답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전자계약서를 작성하려면 매도인 및 부동산의 동의가 필수적입니다. 전자계약서를 통하게 되면 모든 자료가 국세청 등에 그대로 노출이되므로 매도인측에서 꺼려하는 경우가 많습니다. 전자계약을 하려면 공인중개사가 매매계약서 중 첫번째단계부터 중개대상물 확인서 기본사항을 작성하는 것부터 시작하므로 먼저 부동산과 이야기가 되어야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라에서 집에 대한 애착이 큰 이유중 하나는 안정된 거주의 확보와 주택가격 상승으로 인한 차액 실현 가능성이라고 할 수 있습니다. 그동안 우리나라는 지속적인 경제성장을 이루어왔고 주택을 구입하지 않으면 손해를 보는 결과를 가져왓기에 빚을 내서라도 주택을 구매해 왔습니다. 하지만 최근 고금리에 주택가격이 침체되고 지방의 경우에는 오히력 하락이 되는 상황이되면서 월세가 차라리 낫다는 의견도 나오고 있으나 아직까지 수도권의 경우에는 이자를 감당할 정도라면 주택을 구입하는 편이 이익이 되는 경우가 많습니다. 이는 인구가 줄고 있는데도 불구하고 1인 가구의 증가로 가구수가 오히려 증가하고 있는 현 세태를 반영한 것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.등기부등본상에 새로운 저당권이나 부채가 없다면 계약서를 신규로 작성하고 확정일자를 받으셔도 됩니다. 그러나 만일 새로운 저당권이나 부채가 발생한 것 있다면 계약서상에 이전 계약에서 연장으로 이어지는 갱신 계약임을 명기하시고 기존 계약서를 유지하시면 됩니다. (하지만 만일 임대인이 받아들이지 않아서 기존 계약서를 폐기한다면 확정일자를 받아야 합니다.) 주택임대차거래신고는 새로 하셔야하지만 (보증금 6000만원 또는 월세 30만원초과시) 전입신고는 이미 되어 있으니 하실필요가 없습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전입신고와 관련없이 관리비는 계속해서 부과되므로, 중도금 납입시점까지의 관리비를 매도인이 정산하고 이후의 관리비는 매수인이 부담한다는 뜻 같습니다. 관리사무소에 확인해 보시면 될 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.다중주택인 경우에도 보증보험이 가능할 수는 있으나 위반사항이 없는 건축물인 경우에 한하여 선순위 채권과 융자 등을 따져서 결정이되는데 건물내 모든 주택과 사무실의 보증금이 고려될 수 있으므로 실제 가입이 쉽지 않을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지에 대한 형질변경은 절토, 성토 또는 정지등으로 토지의 형상을 변경하는 행위를 말합니다. 개발행위 담당부서에 고도제한, 개발계획 유무 등을 확인해야하며, 건축을 위해서는 도로와 배수로 확보가 필요합니다. 산지를 전용하여 주택을 건설하기 위해서는 다음의 절차를 거칩니다. 산지전용허가 -> 형질변경(토목공사,부지조성) -> 건축 -> 준공검사 -> 건축물대장 확인 -> 지목변경 만일 임야를 전으로 변경한 경우에는 준공 후 5년간 원래의 목적대로 이용을 해야하며 그 안에는 변경이 불가합니다. 예를 들어 산지를 전용하여 밭을 만들어 사용하다가 다시 대지로 변경하여 집을 지으려면 기간제한이 있는 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택을 소유한 분이 아버지인 경우 만60세 이상이므로 무주택세대원으로 청약이 가능합니다. 하지만 이 경우 공공임대주택이나 노부모부양특별공급 신청시에는 유주택이 됨에 유의하셔야 합니다. 만일 본인이 30세 이상이고 세대주로 변경한다면 무주택세대주로 청약도 가능할 수 있습니다. 보유재산과 차량종류, 본인과 직계존속 소득합산 등에 대한 제한은 만족하는 조건 인데 자세한 사항은 청약홈에서 조건을 넣어 확인해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현실적으로 전세사기에 대응하기 가장 효과적인 것은 전세보증보험에 가입하는 것입니다. 계약서 작성시 전세보증보험 가입이 안될 시에는 계약을 해제하고 납입한 보증금은 조건없이 반환한다는 특약을 명기해 놓을 필요가 있습니다. 전세보증보험 서류와 가입절차 관련해서는 부동산사장님께 문의해도 되고 주택도시보증공사 홈페이지 ( https://www.khug.or.kr/ ) 등 해당 기관에서 확인하셔도 됩니다. 필요한 서류는 주민등록등본 및 신분증(사본), 전세계약서(사본), 전세보증금 지급 확인서류, 전입세대열람내역서, 부동산등기부등본, 건축물대장, 금융기관 전세자금대출 및 담보제공 확인서, 중개대상물 확인설명서(오피스텔), 타전세계약체결내역확인서(단독,다중,다가구주택) 등 입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.다주택자 과세정책으로 인해 기본적으로 다주택자 일수록 양도소득세가 높게 적용되고 재산세 및 종부세 많이 과세될 가능성이 있다보니 똘똘한 한채 현상이 심했었는데, 최근 강남3구 아파트 들이 토지거래허가구역 지정이 해제되다 보니 많은 투자자들이 선호하는데 비해 공급은 제한적인 이지역을 중심으로 똘똘한 한채에 대한 선호가 더욱 심화된 것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.84m2까지는 취득세 계산시 0.2%인 농어촌특별세 비과세혜택이 있고 본인이 소유한 주택 공시가격합계액이 9억원 (1세대 1주택자는 12억원)을 넘지 않는다면 종부세가 과세되지 않습니다. 재산세도 공시가격 기준으로 과세되므로 공시가격이 높지 않다면 많이 나오지 않을 것입니다. 디딤돌대출은 주택크기가 85m2(수도권제외 도시지역아닌 읍, 면지역 100m2이하)이하라면 금액으로 5억원이하의 주택(신혼, 2자녀 이상 가구는 6억원)에 대해 세대원전원이 무주택 및 부부합산 연소득 6천만원이하 (생애최초, 2자녀 이상가구는 7천만원, 신혼가구 8천5백만원), 부부합산 순자산가액 5.06억원 등의 조건을 만족할 때 대출이 될 수 있습니다.