답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부부는 소유 주택을 합치게 되므로 결혼을 하게되면 1주택으로 되어 생애최초특공이 불가능 하게 됩니다. 또한 1주택이므로 신혼특공도 대상이 되지 않는데, 만일 결혼 전 기존 주택을 매도한다면 신혼특공이 가능하게 변경될 것으로 입법 예고되었으나 아직 시행은 되지 않은 상태 입니다. (관련 기사: https://view.asiae.co.kr/article/2025020407310572348)

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.싱가포르의 경우에는 상대적으로 서민주택의 천국이라는 별명을 얻은만큼 주택 정책이 잘되어 있습니다. 싱가포르는 주택 자가율이 90%가 넘고 국민의 80%이상이 주택개발청에서 공급한 토지 임대부 주택에서 살고 있으며 최근 주택가격이 많이 올랐으나 2024년 아파트 평균 가격은 6억6천만원(62만 싱가폴 달러) 정도였으며 평생 2번 구입할 수 있습니다. 토지의 90%가량이 국유화 되어 토지는 99년간 임대하며 분양가에 토지 임대료가 포함되어 있습니다. 공공주택을 분양받으면 우리나라의 국민연금 비슷한 제도를 통해 주택 가격의 10%만 현금으로 지불하고 나머지는 주택개발청의 융자를 통해 장기 할부를 할 수 있으며, 저소득층은 집값의 40%까지 정부에서 지원을 해줍니다. 5년 거주후 매매를 허용하는데 일정한 부담금만 내면 시세차익을 허용하고 민간주택 구입시 양도세가 면제됩니다. 특히 30년 집권한 리콴유총리가 일관되게 정책을 추진하였고 이후 정부도 정책을 계승한 영향이 크다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.국유지 중에서 토지대장상 소유자가 "기획재정부"로 되어 있으면 일반재산이고 "국토교통부", "농림축산부" 등으로 "기획재정부"가 아니면 행정재산 입니다. 토지 대장상에 시군구 등 지자체명으로 나온 경우는 공유지 입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청년주택드림대출은 청년주택드림통장을 통해서 청약에 당첨된 경우에 한하여 이용할 수 있으므로 미분양 아파트에는 적용되지 않습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.단독주택의 경우에는 매매 사례가 없는 경우가 많아서 가격을 알기가 어렵습니다. 대출을 하게되면 감정평가를 통해 금액을 산정하게 되는데, 기본적으로 감정평가시 토지는 공시지가기준법에 의해 평가되고 건물은 원가법에 의해 평가됩니다.단독주택의 경우 대체로 감정가가 매매가보다 낮게 나오는 경우가 많으며, 보통 매매가나 감정가 중 낮은 금액으로 대출이 나오게 되다보니 감정가 기준으로 나온다고 보시면 될 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.집을 구할 때 가장 중요한 것은 목적이 무엇인가에 따라 달라질 수 있습니다. 편하게 살집을 구하는 것이라면 주변 인프라가 잘 되어 있고 생활에 필요한 모든 것이 주변에 두루 갖추어진 구축이 좋을 수도 있지만, 시세 차익을 노리는 것이라면 약간 무리를 해서라도 인기지역의 신축 아파트를 구입하는 구입하는 것이 좋을 수 있습니다. 반면 세를 주는 목적이라면 세입자들을 구하지 용이한 직장근처나 공단근처 등의 저렴한 주택을 구하는 것이 좋을 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.등기부등본의 경우에는 먼저 소유권 관련 사항이 나와있는 갑구에서 소유권자가 계약자와 일치하는 지를 확인하시고 가압류나 가등기, 경매개시결정 등기 등은 없는지 확인하며, 소유권 이외의 권리에 관한 사항이 나와있는 을구에서는 저당권 등을 확인하면 되는데 현재 근저당이 말소되고 없는 것으로 확인된 듯 합니다. 건축물대장에서는 건축물이 종류가 계약하는 건축물과 일치하는지를 확인하고 불법건축물로 기재되어 있지는 않은지 등을 확인 하시면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.선불로 지불하는 기준이라면 3월 7일과 4월 7일 지불하되 4월 7일에는 남은 기간에 대해서 일할 계산하여 지불하시면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전입신고가 되지 않으면 대항력이 발생하지 않고 확정일자도 효력이 없으므로 보증금을 돌려받기가 어려워질 수 있는데 주택가격대비 근저당도 너무 높게 설정되어 있어 위험할 수 있으니 다른 매물을 알아 보시는 것이 좋을 듯 합니다. 일반적으로 보증금과 선순위 채권의 합이 주택가의 70% 이내인 것이 바람직 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세입자가 대출을 받았을 당시 은행으로부터 세입자가 대출을 받았다고 등기우편을 받으셨을 것이므로 등기우편상에 있는 연락처로 은행에 연락하여 확인해 보시면 됩니다. 확인이 안된다면 전세계약서와 신분증을 가지고 해당 은행을 방문하여 상환여부를 확인해 보시면 됩니다.