답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.호텔은 문화체육관광부가 관리하며 등급을 정하며 모텔은 보건복지부의 공중위생관리법을 적용받습니다. 그런데 1999년 공중위생법의 개정으로 모텔도 호텔이라는 명칭 사용이 가능해져서 소유주가 임의로 호텔이라는 간판을 사용하게 되었습니다. 모텔과 호텔의 차이는 객실외에 부대시설이 있는가로 구별됩니다. 일반적으로 호텔에는 수영장, 레스토랑, 룸서비스, 피트니스 등의 다양한 부대시설이 마련되어 있는 반면 모텔은 객실 내부의 편리함에 집중하고 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.매매가 대비 전세금액 비중을 전세가율이라고 합니다. (예: 전세가 7000만/매매가 1억 x 100 = 70%)보통 전세가율은 60~70%이고 이 경우 특별한 경우가 아니면 집이 경매로 넘어가도 우선변제권이 있으면 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 예를 드신 것처럼 전세가율이 90%가 넘게 되면 전세보증보험도 불가하고 위험한 상황이니 입주하지 않으시는 편이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.매매가가 낮아지면 전세가율도 달라질 수 있습니다. 이로 인해 전세대출에 문제가 발생하는 경우가 있는데, 이런 경우에는 집주인에게 전세금을 낮춰달라고 요청할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상생임대인 조건을 충족한 경우에는 시행기간이 끝난 후에 팔아도 혜택을 받을 수 있습니다. 직전 1년 6개월 이상의 임대기간이 존재하고, 상생임대차 계약을 체결하고 임대료 5%이내 인상 및 2년 기간을 충족하며 직전 임대차 계약 집주인과 상생 임대차 계약 집주인이 동일한 경우 조건이 충족됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전입신고 한다고 자동으로 가스와 전기가 차단되지 않습니다. 따라서 전기와 가스는 별도로 연락하여 정산해야 하는데, 전기는 한전에 연락하여 정산하면 되고 가스는 며칠전 연락하여 퇴거일자에 맞춰 정산하고 밀봉을 할 수 있도록 사전에 예약해야 합니다. 별도로 자동이체도 설정해지 하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기본적으로 전세계약서상에 업무용으로 사용한다는 특약이 없다면 집주인의 동의가 필요합니다. 만일 동의 없이 업무용으로 사용하다가 집주인이 알게 되는 경우에는 계약해지로 이어질 수도 있기에 계약서에 특약으로 넣거나 사전에 동의를 구하시는 것이 필요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔의 전입신고를 금지하는 이유는 임대인이 세금을 적게내기위해 업무용으로 오피스텔을 등록했기 때문입니다. 전입신고를 하게되면 주거용 오피스텔로 변경되어 주거용으로 과세가 되기에 금지를 하는 것인데, 전입신고가 되지 않으면 대항력과 우선변제권을 획득할 수 없어서 경매로 넘어가는 경우 보증금을 지킬 방법이 없게되는 위험이 있습니다. 이런 경우 보증금을 지키려면 전세권을 설정해야 하는데 비용이 좀 소요되는 문제가 있으므로 이런 오피스텔은 주거용 오피스텔보다 저렴한 경우가 많습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약서상에 청소비용에 대한 특약이 있다면 임차인이 청소비를 부담해야할 수 있습니다. 그러나 그렇지 않다면 특별히 손상된 부분이 없는 이상 임차인이 청소비용을 부담할 필요는 없습니다. 가급적 임대인과의 마찰을 피할 수 있도록 퇴실시 어느정도 정리정돈을 해놓고 나가시는 편이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.무허가 주택이라도 전기,수도 등 기반시설이 되어 있으면 가옥대장에 의해 재산세과 부과됩니다. 건축물대장이 없는 경우에는 신축과 같은 절차를 거쳐 건축신고를 한 후에 등기를 하셔야 합니다. 건축승인에 필요한 절차를 진행하려면 건축설계사의 도움을 받아서 주택 양성화가 가능한지 건축물대장에 등재가 가능한지 부터 확인하여 진행하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약신청 취소는 청약자격별 정해진 일시 내에 가능하며 청약 시스템에서 직접취소하거나 오프라인 청약은 방문이나 전화를 통해 취소 처리를 할 수 있습니다. 청약 신청 당일 바로 취소하면 별다른 불이익은 없습니다. 그러나 청약 당첨 후 취소하게되면 청약통장을 더이상 사용할 수 없게되며 재당첨 제한 등에 걸리게 될 수도 있습니다.