답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.다른사람 또는 단체의 집이나 인공구조물, 자동차 등에 무단으로 광고물을 부착하거나 배포하는 행위는 불법광고로서 경범죄 처벌법에 의해 10만원 이하의 벌금이나 구류 또는 과료에 처해질 수 있습니다. 합법적으로 하기 위해서는 관할 구청에 홍보전단 신고서와 수수료를 내고 심사를 받은 후 배포할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신혼부부가 집을 선택할 때는 무엇보다 출퇴근 거리와 생활 및 교통의 편의성이 중요할 것입니다. 또한 가격도 너무 비싸서 부담이 되거나 너무 저렴하여 생활이 불편해되 안되는데, 장기적으로 내집 마련에 유리한 주택을 선택하는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정치권에 따라서 주택정책이 달라질 수 있으므로 차이가 다소 있을 수도 있지만, 근본적으로는 주택 수요와 공급 상황 및 그에 따른 집값 인상에 대한 기대심리가 크게 작용하고, 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책, 건설사들의 분양가 정책, 전세가격 인상 여부 등 다양한 요인들이 종합적으로 작용해서 집값이 변화하게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지역이나 입지에 따라서 달라질 수는 있지만 현재 정부에서 빌라에 대한 여러가지 대책을 내놓고는 있습니다만 빌라가 전세사기등에 활용되는 경우가 많고 경기가 좋지 않다보니 매매가 원활하지 않은 상황입니다. 하지만 위치가 좋고 가격이 적당하다면 매매가 가능할 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주민등록법 시행령에 따라서 전입신고 접수 시 주소지 관할 통장이 전입세대를 방문하여 거주사실 및 신고사항의 적정여부를 확인하게되어 있는데, 시장·군수등이 전입신고를 받으면 신고일로부터 15일이내에 이장이나 통장에게 보내게 되고 통지를 받은날로부터 15일 이내에 신고 내용에 대한 확인을 하여 결과를 해당 시장·군수 등에게 알리게 되어 있습니다.하지만 임대차계약서나 매매계약서 등 전입을 증빙할 수 있는 자료를 제출하고 관계공무원이 확인한 경우에는 사후확인을 생략할 수 있게되어 있습니다. 이러한 경우가 아니라면 방문전에 전화로 연락이 가고 통장이나 이장이 방문하여 간단하게 전입사실을 확인만 할 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지에 건물을 지으려면 보통은 토지와 건물을 구입하게되지만, 반드시 토지와 건물을 모두 구입해야 하는 것은 아닙니다. 지상권이란 권리가 있는데, 지상권을 설정하면 타인의 토지에 건물, 기타 공작물 또는 수목을 소유할 수 있는 권리를 갖게되므로 토지상에 집을 지을 수 있습니다. 대개는 토지상에 집을 짓고자 하면 건물이 이미 있는 경우에는 그 건물을 헐고 짓거나 해야하므로 건물이 있는 토지를 구입하지 않고 건물이 없는 토지인 나대지를 구입하거나 나대지에 지상권을 설정하여 집을 짓게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.불법건축물로 등록되어 있으면 전세보증보험 가입이나 대출이 불가합니다. 해당 호실이 불법이 아닌 경우에는 대출이 가능할 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경기가 어려우면 경매도 나오지만 전반적으로 부동산가격도 낮아지므로 저렴한 가격으로 매수할 수 있는 기간이 될 수 있습니다. 하지만 경기가 어려운데도 불구하고 투자를 할 수있는 여력이 있어야 하므로 자금이 준비되어 있어야 하고 좋은 물건을 선택해야하므로 물건을 평가할 수있는 안목이 있어야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.소액보증금인 경우에는 전입신고와 거주를 하면 얻을 수 있는 최우선변제권에 의해 선순위 권리인 근저당권보다 우선해서 배당을 받을 수있으니 상대적으로 안전하기는 하지만, 너무 많은 근저당권이 잡혀있으면 아무래도 좋지는 않습니다. 보통 근저당과 임차 보증금의 합은 집값의 70%이내로 되는 것이 좋습니다. 걱정이 되신다면 등기부등본상에 다른 문제는 없는지 (가등기, 가압류, 압류, 경매 등) 임대인이 납세는 제대로 하고 있는지 (지방세, 국세 납세증명서) 임대인이 법인이고 종업원이 있지는 않은지 등을 확인해보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지역주택조합 아파트의 경우 가입된 아파트 조합의 규약에 따라서 분담금이 부과될 수 있으므로 조합 규약을 확인해봐야 합니다. 지역주택조합 표준규약에는 조합원 분담금은 조합원들이 공급받을 주택의 위치(동,호수),면적,이용 상황, 환경 등 제반여건을 종합적으로 고려하여 공평하게 부과하여야 한다고 명시되어 있습니다.