답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적인 프랜차이즈와 달리 스타벅스는 100% 직영점이므로 건물주가 신규 입점 제의를 신청하면 스타벅스 본사에서 검토 및 실사를 하여 임대료 방식을 선택하게 됩니다. 즉, 스타벅스에서 대로변이나 대학가, 사무실 밀집지역 등 상권을 분석하여 입점을 하므로 기본적으로 장사가 잘 될 곳을 선택하는 것이고 스타벅스 입점으로 이를 증명하는 것이므로 다시금 상권이 활성화될 수 있는 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택 매매시 별도 특약이 없는 경우 매매전부터 존재한 누수가 발견된 경우에 매수인은 하자를 안 날로부터 6개월 이내에 매도인에게 하자담보책임을 청구할 수 있으며, 계약서 상의 특약으로 책임 범위를 좁힐 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지거래허가 대상인 주택을 허가받은 후 실거주 의무를 위반하면 이행강제금이 부과되거나 허가 취소가 될 수 있어서 각별히 주의하셔야 합니다. 질병치료나 취학 등 부득이한 사유를 소명하고 허가관청이 이를 인정한 경우에는 이를 벗어날 수도 있으므로 먼저 가능한 조건이나 다른 방법이 없는지를 확인하셔야 할 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.미국과 이란의 전쟁으로 이미 유가가 상승하고 있습니다. 이란은 산유국이면서 세계 원유 수송량의 20% 정도가 지나가는 호르무즈 해협에 인접하여 이를 봉쇄할 가능성이 있어서 전쟁이 장기화되면 세계적으로 유가가 상승하고 이에 따라서 물가도 상승하며 경제성장에도 지장을 주게될 가능성이 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 이슈가 되고있는 다주택자에 대한 양도세 중과나 보유세 논의 건은 주로 다주택자들이나 고가주택 보유자들에 대한 제재의 성격이 강하므로 전체건물이 1주택으로 잡히는 다가구주택의 경우 주택금액이 그렇게 높지 않다면 큰 영향을 받지 않을수 있을 것으로 예상됩니다. 하지만 향후에 발표될 정부의 보유세 정책에 대해 예의주시하셔야 할 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.이사시기나 지역에 따라서 달라질 수 있지만 월셋집을 구하는 것은 이사 예정일로부터 1개월 전이 좋을 수 있습니다. 하지만 대학가나 역세권같이 인기지역이거나 대출을 끼고 구하는 경우라면 2개월 이상 기간을 두고 구해야 할 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전쟁같은 위기 상황이오게되면 투자자들은 금같은 안전자산을 찾게되는데, 달러는 아직까지 기축통화로서의 국제무역 및 결재에 사용되고 있어 다른 통화에 비해 안정적인 역할을 하므로 달러가치가 상승하게 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차주택의 경우 보통 보일러나 전기시설, 상하수도 등 주요 시설물에 대한 수리 책임은 임대인에게 있고 간단한 소모품인 형광등, 샤워기 헤드 교체 등은 임차인이 부담합니다만, 타일이니 벽지, 누수 등 다양한 문제가 있어 애매한 경우도 많습니다. 임대인의 수선의무는 임의 규정이므로 계약 시 특약으로 수선 배제를 할수도 있는데, 그렇지 않다면 기본적으로 정상적인 거주를 할 수 있도록 유지보수할 의무가 임대인에게 있으므로 임대인과 잘 협의해 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 서울의 유명 상권조차 공실률이 매우 높아서 심각한 상황이라고 합니다. 이렇게 된 데는 코로나사태 이후로 배달문화의 정착 및 경기위축으로 손님들이 많이 줄어든 데다가 분양가·매매가의 하락을 우려해서 임대인들이 임대료를 낮추지 않고 있다 보니 상인들이 입점을 꺼려하는 상황이 계속되고 있기 때문인데, 상가 주인들은 수익률이 낮으면 건물 매매가 잘 되지 않고, 임대료를 낮추면 상가건물임대차보호법에 따라서 10년동안 연간 5%의 월세만 인상이 가능하기에 가격을 잘 낮추려 하지 않는 경향이 있습니다. 이에 서울시에서는 도시계획조례를 개정하여 상업·준주거지역내 주거복합건축물 비주거시설 의무 비율을 연면적 20%에서 10%로 낮춘 바 있으며, 향후 이런 조치가 확대될 가능성이 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법 제3조 4항에 “임차주택의 양수인(매수인)은 임대인(매도인)의 지위를 승계한 것으로 본다.”라고 되어 있으므로 기존의 임대차계약서는 그대로 유효하므로 계약종료시까지는 거주가 가능하고, 만일 새로운 집주인이 계약종료 2개월전까지 등기를 완료하고 직접거주를 사유료 임차인의 계약갱신청구권을 거절하지 않는다면 계약갱신청구권을 사용하여 2년간 추가로 거주하실 수도 있습니다. 새로운 집주인이 조기에 입주를 하려고 한다면 임차인에게 이사비를 지급하는 등 조건을 제시하고 협의를 시도할 수도 있을 것입니다.