답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금이나 월세에 변화가 없다면 이전 계약서의 특약난에 이전 계약의 연장임과 새로운 계약기간 등을 명기하고 임대인과 임차인 모두 서명이나 날인하여 사용하셔도 됩니다. 만일 조건이 변경되어 새로 적어야 하는 경우에는 별지 특약을 첨부하시고 이전 계약의 연장임을 기재하시며, 임대인인 경우에는 계약 종료되어 부동산에 집을 내놓는 경우 임차인은 집을 보여주는 데 적극적으로 협조하다는 문구를 삽입하시는 게 좋을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.법적으로 가계약에서 본계약까지의 기간은 정해져 있지 않습니다. 가계약시에 별도로 특약을 넣지 않았다면 매도인과 매수인간에 합의에 따라 결정되는데, 기간이 길어지면 서로가 다른 사정이 발생할 수도 있으니 협의하여 적당한 기간을 정해놓는 것이 좋을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금 1억5천만원에 월세45만원에서 5% 인상률을 적용하여 월세만 인상하는 경우 50만2188원이 상한치가 되며 이 금액 이내에서 협의하여 올리시면 됩니다. 렌트홈에서 임대료인상률 계산기로 간단하게 계산해 보실 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.민법에 의하면 미성년자의 계약행위는 반드시 법정대리인(부모)의 동의를 받아서 계약을 하게 되어 있으며, 동의를 받지 않은 계약은 법정대리인이나 미성년자가 취소할 수도 있습니다. 따라서 법정대리인인 부모와 함께 계약을 해야 합니다. 법정대리인이 참석을 할 수 없다면 법정대리인의 동의서와 인감도장이 찍힌 위임장, 인감증명서, 신분증, 가족관계증명서 및 본인의 신분증, 도장이 필요합니다.법정대리인이 미성년자 없이 계약을 진행하는 경우에는 자녀의 신분증 및 도장, 가족관계증명서와 법정대리인의 신분증 및 도장을 지참하면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근까지도 계속되고 있는 전세사기의 여파로 아파트 매매로 전환하거나 아파트 전세를 선택하고자 하는 사람이 많습니다. 하지만 아파트는 수량이 제한되어 있다보니 전세가격이 오르고 부담을 극복하지 못한 세입자는 전세대신 월세를 택하다보니 아파트 전세 매물보다 매매 매물이 많은 상황에 이르게 되는 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 강남지역의 토지거래허가구역 해제 효과로 인해 강남지역을 중심으로한 집값상승이 서울의 다른지역으로 번져나가고 있으며 경기도에도 성남시 수정구와 분당구, 부천시 원미구, 과천시, 용인시 수지구, 하남시 등도 상승중에 있습니다. 하지만 모두가 오르고 있는 것은 아니며 토지거래구역 재설정과 대출제한, 특히 7월부터 DSR 3단계 시행을 앞두고 있어 제대로 된 상승인지는 좀 더 지켜볼 필요가 있을 것입니다. 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 상황은 달라질 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세를 2개월 이상 밀리게되면 임대인은 계약해지를 통보할 수 있습니다. 하지만 현재 한달치만 밀린상태이고 다음달에는 계약 종료시점이어서 사실상 의미가 없으므로 임대인에게 사정을 이야기하고 보증금에서 월세를 공제해 달라고 하시는 것이 가능할 것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.스트레스 DSR 3단계가 시작되면 대출한도가 줄어들게되어 주택시장에 위축을 가져올 수 있습니다. 토지거래허가제 해제로 인한 주택수요증가시에도 스트레스 3단계 이전에 집을 사야한다는 생각이 겹쳐져 더욱 주택 수요를 증폭 시켰었다고 합니다. 하지만 그동안 각종규제로 눌려져 있던 투자심리가 규제 완화로 자극되다보니 쉽게 가라앉지 않고 있는 상황이라 향후 어떻게 될지는 좀 더 지켜볼 필요가 있다고 생각됩니다. 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 상황은 달라질 수도 있으니 상황을 잘 지켜보며 결정할 필요가 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트를 구입하여 보유한 경우 공동주택으로서 다른 주택과 함께 계속해서 관리가 되므로 관리비가 안나오게 하는 방법은 없습니다. 하지만 장기간 집을 비운다면 가스나 전기 등은 연락하여 사용중단을 요청하여 사용량을 최소화 할 수는 있을 것입니다. 그럼에도 불구하고 공동으로 사용하는 공동전기료, 일반 관리비, 청소비, 경비비, 수선유지비, 장기수선충당금 등은 청구될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세보증보험은 HUG, HF, SGI 등의 기관에서 제공하는데, HUG의 경우를 예로 들면, 전세금의 반환을 보증해주는 전세보증금반환보증과 전세금 반환 및 전세대출금 변제도 보증해주는 전세금안심대출보증 중에서 선택하여 가입하시면 됩니다. 전세금안심대출보증은 은행을 통해서만 신청이 가능하며, 전세보증금반환보증은 은행방문이나 휴대폰으로 신청이 가능합니다. 휴대폰신청시는 전세보증보험을 검색하고 HUG전세금반환보증 가입신청을 선택하면 됩니다. 가입을 위한 서류로는 1개월 이내 발급된 주민등록등본 및 신분증 사본, 전세계약서 사본, 전세금 지급 관련 계좌이체내역서과 영수증, 1개월이내 발급된 전입세대열람내역서, 부동산등기부등본, 건축물대장(아파트 제외), 주거용 오피스텔인 경우 전세계약서나 중개대상물 확인설명서 상에 주거용이라고 표시되어 있어야하며, 단독·다중·다가구주택의 경우 타세대 전세계약체결내역확인서 또는 확정일자부여현황이 필요합니다. 보증보험은 직접 진행하셔야 하는데 부동산에서 안내받을 수도 있을 것입니다.