답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재건축은 지역이나 상황에 따라 사업완료까지 걸리는 시간이 차이가 많아서 몇년이라고 하기가 힘들지만 평균적으로 볼때 14~15년정도 소요될 수 있습니다. 서울에서 최단 6년 최장 21년까지 소요된 사례가 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.3번항목에서 "임대인은 임차인이 잔금을 지급하는 다음 날까지"를 "임대인은 임차인이 전입신고를 한 익일까지" 로 변경하는 것이 좋을 듯 합니다. 잔금 지급후 전입신고까지 기간이 있을 수 있고 전입신고 익일 오전 0시가 되어야 대항력이 발생하기 때문입니다. 그런데 너무 조건이 많으면 임대인측에서 거부감을 가질 수도 있으니 중요한 순위를 정해서 협의를 하며 필수적이지 않은 것은 빼는 것이 좋을 듯 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.행복주택에 거주를 하다가 주택을 구입하면 등기함과 동시에 퇴거 사유가 발생합니다.퇴거와 소명에 3개월 정도 기간을 주므로 그 기간내에 퇴거하시면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 지식이 없어도 경매 공부를 하는 것은 가능합니다. 다만, 바로 경매에 참여를 하면 위험할 수도 있습니다.경매를 공부할 수 있는 책이나 학원, 인강수업 등 다양한 학습 프로그램들이 존재하니 먼저, 개인 사정에 맞추어 학습하시면 됩니다. 학습과 더불어 경매 현장을 보시려면 각급 법원 본원이나 지소 등 경매를 실시하는 장소에 시간에 맞추어 방문하여  현장도 살펴 볼 수 있으며, 법원경매정보 사이트, 두인경매, 경매마당, e옥션 등의 경매 사이트에서 무료로 경매정보를 확인하며 학습에 활용할 수도 있고, 정부에서 운영하는 공매는 인터넷으로 운영되므로 학습 및 입찰준비에 참조를 할 수 있습니다. 본격적으로 경매에 참여를 하시고자 할 때는 사설 경매사이트(지지옥션, 옥션원, 스피드옥션, 미스고부동산, 탱크옥션 등)에 유료 회원가입을 하시면 물권분석과 세부적인 내용을 살펴볼 수 있어 경매에 대해 알아보는데 도움이 될 수 있고 학습 후 실제 입찰 준비에도 활용 가능합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.행복주택에 대해 LH와 SH에 중복신청은 가능하지만 동일한 주택에대한 중복 청약은 불가합니다. 입주자격 항목을 잘 확인해서 신청하시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약후에는 임대인의 동의 없이도 확인 가능하지만, 계약전에는 확인이 불가능하므로 임대인에게 전입세대확인서를 요청하시거나 부동산중개인에게 요청하여 확인해보시면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재건축 조합원이 분담금을 납부하기 어려운 상태인 경우에는 현금청산을 하거나 (소유권 상실) 분양권 매도, 집단대출 또는 전세세입자를 유치하여 분담금을 납부하는 방법이 있습니다. 분양권 매도가 현실적인 방법 중 하나입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.8.8대책에서 신축 소형주택 구입시 주택수 제외기간 확대 (준공.취득일 기준 ~25. 12월), 기축소형주택 27.12월까지 구입하여 등록임대주택으로 등록은 다가구도 포함이며, 전용 60m2이하, 수도권 6억원, 지방 3억원이하 입니다. 그러나 금액은 다가구는 기본적으로 단독주택이므로 건물 전체에 대한 금액이어서 해당되기가 쉽지 않을 듯 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전매제한과 실거주의무가 없는 경우에는 계약금을 치른 후 매도가 가능합니다. 그러나 분양권을 1년 이내에 매도하는 경우 70%의 양도소득세와 7%의 지방소득세를 납부해야 합니다. (1년이상 2년 미만인 경우에는 60%에 6%)

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.민간임대아파트는 임대사업자로 등록한 민간 건설사가 세금혜택을 받기위해 저소득층을 위하여 소형 아파트를 지어 임차인을 구해서 장기간 임대를 주는 아파트로서 임대 의무기간은 현재 10년이며, 10년뒤 내집으로 분양 전환도 가능한 장기민간임대아파트로서 19세 이상이면 누구나 청약이 가능합니다.공공지원 민간임대아파트는 저소득기준 등에 따른 입주 조건(성인, 무주택자, 월평균소득 등)이 있으며 건설사 홈페이지에서 신청합니다. 장점은 임대 후 분양 전환을 받을 수도 있고 임대기간 중 주택수에 포함되지 않으며 청약자격 유지가 가능하고 세금 혜택이 있으며 재당첨 제한이 없고 청약통장도 필요 없다는 점 등입니다. 전세금도 매회 5% 이상 올릴 수 없습니다. 반면 단점은 통상 사업비 문제로 외곽지역에 건설되어 있으며, 확정분양가로 분양전환이 아닌 아파트는 추후 분양가가 달라질 수 있어 분양가 예측이 어렵고, 월세형은 무난하나 엄청 저렴하지는 않으며 분양전환이 안되는 아파트도 있을 수 있다는 것 등입니다. 거의 월세형이고 전세는 구하기 어렵습니다.민간임대아파트 보증금 대출은 금융사에서 각 임대사와 시행사, 건설사의 규모와 안정성을 일일이 다 파악해야 하는데, 허그보증보험 가입이 안되거나 근저당이 잡혀있거나 하는 등 그 과정이 복잡하고 많다보니 대출이 잘 나오지 않습니다. 따라서 시중은행에서 대출이 잘 안나오는 경우에는 2금융권 상품을 고려해 봐야 합니다. 연장은 임대인측과 협의해 봐야하며 연장시 보증보험도 연장해야 합니다.