답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택청약종합저축에 가입한경우 청년우대형 청약통장 자격요건을 만족하는 경우 전환이 가능합니다. (청약당첨 계좌인 경우 제외) 특별한 계획이 있지 않다면 유지하시는 것을 추천 드립니다. 향후에 법이 어떻게 바뀔지도 모르고 부동산 경기가 달라질 수도 있으니 언제든지 대응이 가능하도록 준비하고 계시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.승강기 안전관리법에 따라서 15년 이상된 승강기의 경우에는 3년마다 정밀안전검사를 의무적으로 받게 되어있으며 21년이 지난 설비는 브레이크 같은 중요부품을 교체해야 할 수 있습니다. 아마 정밀안전검사결과에 따라 교체하게 된 것 같은데, 폐기를 원하신다면 의견을 모아서 관리주체와 협의해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.KB 주택가격동향조사에 의하면 주간 아파트 매매가격지수가 서울과 수도권을 제외하고는 모두 하락세를 보이고 있습니다. 서울도 거의 보합세를 보이고 있는 상황인데 이는 최근의 악화된 경제상황과 정부의 가계부채 억제정책으로 주담대 금리가 떨어지지 않고 있어서 입니다. 더구나 최근 트럼프 전대통령이 재선에 성공함에 따라서 관세장벽과 세금삭감등이 예상되어 향후 금리인하가 쉽지 않아 보이는 점이 걸림돌로 예상되고 있습니다. 하지만 건설원가의 증가와 주택공급부족 등으로 향후 서울과 수도권을 위주로하여 주택가격이 상승할 수도 있으며 이는 경제상황과 금리, 정부의 정책 등의 영향을 받을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.와이프분이 이사가자고 하셨다면 앞으로 소음 날때마다 이야기가 나올 수도 있으니 이사를 알아 보시는 편이 좋을 듯 합니다. 다만 부동산은 길게 보고 투자를 해야하므로 주변 상황과 이사갈 곳에 대한 정보를 잘 파악하고 신중하게 결정하시길 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2023년에 강남3구와 용산구를 제외한 민간택지 분양가상한제 해제로 분양가격 제한이 해제되는 등 규제가 완화되었으나 공공분양하는 단지에는 아직 분양가 상한제를 적용 받습니다. 따라서 이런 단지들은 민간분양보다 가격이 저렴하여 경쟁률이 높습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세부적인 상황에 대한 설명이 없어서 확실히 말씀드리기는 어렵지만 보통 상가건물의 수익률이 5~6%만 되어도 양호한 편인데 8~10% 수익이면 아주 좋은 편입니다. 최근 경기가 좋지않아서 잘못 선택을 하시면 낭패를 보실 수도 있으므로 반드시 현장을 확인하시고 주변 여건과 부동산을 여러곳 방문하여 상담해 보시는 등 철저한 확인이 필요합니다. 부동산 업자의 정보는 기본적으로 과장된 것일 수도 있다는 사실에 유의 하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전월세 계약을 1년한 경우에는 1년의 기간을 채울 필요가 있으며, 2달만 살고 나오더라도 보증금을 계약기간이 종료되어야 받을 수 있습니다. 이런 경우에는 세입자가 복비를 부담하여 후속 세입자를 구하고 후속 세입자가 입주하면 보증금을 돌려받는 방법을 택하는 경우가 많습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.가치면에서는 당연히 신축이 좋겠지만, 자금이 부족하고 재개발이나 재건축을 노리고 구축 아파트를 구매하는 경우도 있을 것입니다. 그러나 이런 경우에는 자칫 희망고문을 당하게 될 수도 있으므로 개발 소지가 있는 곳을 잘 선정할 필요가 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트가 오래되면 언젠가는 재건축이나 재개발을 하겠지만 재건축이나 재개발 이야기가 나오고도 한참을 기다려야 하니 불편함을 감수하고 오랬동안 거주하시거나 새로운 주택으로의 이주 중 선택하셔야 합니다. 분양권이나 입주권을 구매하시는 것도 방법이 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.트럼프 대통령 당선인은 우리나라와 관련있는 공약으로 중국산 필수품 수입중단, 전기차 의무화 철폐, 석유.가스.원전 활성화, 우크라이나 전쟁종식 등을 걸었습니다. 이에 따라 우크라이나 재건에 따른 건설, 에너지, 원자력, 방위산업, 소비재 관련한 우리나라 기업들에는 호재이지만 전반적으로 미중간 무역전쟁(중국산 제품에 60% 고율 관세 적용) 및 미국의 보호무역주의로 인해 우리나라 수출품에 높은관세가 가해지는 등 경제에 상당한 타격이 있을 것으로 예상됩니다. 무엇보다도 관세 장벽과 세금 삭감으로 인한 미국내 물가인상으로 향후 우리나라 경제의 어려움에 더하여 다시금 금리인상이 예상되어 부동산에도 악영향을 미칠 것으로 판단됩니다.