답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.묵시적갱신이 확정된 경우에는 임차인은 2년이 지나지 않더라도 언제든지 계약해지를 통지할 수 있고 임대인에게 통지가 된후 3개월이 지나면 보증금을 받을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공공주택에 청약을 하는 경우에 25만원씩 불입하면 더 빠른 시일내에 납입이 가능하고 가점을 받을 수 있으니 상향하는 것이 좋을 수 있습니다. 그러나 예금 이자가 높지 않고 임의로 찾아쓰기가 되지 않으므로(저축담보 대출은 가능) 필요에 따라 납입금을 정하시는 편이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기존계약이 2년 경과했을 때 묵시적갱신이 가능합니다. 묵시적갱신은 계약만기 6개월전에서 2개월전 사이에 임대인측에서 아무런 연락이 없을때 이루어 질 수 있는데, 일단 묵시적갱신이 되면 은행에서 연락이 가더라도 유효하게 되며, 일단 묵시적갱신이 확정된 후에는 임차인은 언제든지 계약해지를 통지할 수 있고 3개월후에는 보증금을 받을 수 있으니 기간에 맞추어 해지 통지를 하시면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신축빌라의 경우에는 매매 사례가 없기때문에 금액을 알기가어려워 가격을 부풀리고는 합니다. 인근의 유사한 빌라 매매 사례를 확인해 보시는 것이 좋은데, 정확한 금액은 알기가 어렵습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.민간분양 일반공급에는 가점제와 추첨제가 있는데 면적이나 지역에 따라서 비율이 다르므로 모집공고문을 잘 확인해야 합니다. 기본적으로 투기과열지구 내 전용 60m2이하 주택은 가점 40%/추첨60%, 60m2초과~85m2이하는 가점70%/추첨30%, 전용85m2초과는 가점80%/추첨20%이며, 청약과열지역내 전용 85m2초과는 가점50%/추첨50%이고, 비규제지역 전용85m2이하는 가점40%/추첨60%, 85m2초과는 추첨100% (추첨제 중 75%는 무주택자에 우선 공급, 나머지 25%는 우선공급탈락자와 유주택자) 가 기본 적용 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대출로 청약이 아닌 일반 아파트를 구매하는데 사용한 경우에는 청약통장을 사용하여 청약이 가능 합니다. 하지만 청약으로 구매하신 경우에는 해당 통장은 사용할 수 없으며 다시 만들어서 조건을 갖추셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.예. 주택청약에 가입하고 6개월 경과에 6회이상 납부하였으며, 소득기준을 만족하는 경우이고 2세 미만의 자녀 (태아, 입양 포함)가 있는 무주택세대원인 경우 공공임대주택 신청이 가능 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울과 수도권의 땅 값이 비싼 이유는 그곳이 살기 좋기 때문입니다. 많은 사람들이 모여 살기에 각종 편의시설이 설치되고 교육시설, 공공기관, 교통시설, 판매시설, 문화시설 등등 사람에게 필요한 모든 것이 설치되고 그와 관련한 수많은 일자리가 생겨 다양한 수요와 다양한 공급이 발생하고 제공됩니다. 이러한 과정에서 엄청난 세금 수입이 생기고 이는 다시 도시 발전에 사용되고 많은 사람들이 살고 있으니 정부와 정치인들도 이러한 곳을 위주로 신경 쓸 수밖에 없어 점점 더 발전하여 땅값이 더 오르게 됩니다. 시골의 경우는 반대로 생각해 볼 수 있겠지요. 관심대상에서 멀어지니 점점 더 투자가 줄어들고 젊은이들은 도시로 떠나가는 상황이 계속됩니다. 국가적으로 장기적인 플랜을 가지고 혁신적인 방법을 동원하지 않으면 점점 더 현 상황이 가속화될 듯합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 시장과열은 대체로 수요에 비해 공급이 부족해서 나타나므로 공급을 충분히 해주면 안정될 수 있으나 현실적으로 서울같은 경우에는 모두가 중심가에 살기를 원하므로 중심가에 충분히 공급을 해주기도 어렵고 건설에 시간도 많이 걸려서 늘상 부족한 상태가 되므로 가격 상승요인이 되고 있습니다. 따라서 현실적으로 급하게 대출 규제와 세금에 의한 규제 등으로 막고 있습니다. 도심에 건축을 하려면 재개발이나 재건축을 해야하는데 시간이 많이 걸리는 것이 문제이므로 이를 완화하기 위해 정부에서 여러가지 방안을 내놓고 있는 중입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세보증보험에 적용되는 주택가격은 보증승인일 현재의 가격정보 순서로 적용됩니다. KB부동산시세나 한국부동산원 부동산테크 시세가 있으면 우선적용되고 없는 경우에는 아파트의 경우에는 부동산공시가격알리미의 공동주택공시가격, 오피스텔인 경우에는 국세청홈택스에서 상업용건물, 오피스텔 기준시가 조회 등의 126% 적용, 연립 다세대의 경우에는 공동주택 공시가격(토지 공시지가와 건물 시가표준액 합계)의 126%, 단독.다중.다가구는 토지 공시지가와 건물 시가표준액 합계액의 126%가 적용 됩니다.