답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상생임대인으로 인정받게되면 조정대상지역에서 취득한 주택인 경우라도 양도세 비과세 요건에서 2년거주 요건이 면제되고, 고가주택도 장기보유특별공제 적용을 위한 2년 거주요건이 면제됩니다.상생임대인으로 인정받으려면 소득세법시행령 제155조의3에 따라서 직전 임대차계약을 1년 6개월 이상 유지해야하고 갱신시에 임대료 인상률을 5% 이내로하여 기존 세입자와 2년간 갱신 계약을 유지하거나, 새로운 임차인과 기존 이하의 임대 조건으로 계약하여 2년간 유지하면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.노후불량 건축물의 개선을 위한 재개발사업과 재건축사업은 "도시 및 주거환경정비법"에 규정되어 있습니다. 재개발사업 보다는 재건축사업이 정비기반시설이 양호한 곳을 개선하는 것인데, 정비기반시설이란 도로, 상하수도, 공원, 소방시설, 가스공급시설 등 공동이용시설들을 말합니다. 재개발사업은 정비기반시설이 열악하고 밀집된 지역을 개선하는 것이고, 재건축사업은 정비기반시설이 양호한 노후, 불량한 공동주택(아파트 등)이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하는 사업을 말합니다. 재건축사업은 조합을 설립해야 하고 재개발사업은 조합없이 토지등소유자가 시행할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.이사를 하는 경우 계약서를 작성하면 계약서 작성일루부터 30일 이내에 주택임대차신고를 해야하는데, 온라인 부동산거래관리시스템을 통해 신고를 할 수 있으며 이 과정에서 확정일자도 받을 수 있습니다. 이후 입주를 하게되면 14일 이내에 전입신고를 하셔야하는데 역시 정부24를 통해서 온라인에서 신고할 수 있습니다. 전입신고를 해야 대항력이 발생하고 확정일자도 효력을 발휘하므로 가급적 신속하게 전입신고를 하시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.실제 세부적인 상황에 따라서 달라질 수는 있습니다만 일반적으로 경매에 넘어갔던 적이 있었던 건물인 경우에는 소유자의 재정에 문제가 있는 경우가 많으므로 다시 유사한 상황이 벌어질 가능성이 있어서 주의하셔야 합니다. 만일 이러한 건물에 전세로 들어가는 경우에는 등기부등본, 건축물대장, 토지대장 등을 통해 권리관계를 잘 확인하셔야 하고 임대인 정보조회, 지방세 및 국세 납세증명서 등을 확인하셔야 하며, 공인중개사를 통해 거래하며 필히 전세보증보험에 가입하셔야할 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔은 업무용이라도 실제 주거를 하고 있으면 주거용으로 보기때문에 거주지에서 개설하는 경우로서 개설 등록 불가능 합니다. 하지만 업무용 오피스텔을 순수하게 업무용으로만 사용한다면 개설등록 가능합니다. 현행법상 개업공인중개사가 아닌 자연인의 부동산중개를 금하고 있지는 않으므로 수수료를 받지만 않는다면 누구든지 중개는 가능합니다. 하지만 중개를 업(수수료를 받는 것)으로 하는 것은 개업공인중개사만 가능합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 자격증을 위한 인강은 에듀윌, 박문각, 해커스 등 여러가지가 있으나 과정이나 내용 등이 유사하고 어디가 월등히 뛰어나거나 하지는 않습니다. 에듀윌도 무료강의가 있으며 무료강의는 지난 연도의 강의로 편성되어 있는데, 부동산학개론을 제외하고는 모두 법과목으로 법과목 특성상 해마다 개정되어 내용이 변경될 수 있기에 자격증 취득이 목적이시라면 유료 강의를 들으시는 것으 추천 드립니다. 공인중개사는 누구나 도전할 수 있는 시험이다보니 변별력을 위해서 난이도가 좀 있으므로 직장을 다니면서 10월말까지 준비하시는 것이 쉽지 않을 수 있습니다. 무엇보다도 시험때까지 포기하지 않고 모의고사를 꾸준히 치르며 공부하는 것이 중요합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.원유가 수입되면 정유사에서 대리점을 통해 주유소에 공급되거나 정유사에서 직접 주유소에 공급되는 경우도 있는데, 정유사가 일단 선구매 가수요 및 국제 유가 인상분을 신속하게 반영하여 가격을 올리고 대리점과 주유소에서도 마진을 더 붙이다보니 가격이 오른 것으로 보입니다. 국제유가 반영은 일반적으로 2~3주 정도의 시차가 있습니다만 이례적으로 빨리 반영된 것으로 보이며 차주 한국석유공사 오피넷을 통해 정유사, 대리점, 주유소 중 누가 인상을 많이 했는지 확인이 가능할 것이라고 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세를 끼고 주택을 매입한 경우 2년이 지나지 않아도 주택을 매도할 수는 있습니다. 다만, 세입자가 있는 상태에서는 매도가 쉽지않을 수 있으며 세입자는 법적으로 계약기간 동안은 거주할 수 있기에 내보내는 것도 쉽지 않을 수 있다보니 세입자와의 협의가 잘 되지 않는다면 현실적으로 단기간내에 매도가 쉽지 않을 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대사업자는 사업기간내에 계약갱신을 하는 경우 5% 한도내에서 보증금 및 월세를 인상할 수 있으며 27년 만료라고해도 사업기간 내이므로 이 규칙을 준수해야 하고 이후 갱신시에는 계약갱신청구권을 사용해야 5% 한도 적용이 될 수 있습니다. 하지만 만일 26년도 갱신시에 계약서 특약난에 계약갱신청구권을 사용한다라고 기재했다면 규칙과는 별도로 사용한 것이 될 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 가격이 오를 것인지 내릴것인지는 경제상황, 금리, 환율, 수요와 공급 상황, 정부의 정책 등 여러가지 변수에 의해 결정되므로 한마디로 단언하기는 어렵습니다. 하지만 기본적으로 자본주의 사회에서는 보통 물가가 계속해서 오르는 구조를 가지고 있고, 서울은 주택보급률로 낮고 수요는 많은데 반해서 공급이 제한적일 수 밖에 없는 구조를 가지고 있다보니 앞서 열거했던 변수 등에 의해 일시적인 하락이 있을 수는 있지만 장기적으로 상승 확률이 더 높다고 할 수 있습니다.