답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.농지를 취득하기 위해서는 농지취득자격증명원을 발급받아야 소유권 이전이 가능합니다. 먼저 해당 시·군·구·읍·면 사무소 담당자에게 사전에 문의해 보시는 것이 좋으며, 주말체험영농(1000제곱미터 미만)이 아닌 경우 농업영농계획서를 첨부해야하고 농지위원회 심의대상 (토지거래허가구역 안 토지 또는 취득대상 소재지에 연접하지 않으면서 2022.8.18 이후 처음 취득하려는 자, 그밖에 지자체에서 농업경영능력 등을 심사할 필요 있다고 조례로 정한 자 등) 인 경우는 소요기간 14일, 그외는 7일입니다. 농지소재지 시군구읍면 사무소를 방문해서 신청해도 되고, 정부24에서 입력하여 신청할 수도 있습니다. 농지를 구입하고 나서 농사를 짓기 시작한 경우에는 농지원부와 농업경영체 등록을 해야만 합니다. 이렇게 규정한 것은 농지는 농업인에게만 공급하여 농지를 보호하고 투자용도로 농지 구매 후 농사를 짓지 않아서 제한된 토지에서 농산물이 생산되는 것을 방해하지 못하도록 하고자 하는 목적이 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 부동산 양극화가 갈수록 심화하는 모습을 보이고 있으며, 정부의 특별한 조치가 없다면 향후 인구감소에 따라서 더욱 심화될 가능성이 있으므로 지방에 주택을 구입하신다면 가급적 인기지역이나 발전이 되고 있는 지역의 많이 찾는 평형의 아파트를 구매하시는 편이 바람직할 것으로 판단됩니다. 실거주 목적이라도 주택은 장기간을 보고 구입해야 하므로 가급적 가격 방어가 잘되는 주택을구입하시는 것이 좋습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.거주할 장소가 근린생활시설이라면 상가라는 의미이므로, 전입신고를 하고 거주하면 주택임대차보호법은 적용받을 수 있습니다. 하지만 근린생활시설을 주거용으로 사용하는 것은 불법이므로 세액공제를 받을 수 없습니다. 또한 대출이나 전세보증보험 가입 등도 불가능 할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.반려동물을 허용하는 임대차 매물을 찾고자 하신다면 부동산앱에서 반려동물 가능 등의 필터를 사용하시거나, 공인중개사에 의뢰하실 때 반려동물 조건을 알려주시고 매물을 찾아달라고 의뢰 하시면 됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 시험에서 5과목은 법과목으로 수시로 법이 개정되며 새로운 문제가 출제되는 경향이 있지만, 부동산학개론은 이론 과목이다보니 내용자체는 그다지 변경되지 않습니다. 다만 난이도나 출제 경향이 시간이 지나면서 약간씩 변경되는 경우가 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.천정부지로 상승하던 금값이 돌연 급락하더니 하락 반전된 상태 입니다. 이는 미중 갈등 완화가 기대되면서 수요가 감소하고 차익실현을 위한 매도 등도 한몫을 하고 있는 것으로 분석되는데, 전세계적인 상황을 보면 조정 후에 다시금 금값이 상승할 것으로 예측하는 전망이 우세한 편이라고 할 수 있습니다. 그중 주요한 이유는 전세계 중앙은행들이 기축통화인 달러에 대한 의존도를 낮추기 위해 금을 매수하고 있는 추세를 들 수 있습니다. 또한 인플레이션에 대비하기 위한 금의 역할이 중요해지고 있는 반면 금에 대한 공급량은 점점 줄어들고 (이미 많은 부분이 채굴되어 추가 채굴량이 미미함) 있다보니 점차 가치가 올라갈 수밖에 없는 구조입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세대합가시 세대주는 반드시 그 집의 소유자일 필요는 없습니다. 부모님 집으로 합가를 할 때 전입신고에 세대합가로 신청하고 기존 세대주인 부모님이 세대주 변경에 동의하면 본인이 세대주가 될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근에 임대사업자와 계약을 하셨다면 민간임대주택특별법에 의한 표준임대차계약서를 작성하셨을 것이고, 계약서 상의 민간임대주택의 종류에 기간이 표기되어 있을 것입니다. 하지만 예전 양식이라면 표기가 되어 있지 않을 수도 있는데, 이런 경우에는 임대인에게 직접 문의해 보셔야 할 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아내명의의 주담대에 대해 남편이 대신 상환하게되면 해당 금액을 아내에게 증여한 것이 되므로 증여세 신고대상인데, 배우자에게는 10년동안 6억원까지 공제가 될 수 있으므로 6억원까지는 증여를 하더라도 과세되지는 않습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.10월15일 정부에서 내놓은 주택시장 안정화 대책의 주요 사항은 서울전역과 경기 12개 지역이 16일부터 조정대상지역 및 투지과열지구로 지정되며 20일부터 이들 지역이 모두 토지거래허가구역으로 지정하는 것입니다. 수도권과 규제지역에 대해 주담대한도를 시가15억 이하인 경우에는 6억을 유지하고, 시가15억~25억은 4억, 25억 초과시는 2억으로 제한하며, 수도권과 규제지역에 대해 스트레스 금리를 1.5%에서 3.0%로 상향하고, 10월 29일부터 1주택자가 수도권 및 규제지역에서 임차인으로 전세대출을 받는 경우 이자상환분에 DSR을 반영합니다. 또한 2026년 1월부터는 주담대 위험가중치 하한을 15%에서 20%로 상향하며, 조정대상지역 및 투기과열지구로 지정하면서 주담대비율(LTV)은 기존 70%에서 40%로 낮추고 전세 및 신용대출 차주의 규제지역 주택구입도 제한하며, 토지거래허가구역 신규 지정에 따라서 상가 및 오피스텔 등 비주택담보대출 LTV도 기존 70%에서 40%로 낮추게 됩니다. 1주택자가 전세대출을 받을 때 한도는 2억원으로 제한되고, 전세대출의 보증비율도 80%로 제한됩니다. 1억원이상의 신용대출을 받은 사람은 1년동안 규제지역 내 주택 구입이 제한됩니다.