답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증보험이 안되는 집은 기존에 대출로 인한 근저당권이 설정되어 있기 때문인데, 전세보증금과 선순위채권(근저당 등)을 더한 금액이 주택가격 x 담보인정비율(90%)이내인 경우라야 가입이 가능하며 추가로 단독,다중,다가구주택의 경우 선순위채권과 다른 세입자들의 선순위 보증금액(후순위, 공실의 최우선변제금 포함)을 합한금액이 주택가액의 80% 를 넘으면 가입이 안됩니다. 이런집들은 임대인의 경제사정이 좋지 않은 경우에 경매로 넘어갈 가능성이 있다보니 보증을 받아주지 않는 것이므로 가급적 이런 집들을 피하거나 반전세나 월세 등으로 하여 최우선변제 금액 (서울의 경우 5500만원 이하) 이내로 보증금을 만드는 방법을 찾으시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트를 매수해서 세입자의 계약갱신청구권을 거절하려면 적어도 계약종료 2개월전까지 등기완료가 되어야 가능합니다. 만일 이보다 늦게되면 거절이 불가능하여 세입자가 계약갱신청구권을 사용한 경우 2년 후에나 실 입주가 가능할 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.강남3구는 강남구, 서초구, 송파구를 말하는데 이 3개의 구는 대체적으로 도시계획에 따라서 건설되어 도로와 주택, 관공서, 상점등 인프라가 잘 갖추어져 있고 명문학교와 학원이 잘 발달해 있으며 서울의 중심부에 위치하는 등 주거와 관련된 모든 조건이 잘 되어 있다보니 모두가 살고싶어하는 곳이 되어서 아파트 가격을 선도하고 있어 항시 뉴스에서 우선적으로 언급되고는 하고 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.악성 미분양으로 불리우는 준공후 미분양은 현재 유주택자도 청약이 가능합니다. 하지만 2025년 2월 국토교통부에서 무주택 실수요자만 무순위 청약을 신청할 수 있도록 제도를 개선하겠다고 밝힌 바 있으며 올해 상반기중 제도를 수정하여 5월부터 시행할 예정이라고 하였기에 향후에는 무주택자만 청약이 가능하게 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.LH는 국민들에게 주거를 제공하는 것을 목적으로 하는 공공기관이다보니 저소득층을 대상으로하여 저렴한 비용으로 전월세등을 제공하는데 국민임대, 공공임대, 영구임대, 행복주택, 장기전세, 청년매입임대, 청년전세임대 등 다양한 상품이 있으며 주변시세보다 10%~50%까지 차이가 있을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인은 계약종료 2개월전까지 계약 갱신 거절의 의사를 표시해야하는데, 너무 늦게 거절의사를 표시하셔서 기본 계약 기간인 2년으로 전환된 것으로 보입니다. 2년이 되기전에 나가시는 경우에는 후속 세입자가 들어올때가지 월세를 부담해야 할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.차임(월세)을 2회이상 밀리는 경우에는 갱신 거절이나 계약해지를 할 수 있지만 조금씩 밀리는 것을 제재할 방법은 법적으로 없습니다. 신경이 쓰이신다면 다음 계약시 선금으로 받는 방법을 고려하실 수도 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 빌라를 이용한 전세사기가 많다보니 빌라에 대한 인기가 떨어지고 있어 가능하다면 아파트를 구매하시는 편이 좋을 것이라고 생각합니다. 하지만 판매를 고려하고 빌라를 구매하신다면 가급적 위치가 좋고 발전가능성이 있는 곳에 위치한 지어진지 오래되지 않은 주택을 구매하시는 편이 좋을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.바다에 엄청난양의 바위와 흙 (모래와 자갈은 바닷물에 씻겨 흘러갈 가능성이 많습니다.)을 쏟아부으면 육지가 만들어질 수 있으며 실제 이러한 방법으로 간척사업을 진행하고 있어 과거 우리나라 국토의 70%이상이 산지였으나 현재는 산지가 줄어들어 70%가 채 되지 않는 것으로 알고 있습니다. 하지만 바닷물에 침식되는 것을 고려하면 바다 가운데에 육지를 만드는 것은 현실적으로 어렵다보니 바닷가 중에서 조수가 약하고 얕은곳을 위주로 간척사업을 벌이고 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세제도는 세계적으로도 드물기는 하지만 볼리비아와 인도에도 있습니다. 볼리비아의 안티크레티코는 보증금만 있고 월세가 없는 형태이고 2년의 기준 계약기간을 가지고 있습니다. 우리나라에는 예전부터 토지나 건물을 대상으로한 물권을 담보로 돈을 빌리는 제도가 있었는데, 19세기 개화기에 수많은 외국인과 농촌인구의 도시지역 이동으로 주택수요가 증가하며 지금과 비슷한 제도로 발전되었다고 합니다. 이는 당시 부동산 관련한 금융 시스템이 없어서 주거를 마련해가는 시스템으로 자연스럽게 자리를 잡게 된 것인데, 이후 주택 가격이 계속 상승함에 따라 월세보다 주거 사다리 역할을 해주는 전세의 장점이 두드러지다 보니 지금까지도 전세 제도가 이어져 오고 있는 것입니다.