. 재건축이 진행되면 건축기간 동안 살 집이 필요하므로 무이자로 이주비 대출을 받고 이사비, 주거이전비, 이주정착금 등을 지원받아서 임시로 다른 주택에 거주하다가 건축이 완료되면 입주를 하게됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.미국과 이란간의 전쟁이 종식되더라도 이란이 호르무즈해협을 통해 통행세를 받거나 위협을 가할 확률이 높고 전쟁 중 공격으로 원유 처리 시설들이 파손되어 복구에 상당한 시간이 소요될 것이므로 전쟁전의 수준으로 돌아가기는 어려울 것으로 예측됩니다. 이에 따라 중동산 석유의존도가 높은 우리나라를 비롯하여 세계 각국이 영향을 받아 물가가 오르고 금리를 내리기도 쉽지 않을 것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 주택에서 주소를 이전하게되면 대항력을 상실하여 제 3자에대해 임차권을 주장할 수 없게되어 보증금을 받는데 문제가 발생할 수 있습니다. 이럴때는 먼저 가족중 일부를 전입시키고 짐도 일부 남겨둔 상태에서 본인은 새로운 주택으로 전출을 하게되면 양쪽집에 대항력을 유지할 수 있습니다. 전입이 곤란하다면 전세권을 설정하는 방법도 있는데 임대인의 동의를 필요로하며 비용이 좀 소요될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 따라서 임대차 계약은 1년으로 되어 있어도 임차인은 기본 계약기간인 2년을 주장할 수 있습니다. 1년 계약인 경우 계약종료 2개월전까지 임대인과 임차인 모두 아무런 연락이 없는 경우에는 2년 계약으로 변경될 수 있고 2년 경과시(계약종료 2개월전까지)까지도 아무런 연락이 없게되면 2년의 기간으로 묵시적갱신이 이루어 집니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.가계약은 해당 주택이 마음에는 들지만 시간이 제한되어 제대로 확인이나 검토가 어려울 때 우선 매물을 확보하기 위해 보증금의 일부로 진행하는 경우가 많은데, 가계약금을 단순히 매물확보를 위해 계약기간이나 금액 납입시기 등 구체적인 합의 없이 소액을 납입해 놓은 상태라면 취소로서 가계약금 반환을 요구할 수 있으나, 구체적으로 합의하고 메모, 녹취, 문자 등 근거가 있는 상태이며 임차인의 단순 변심에 의한 취소라면 최소할 수 없습니다. 이러한 경우를 대비해 "본 가계약은 취소할 수 있으며 이 경우 별도 조건 없이 가계약금을 반환한다"는 내용의 특약을 적거나 녹취를 해두는 것이 필요합니다. 임대인과 직접 만나는 상기의 상황으로 볼때 본계약일 확률이 높으며, 계약서를 작성하고 나면 이후 별도의 만남 없이 잔금일에 잔금을 지불하고 입주를 하시게 될 것으로 판단됩니다. 실제 의도를 정확히 파악해야 하므로 직접 부동산이나 임대인에게 확인해보시기 바랍니다.