전문가 프로필

답변 내역

이사를 가야하는데 다음집 전세가 좋을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.이사를 하는 것이 보통일이 아니지요. 현재 주택 경기가 침체되어 있습니다만 서울지역은 약하지만 상승으로 집값이 돌아선 지역들도 있고 전세사기 여파로 월세전환이 많은데 반해 신규 물량은 부족하여 전세가가 계속 상승중이라 향후 집값 상승이 예측되는 상황입니다. 여유가 되신다면 전세보다는 주택을 구매하시는 편이 좋으리라 생각됩니다.
경제 / 부동산
24.06.20
0
0

아파트 정보에서 용적률과 건폐율은 어떤 것을 의미하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.건폐율은 대지면적에 대한 건축면적의 비율을 의미합니다. 즉, 토지의 면적에 비해 건물이 얼마나 꽉 차게 지어졌는가를 백분율로 나타낸 것입니다. (건폐율 = 건축면적 / 대지면적 x 100)용적률은 대지면적에 대한 건축물의 연면적(건축물 각층 바닥 면적을 모두 더한 면적)의 비율을 의미합니다. 즉, 토지의 면적에 비해 연면적이 어느정도 되는지 비율을 백분율로 나타낸 것인데, (용적율 = 건축물바닥면적의 합 / 대지면적 x 100) 용적률 계산시 연면적에서 공중의 통행로, 물탱크, 기타 주민공동시설 등 건축법에서 정한 것들의 면적은 제외합니다. 건폐율과 용적률은 토지를 효율적으로 이용하기 위하여 “국토의 계획 및 이용에 관한 법률” 제 77조, 제 78조 및 동법 시행령 제84조, 제 85조에 근거하여 해당 지방자치단체의 조례를 통해 규정됩니다.
경제 / 부동산
24.06.20
0
0

요즘 전세 구하기가 어려운가요?ㅜㅜ
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 전세물량이 줄어들어서 전세가가 계속 상승중에 있습니다. 빌라 전세사기 등으로 빌라에 대한 대출 및 보증보험 제도 강화가 된데다 빌라 가격이 하락하면서 역전세가 일어나고 대출 가능금액도 줄어들어 전세에서 월세로 전환이 많이 일어나고 자금력이 좀 되는 사람들은 아파트 전세로 이동하고 있기에 빌라 전세 물량 감소, 아파트 전세 물량 부족 등으로 전세가가 많이 오르고 있으며 집값 상승의 요인이 되고 있습니다. 신규 공급물량도 제한적이라 당분간 현상황이 이어질 것이므로 자금이 부족하신 경우 외곽지역이나 월세를 검토하셔야 할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
24.06.20
0
0

토지 공유지분 판매 가능여부 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공유지분인 경우 공동소유자의 동의를 얻어야 매도할 수 있습니다.공유물 분할는 의견 일치가 어려워 현실적으로 쉽지 않으므로 지분 경매를 하는 경우도 있습니다.공동소유는 분쟁이 발생하기쉽기에 처음 계약시부터 처분에 대한 방법과 조건을 합의해 놓는 것이 좋습니다.이처럼 재산권 행사에 제약이 있다보니 공유지분의 매각인 경우 매수자가 제한적인 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
24.06.20
0
0

서울 빌라시장이 위기를 맞고 있는 이유는?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.다세대 주택을 보통 빌라라고 하는데, 아파트와 달리 소규모에 표준화가 되어 있지 않아서 집값을 파악하기 어려운 점을 이용해 전세사기 등에 많이 활용되다보니 사람들의 신뢰를 잃어서 인기가 떨어진데다가 전세보증보험에서도 "후순위, 공실 최우선변제금 포함 선순위채권과 다른 세입자들의 선순위 보증금액 합계액이 주택가의 80% 이내 적용" 등 까다로운 조건이 적용되고 전세대출도 불리하게 적용되어 수요가 줄다보니 기존 거주자들도 후속 세입자를 구하기가 어려워지는 등의 문제로 빌라 시장이 위기를 맞고 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
24.06.20
0
0

중도 퇴실자 월세 내면서 다른 곳에 전입 신고 시 불이익이 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.본가로 주민등록을 전출하시면 대항력 과 확정일자 효력을 상실하게 되어 소액 보증금에 대한 최우선변제, 경매시 후순위 권리자 보다 먼저 우선변제 등 권리를 상실하게 됩니다. 가족이 있는 경우 일부 인원의 주민등록과 짐의 일부를 남겨 놓고 이사하시면 권리 유지가 가능합니다.
경제 / 부동산
24.06.20
0
0

방 재계약 월세 산정에 관해서....
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전월세 전환 상환률에 상한치가 정해져 있기는 합니다만 위반했을시 처벌 조항 등이 없어서 사실상 규정치보다 높은 전월세 전환률이 적용되고 있는 실정입니다. 초과분을 돌려달라고 임대인에게 요구할 수는 있습니다만 임대인이 반환을 거부하는 경우 부당이득반환 청구 소송을 하셔야합니다.
경제 / 부동산
24.06.19
0
0

아파트 청약 당첨됐을 때 층은 랜덤인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적인 청약의 경우는 추첨을 통해서 동과 호실이 결정되므로 좋은 호실을 당첨되면 경제적으로도 도움이 되겠지만 그렇지 않은 경우도 있습니다. 최근에는 신속한 분양을 위해 호실 지정 청약으로 진행하는 경우들도 있어서 조건이 맞으신다면 선택하여 청약도 가능할 수 있고, 청약 경쟁률이 떨어져 미달이 된 경우 선착순으로 동호를 지정할 수 잇는 무순위 청약도 있습니다. 동호를 결정할 수 있게 해주는 경우는 아무래도 인기가 좀 없거나 건설사에서 자금회수가 급한 경우인데 장기적인 관점에서 접근한다면 좋은 주택을 저렴하게 구입하는 방법이 될 수도 있으니 제반 여건을 잘 검토하시면 기회가 될 수도 있을 것입니다.
경제 / 부동산
24.06.19
0
0

계약 기간 전에 월세 방을 빼려고 합니다. 세입자를 직접 구해오면 복비를 내지 않아도 되는 건가요??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약 종료전에 나가는 경우에는 계약을 위반하는 것이므로 위반하는 쪽에서 손해를 부담하는 차원에서 보통 세입자를 구하고 복비를 내는 경우가 많습니다. 이것은 법에 정해진 것이 아니고 협의하기 나름인데 임대인 입장에서는 계약 종료시점까지 계약의 유효를 주장할 수 있으므로 임대인과 잘 협의해 보시고 안되는 경우에는 복비를 부담하셔야 할 것으로 생각됩니다.
경제 / 부동산
24.06.19
0
0

일반음식점과 휴게음식점은 다른건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반음식점은 음식류 조리 및 판매를 하며 식사와 더불어 음주행위가 허용되는 음식점입니다. 반면 휴게음식점은 다류, 아이스크림 등을 조리 판매하거나 패스트푸드점, 분식점 형태의 영업 등 조리 판매하는 영업으로서 음주행위가 허용되지 않는 음식점입니다.
경제 / 부동산
24.06.19
0
0