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답변 내역

원룸 계약 시 관리비 항목을 어떻게 체크해야 할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.다수의 입주자가 거주하여 공적관리 필요성이 높은 아파트는 행정법의 적용을 받는 특별법 성격의 “공동주택관리법”으로 별도 관리하지만, 빌라 등의 경우에는 관리비가 청소 용역비, 승강기 유지보수비, 소방 안전관리비, 전문관리업체의 위탁관리 수수료 정도로 내용이 많지 않고 오피스텔이나 아파트보다 상대적으로 저렴기는하지만 표준화 되어 있지않아서 빌라에 따라서 항목이 달라질 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.29
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최근과 같은 부동산 경기에는 자가 소유와 전세 중 어떤 것이 유리한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택을 매입하는 것이 나을지 전세를 사는 것이 나을지는 경제상황, 금리, 본인의 재정상태 등에 따라서 달라질 수 있습니다. 경제가 계속해서 성장을 한다면 장기적으로 볼때 전세보다는 아파트를 구입하는 것이 나은 선택일 수 있으며, 전세는 원금회수가 보장되므로 리스크가 적을 수는 있지만 인플레이션을 반영하지 못하므로 손해가 될 수도 있습니다. 하지만 본인의 재정상태에 비해 무리하여 대출을 동원한 주택 구매를 하는 경우, 금리가 인상되고 경제 여건이 나빠지면 대출 이자 상환에 어려움을 겪게될 수 있으므로 전반적인 상황을 잘 파악하여 신중하게 선택하시는 것이 필요합니다.
경제 / 부동산
25.11.29
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대한민국 부동실규제후 아파트가 오를까?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울의 주요지역은 주택을 원하는 수요에 비해 공급이 제한적 (재건축이나 재개발 등을 제외하면 현실적으로 공급이 어려움) 이다보니 계속해서 주택가격이 상승하는 모습을 보이고 있습니다. 본인의 재정적인 상태가 허용한다면 이러한 인기지역의 아파트를 구입하는 것이 좋을 수 있지만, 영끌을 해서 구입하게되면 금리가 상승하거나 경제 상황이 악화되는 경우 어려움을 겪게 될 수도 있으므로 본인이 감당할 수 있는 한도에서 장기적이고 신중하게 결정을 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.11.29
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1가구 1주택 10년보유 5년거주닌 매도시 기준인가요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1세대 1주택이고 매도 금액이 12억 이내인 경우에는 일반적으로 비과세가 되며 조정대상지역인 경우에는 2년 실거주 요건이 추가로 적용됩니다. 공인중개사를 통해 거래하는 경우 등기부등본을 기준하여 예상되는 세금에 대해 간단하게 안내를 할 수는 있겠지만 매도에 대한 세금문제는 매도인이 책임져야하며 세금관련하여 도움이 필요한 경우에는 세무사에 의뢰하실 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.29
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제 경우 재계약인지 혹은 계약갱신청구권을 행사한 것인지
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약은 문자뿐 아니라 구두에 의한 계약도 유효하므로 계약갱신청구권을 사용하여 5%내에서 보증금 및 월세를 높이는데 합의하신 경우라면 계약갱신청구권을 사용한 것으로 인정될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.29
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등기부등본 발급 시 볼 수 있는 추가사항 '전세목록'에 대하여
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.등기부등본 신청시 공동담보/전세목록을 선택하면 공동담보 목록과 더불어 전세권등기 및 근저당 설정 내역 등이 출력됩니다. 해당 부동산에 전세권이나 근저당이 설정되어 있지 않다면 표시할 내용이 없다고 출력될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.29
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아파트 월세 임대인 기준 질문 드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.관리비는 임차인 퇴거시 점유한 기간 동안만 부담을 하므로, 관리비를 정산하여 보증금에서 공제 또는 반환해 주어야 합니다. 아파트에서 세입자가 퇴거할 때 임대인이 반환해주어야 하는 것에는 장기수선충당금이 있는데, 공동주택의 관리주체인 관리사무소에서 규약에 따라 매월 관리비에 장기수선충당금을 포함해 부과하는 것이 관행이며 집주인이 부담하여야 하나 세입자가 있는 경우에는 현실성을 감안하여 세입자가 사용 수익하는 동안 납부하고 퇴거 시 임대인에게 청구하여 반환 받습니다. 이는 특약에 의해 달라질 수 있어 차임을 감액하고 임차인이 부담하기도 합니다.
경제 / 부동산
25.11.29
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생애첫 주담대 부모님 시골집 전입신고 세대주 분리
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재 주택을 보유하지 않은 상태에서 부모님 소유 시골집에 전입하여 무주택세대주가 되면 생애최초주담대 신청이 가능할 수 있습니다. 하지만 세부적인 조건에 따라서 대출조건이 달라질 수도 있으므로 대출을 신청 할 금융기관에 먼저 상담을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.29
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매매가가 전세가보다 싸지게되면 전세금에 대해서 위험도 생길 수가 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택의 시세가 떨어져서 전세금보다도 낮아지는 것을 깡통전세라고 말하는데, 이렇게되면 세입자가 퇴거할 때 전세금을 돌려받기 어렵게 될 수 있어서 전세사기 상황이 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.29
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이사 후 2주 동안 바퀴 문제가 심각한데, 집주인/관리인이 아무 조치를 안 해줍니다. 어떻게 해야 할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.바퀴벌레 출몰로 많은 스트레스가 있으실 것으로 생각됩니다. 하지만 벌레의 출몰로 거주 목적 달성 자체가 어렵다고 보기는 힘든데, 먼저 출몰 상태에 대한 근거 (사진 등)를 확보하여 임대인에 방역을 요청해 보시기 바랍니다. 임대인은 임차인이 임대목적물을 정상적으로 사용할 수있게 유지해줄 의무가 있으므로 벌레의 잦은 출몰로 정상적인 거주가 곤란하다면 의무 위반으로 볼 수 있으며 이에 대한 손해 배상을 청구할 수 있을 것인데, 이와 관련해서는 법률 전문가와 상담이 필요할 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.11.29
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