답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.증여받은 주택이 1세대 1주택이라면 2년이상 보유하여 비과세 요건(주택 가격 12억 이하 등) 충족시에는 비과세가 될 수 있습니다. 1년이상 2년 미만 보유후 매도시에는 세금이 66%과세 (양도세 60%, 지방소득세 6%)될 수 있으며, 3년이상 보유하면 6~45%의 양도세가 적용되고 해당기간만큼 장기보유특별공제가 적용될 수 있습니다. 그리고 배우자나 직계존비속 또는 그외 특수관계인에게서 증여를 받고 10년이내에 양도하는 경우에는 이월과세나 우회양도 부인에 해당하여 증여자가 직접 제3자에게 매도한 것으로 간주되어 과세될 수 있음에 유의하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.금번의 대출규제는 서울과 수도권에만 적용되므로 규제가 적용되지 않는 지방에는 오히려 인기지역을 위주로 수요가 더 집중될 수도 있습니다. 하지만 이러한 규제는 대체로 적용초기에는 영향이 있으나 시간이 지나면 대체 수요를 찾고 규제의 헛점을 찾아가는 양상을 보이므로 상황을 좀 지켜볼 필요가 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.LTV (Loan to value)는 담보 인정 비율로 주택의 가격 대비 최대로 인정받을 수 있는 대출금의 비율을 말합니다. 대출을 할 때 DTI 및 DSR과 함께 대출을 할 수 있는 한도를 규정하는 대표적인 비율인데, 예를 들면 아파트의 감정가격이 5억원이고 담보인정비율(LTV)이 70% 라면 3억5천만원까지 주택 담보대출을 받을 수 있게 되는 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금을 받을 때까지는 대항력을 유지할 필요가 있으므로 잔금을 받고나서 전입신고를 하셔야 합니다.도시가스 사용은 전입신고와는 관련이 없으므로 사용하시다가 2~3일 전 이전하는 날자에 맞추어 정산 및 밀봉 요청해놓으시면 되고, 신규로 이전하는 곳에는 별도로 사용요청을 하시면 됩니다. 전기 사용은 이사 당일 정산하시면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 임대차 기간중 1번에 한해 요청할 수 있는데, 임대인의 허락을 요하지 않으며 기본 전세기간인 2년(1년 계약이라도 2년이 경과해야 함)이 경과하기 6개월전에서 2개월전에 요청하면 2년의 기간으로 연장됩니다. 계약갱신청구권에 의해 연장이 되면 임차인은 언제든지 계약해지를 요청할 수 있고 3개월이 지나면 보증금을 돌려받을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.민주당 집권시절 주택가격이 상승한 것은 민주당이 집권해서가 아니라 당시 상황이 집값이 상승할 여건이 되었던 탓이 큽니다. 현재의 상황은 금리가 내려가고 있고 주택 수요에 비해 공급이 제한적이라 다시금 상승할 상황이 되고 있는데, 현 정부는 지난 정부에서의 학습효과가 있다보니 집값 안정에 역점을 기울일 것으로 예상되어 강한 규제가 적용될 수 있을 것으로 예상되는데, 당분간 상황 변화 추이를 지켜볼 필요가 있을 것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.금번 6.27 대출규제로 인해 6억을 초과하는 대출을 필요로하는 고가의 아파트들에 대해서는 대출이 어렵고 갭투자가 현실적으로 힘들기에 수요가 줄어들어 가격이 하락할 수 있습니다. 하지만 6억 이하의 대출로서 구매할 수 있는 아파트들에 대해서는 여전히 수요가 있을 수 있으므로 수요자들의 대응 상황을 좀 지켜볼 필요가 있을 것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.원룸의 관리비는 표준화된 규정이 없고 원룸마다 다를 수 있으므로 임대인에의해 세부항목이 규정될 수 있습니다. 원룸의 경우 전월세신고제를 피하기 위해 신고 대상 금액인 월세 30만원을 보다 월세를 낮추는 대신 관리비를 증가시키는 경우가 있는데, 아마도 이런 사유로 관리비를 여러가지로 적다보니 내용이 중복된 것으로 추정되나, 세부항목에 대해서는 임대인에게 직접 문의하셔야 할 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.원룸은 기본적으로 단독주택으로 구분되는데, 구획을 나누는데 따라서 평수가 호실마다 달라질 수 있습니다. 기본적으로 건축물 대장을 확인하시면 가구수가 나오는데, 건축물 대장상의 가구수와 실제 호실 수가 다르다면 호실 쪼개기를 한 것을 수도 있으니 주의하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택수는 세대별로 계산되므로 1주택자인 어머니와 1주택자인 자손이 세대를 합치게 되면 1세대 2주택자가 되어 규제지역인 경우 기본세율에 20%를 더한 세율이 부과될 수 있고 장기보유특별공제도 1세대 1주택 특례를 적용받지 못하게 될 수 있습니다. 하지만 합가하는 어머님의 나이가 만60세 이상인 경우에는 동거봉양에 해당되어 합친날로부터 10년 이내에 먼저 양도하는 주택은 비과세 양도소득 조건을 만족하는 경우 1세대 1주택으로 간주하여 비과세가 적용될 수 있습니다.