답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택을 신속하게 매도하려면 부동산 여러곳에 방문하여 적극적인 자세로 영업하는 중개사들에게 집을 내놓는 것이 좋을 수 있습니다. 주기적으로 연락을 취하여 진행상황을 확인해보고 필요시에는 금액을 조정하는 방법을 택해야 할 수도 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약 도중에 임대인이 동의하지 않는 상태에서 임차인이 일방의 의사로 계약을 중도 해지하려 하는 경우, 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 따라서 이런 경우 보통 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 됩니다. 어느 경우이든 계약을 중도 해지하려면 먼저 임대인과 협의를 거쳐야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 따르면 임대인이 계약기간(1년 계약이라도 2년이 경과해야 유효함에 유의하셔야 합니다.) 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 됩니다. 즉 2년 계약이 종료되기 2개월전까지 아무런 연락이 없었다면 묵시적갱신이 이루어지는데, 이 경우 이전과 동일한 조건으로 2년간 갱신되므로 계약서를 새로 작성할 필요도 없고 확정일자(보증금이 증액될 경우에만 증액된 부분에 대한 권리확보를 위해 확정일자를 받습니다.)도 새로 받을 필요 없습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.장기보유특별공제 제도를 폐지하자는 법안이 국회에서 발의되었습니다. 장기보유특별공제 제도를 전면폐지하고 3년이상 보유한 주택을 양도하는 모든 개인의 세금 감면 한도를 평생 2억원으로 축소하는 것이 핵심인데 이에 대한 시민들의 반대여론이 높기에 현실화되기는 어려울 것으로 판단됩니다. 만일 장기보유특별공제 제도가 사라지면 1주택자들도 양도시 엄청난 세금부담으로 비슷한 주택으로 갈아타기가 현실적으로 어려워져서 거래가 위축되고 어쩔수 없이 한집에서 오래 살게될 수 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트에서 최상층은 천정이 외기에 노출되어 여름에는 직사광선을 받아 더울 수 있고 겨울에는 찬바람에 노출되어 난방비가 많이 나올 수 있으며 엘리베이터를 기다리는 시간도 길다보니 과거에는 선호도가 떨어지는 층 이었습니다. 하지만 최근에는 탑층을 펜트하우스라고하여 복층을 만들거나 옥상 정원을 만들어서 단독으로 사용할 수 있게끔 만들어진 아파트가 많은데, 이런 아파트는 조망권과 일조권외에도 층간 소음에서 자유로울 수 있는 점이 부각되어 로얄층으로 분류되기도 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지거래허가는 허가증 교부까지 신청일로부터 주말 및 공휴일 제외하고 15일 이내로 소요될 수 있습니다. 조금만 더 기다리시면 연락이 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.상가계약종료 6개월전에서 1개월전 사이(1년 경과시 적용)에 임대인으루부터 아무런 연락이 없었고 임차인도 갱신관련하여 아무런 연락을 하지 않았다면 묵시적갱신이 이루어진 것으로 볼 수 있습니다. 묵시적갱신이 이루어지면 종전의 임대차와 동일한 조건으로 1년간 다시 임대한 것으로 간주되며 임차인은 언제든지 임대차계약을 해지할 수는 있으나 임대인이 통지를 받은 날로부터 3개월이 지나야 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 하지만 3개월 이전에 나간다면 세입자가 불리한 입장이 되므로 임대인의 협조가 반드시 필요하게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약중 임대인이 동의하지 않는 상태에서 임차인이 일방의 의사로 중도 해지하려 하는 경우, 남은 계약기간 동안 세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 따라서 이런 경우 보통 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 됩니다. 세입자 부담이므로 다방을 활용하든 부동산에 내놓든 세입자가 방법을 선택할 수 있는데 어느 방법이든 적극적으로 새로운 세입자를 알아보는 쪽(원룸에 최적화 되어있는 곳)을 선택하시는 것이 바람직합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 주택인 경우 목적물인 주택을 정상적인 용도로 사용할 수 있도록 임대인은 수선의무가 있으므로 냄새가 심하여 일상생활이 어렵고 임차인의 과실에 의한 것이 아닌 경우에는 집주인에게 수리를 요청해보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.철근콘크리트 구조물은 부실공사만 아니라면 50년 이상 100년까지도 유지될 수 있습니다. 하지만 이렇게 오래되면 콘크리트 구조물이 아니라 전선이나 배관 등 내부 자재들에 문제가 발생하는데 판상형구조인 경우 주요자재가 콘크리트 내부에 들어가 있어 재건축이 필요하게 됩니다. 우리나라에서는 30년 이상으로 노후된 아파트에 대해서 안전진단 등을 거쳐 재건축에 들어갈 수 있습니다. 재건축이 진행되면 건축기간 동안 살 집이 필요하므로 무이자로 이주비 대출을 받고 이사비, 주거이전비, 이주정착금 등을 지원받아서 임시로 다른 주택에 거주하다가 건축이 완료되면 입주를 하게됩니다.