답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.한옥방식으로 집을 건설하게되면 숙련된 인력과 고급자재가 필요하므로 일반적인 현대식 주택 건축보다 비용이 더 많이 소요될 수 있습니다. 특히 전통자재인 기와, 목재, 황토 등을 사용하게 되면 비용이 많이 증가하게 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현상황에서는 다주택보다는 똘똘한 한채가 유리합니다. 다주택이 되면 우선 구입에서부터 DSR한도 등 대출에 제약이 많아서 구입이 쉽지않고, 취득세부터 시작해서 종부세, 양도세 등에서 불이익을 볼 수가 있습니다. 이러한 제약은 상급지로의 이전을 어렵게 만들 수 있습니다. 하지만 다주택자라고 해도 입지가 좋은 곳에 위치한 주택이라면 세금을 감안하더라도 결국 이익을 볼 수가 잇을 것이므로 상황에 따라서 판단해야 할 것 입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보금자리론에 전입 및 실거주 조건은 없어졌으므로 다른집에 거주하시는 것도 가능합니다. 월세를 놓게되면 보금자리론 유지가 가능합니다만 전세를 놓게되면 상환을 해야함에 유의하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라에서는 국토교통부 산하의 한국부동산원에서 매주 주간 아파트 가격 동향을 발표하고 있는데, 해외에는 이러한 사례가 없어서 2023년 국정감사에서 심상정의원이 조급증을 부추기는 주간통계가 부동산 투기를 조장할 수 있음을 이유로 폐지를 주장한 바 있습니다. 미국의 대표적인 부동산 통계인 ‘S&P 코어로직 케이스-실러 주택가격지수(S&P CoreLogic Case-Shiller Home Price Index)’는 월 단위로 발표되며, 영국의 ‘전국주택가격지표(Nationwide House Price Index)’ 역시 월 단위로 발표되고 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지거래허가제가 적용되는 경우 허가구역내 대지면적이 일정 규모 (주거지역 6m2, 상업지역 15m2)를 초과하는 아파트를 구매할 때에는 구청장의 사전허가를 받아야하고 2년간 실거주를 해야하므로 전세를 낀 갭투자가 불가능 합니다. 강남3구와 용산구의 경우 토지거래허가제가 아파트에만 적용되며 오피스텔, 다가구, 다세대, 연립주택 등의 주택은 적용대상이 되지 않습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증보험 가입기간내에 부동산 가격이 상승하여 가격이 반영되고 기준에 만족한다면 가입이 가능할 수도 있겠지만 현실적으로 쉽지는 않을 것입니다. 일부 금액을 월세로 돌려서 금액을 맞추고 가입하는 것이 더 나을 수도 있습니다.앞으로는 전세보증보험 가입 조건이 공시가격의 126%에서 112%로 강화될 수도 있음에 유의하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산은 고가의 자산이고 자주 거래되지 않는 물건이므로 보통 전문가인 공인중개사를 통해 거래하는 것이 일반적입니다. 중개를 통하지 않고 직거래를 하는 경우는 금액이 낮은 월세인 경우가 많지만 고가의 주택도 직거래가 있는데 이는 아는 친지나 친척 또는 지인들간의 거래인 경우가 많습니다. 잘 아는 사이다보니 거래금액을 최소화 해서 거래하는 경우가 많다보니 거래가격이 낮게 나오는 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아직까지 고금리가 유지되고 있고 정부의 대출 규제, 경제상황의 악화 등으로 집값이 약간 정체된 상황이며, 트럼프 대통령 취임으로 관세장벽과 세금삭감 진행으로 향후 물가상승으로 인해 큰 폭의 금리인하는 쉽지 않아 보이고 있는 상황입니다. 최근 강남3구와 용산구에 대한 토지거래허가구역 해제(다시 규제하기로 했습니다만)와 그린벨트 해제 계획 공표 등으로 정부에서 부동산 시장 활성화 계획을 보이다보니, 서울을 중심으로 주택 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리, PF대출 부담으로 인한 건설사들의 분양가 인상 등으로 집값이 들썩이고 있는 상황입니다. 하지만 지방은 미분양 물량이 아직 해소되지 않아 당분간은 하락을 예측하는 사람들도 많은 상황이나 미분양 물량이 해소되면 상황이 반전될 가능성도 있습니다. 이는 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 상황은 달라질 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.분양받은 아파트가 무주택자 유지를 요구하는 경우 부모님집에 전입하는 경우 1주택자로 분류 될 수 있으므로 다른 주택으로 전입하여 단독세대를 구성해야 할 수 있습니다. 만일 주택을 소유한 부모님이 만60세 이상인 경우에는 무주택자로 인정 받을 수도 있습니다. 아파트 분양사에 연락하여 세부사항을 확인해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택과 관련없이 개인적으로 받은 신용대출은 주택에 설정이 들어가지 않으므로 부동산측에 대출 정보가 노출되지 않습니다.