답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.LH주택공사나 지자체에서 주관하는 공공임대아파트는 상대적으로 임대료와 보증금이 저렴하고 입주자로 선정되면 계약기간 동안 안정적으로 거주가 가능하며 기간 종료후에는 분양을 받을 수 있는 장점이 있으나 자격조건이 유형에 따라 까다롭습니다. 공공임대아파트 입주조건은 무주택세대구성원을 기본으로 소득 2~5분위에 속해야 합니다. 자산기준 부동산 2억1550만원이하(개별공시지가와 재산세 과세표준 기준), 자동차 3,708만원(연 10% 감가상각 적용) 이하에, 신혼, 생애최초, 다자녀, 노부모 일반(60m2 이하) 소득기준 중위소득 100% 이하에 해당해야 하며 다자녀, 노부모 특별공급은 120%, 신혼부부 잔여, 생애최초 잔여공급은 130% 이하에 해당해야 합니다. 공공임대아파트 신청을 하시려면 마이홈포털 ( http://myhome.go.kr ) 에서 모집공고를 확인한 후 공고된 청약날자에 해당 건설사 홈페이지에 접속해 인적사항을 접수하시면 됩니다. 고가 자동차 보유시는 재계약을 진행할 수 없습니다만 연간 10%의 감가상각이 적용됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 시세를 확인하려면 국토교통부 실거래가 공개시스템을 사용하여 인근 유사 부동산에 대한 거래 금액을 먼저 확인해 보시는 것이 좋습니다. 이후 KB부동산, 네이버부동산, 부동산 114, 호갱노노 등을 통해 조회해 보시고 매물 주변의 부동산을 여러곳 직접 방문하여 정보를 수집하여 종합적으로 분석해 보시는 것이 필요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.중국인들이 한국의 부동산을 구입하는 이유는 여러가지가 있습니다만, 무엇보다 투자 수익을 노리기 위함이 클 것입니다. 중국은 기본적으로 토지가 국가소유로서 영구적인 소유가 되지 않는데 (일정기간 사용권 구입) 반해 한국의 부동산은 영구적인 소유도 가능하고 안정적인 경제를 바탕으로 가치가 오를 수도 있으므로 투자의 효과도 볼 수 있고 한국 방문시 의료서비스도 받을 수 있는 등 여러가지 혜택을 누릴 수 있으므로 구입하는 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재 미국의 경제 호황으로 인해 생각처럼 금리가 빨리 인하되지 않고 있으며 정부의 대출 규제와 경제상황의 악화 등으로 아파트 가격이 정체된 상태이며 전세가 상승도 주춤하고 있는 상황입니다. 게다가 2025년에는 트럼프 대통령이 취임하며 관세장벽과 세금삭감등이 예상되어 향후 물가상승으로 금리인하가 쉽지 않아 보이는 점이 걸림돌로 예상되고 있습니다. 주택 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리, PF대출 부담으로 인한 건설사들의 분양가 인상 및 전세가격 인상 등으로 올해 하반기에는 집값이 상승할 것으로 많은 전문가들이 예측하고 있습니다만, 상승은 제한적일 것으로 보고 있으며 서울과 수도권에 국한 되고 지방은 오히려 하락을 예측하는 사람들도 많은 실정입니다. 하지만 이는 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 달라질 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트가 공실이고 별다른 문제가 없다면 임대인과 임차인이 합의에 따라서 얼마든지 빨리 입주가 가능할 것입니다. 계약금과 잔금을 한번에 치러도 상관이 없습니다만, 입주전 권리관계나 주택 자체에 다른 문제가 없는지를 확실하게 확인한 후 입주하셔야 할 것 입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.별다른 변화 없는 전세계약 연장시에는 임대인과 임차인이 기존 계약서를 활용하여 새로운 기간을 적고 특약사항등을 기재한 후 양 당사자가 사인이나 날인하는 방법으로 진행하시면 별도의 복비를 들이지 않고도 진행 가능 합니다. 하지만 새롭게 대출을 받거나 계약조건이 많이 달라진다거나 한다면 계약서를 재 작성해야 할 수도 있는데, 공인중개사의 도장이 필요한 경우에는 공인중개사의 책임소재가 들어가므로 거의 신규계약과 비슷한 금액을 요청할 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.예. 중앙난방인 경우에는 중앙에 있는 보일러실 등에서 일정한 시간마다 난방을 제공하는 방식 입니다. 개별 보일러 관리나 유지보수가 필요없고 안정적인 열공급이 가능하지만, 개별 호실에서 온도를 조절할 수가 없고 모든 세대에 동일하게 난방이 공급되므로 에너지 효율이 떨어지고 세대별 난방 사용량 측정이 어려워서 공동 난방비로 나눠지게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금 500만원에 30만원이면 월세는 30만원 입니다. 보증금이 많으면 월세가 작아지는 경우가 많은데, 일반적인 경우 보증금의 5%정도를 월세로 정합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.필로티는 건축물에서 기둥과 천정만 있고 벽이 없는 공간을 말하는데, 통상적으로 1층에 로비나 주차장 역할을 하고 있으며 건축공간에 포함되지 않으므로 연면적 계산이 되지 않아서 총 건축면적에도 포함되지 않습니다. 따라서 건축물로 따질때는 층수에 포함되지 않는데 그에따라서 실질적인 건물역할을 하는 벽체가 있는 2층부터를 1층이라고 하는 경우도 있고 필로티도 층수로 포함하여 2층이라고 하는 경우도 있는 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.모아타운(모아주택)은 서울시에서 정비사업의 일원으로 추진하고 있는 저층 주거지 정비사업을 말합니다.모아타운은 면적 10만m2미만, 전체 노후도 50%이상 신축과 구축이 혼재되어 재개발이 곤란한 지역을 대상으로 하고 있으며, 모아주택은 모아타운 내에서 주택 소유자들이 최소 1500m2이상의 개별 필지를 모아서 블록단위로 주택을 공동 개발하는 정비 사업을 말합니다. 모아주택은 4가지 형태가 있는데, 단독, 다세대, 연립주택을 개량 또는 건설하는 “자율주택정비사업”, 종전 가로(길)를 유지하며 소규모로 주거환경을 개선하는 “가로주택정비사업”, 정비기반시설이 양호한 지역에서 소규모로 공동주택을 재건축하는 “소규모재건축사업”, 역세권, 준공업지역에서 소규모로 주거환경 또는 도시환경을 개선하는 “소규모재개발사업” 등이 있습니다.신속통합기획은 기존에도 재개발,재건축 지역으로 선정될 수 있었던 지역을 좀 더 빠르게 진행하기 위한 시스템으로 규제를 완화하고 빠르게 진행될 수 있도록 도입되어 요건 완화와 더불어 적용 됩니다.공공재개발은 LH나 SH같은 공적 기관이 재개발 사업에 직접 참여하거나 주거 환경을 개선하고 신규 주택 공급을 촉진하는 것을 말합니다. 즉, 기획부터 완성까지 전과정을 공공기관이 주도하여 복잡한 절차와 리스크를 줄이고 투명성을 높이는 장점이 있습니다. 하지만 공공재개발로 공급되는 주택의 절반은 공공임대주택이나 민간 임대주택으로 공급하게 되어 있어 일부 불만도 나오는 상황입니다.