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답변 내역

토지 매매를 하고 싶으면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사중에는 전문분야에 특화된 경우가 있는데, 예를 들어서 토지위주, 상가위주, 아파트 위주 등으로 다양합니다. 아파트 위주로 중개를 하는 사람에게 토지를 내놓는다면 아무래도 효율이 많이 떨어지고 신경을 많이 쓰지 않을 것이므로, 토지를 매도하고 싶다면 해당 토지 근처의 토지를 전문으로 거래하는 중개사에게 의뢰하는 것이 효과적일 것입니다.
경제 / 부동산
25.08.20
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집뭘세 인상 상한이 5%는 계약갱신청구권시만 해당?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택의 전월세 계약시 인상률은 기본적으로 제한이 정해지지 않았으므로 임대인과 임차인간의 협의에 따라서 결정됩니다. 하지만 특별히 계약갱신청구권을 사용하게되면 임대인은 5% 내에서 인상할 수 있습니다. 이때도 상한치만 정해져 있고 하한치는 정해져 있지 않습니다.
경제 / 부동산
25.08.20
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특공청약 부적격 판정 후 청약통장을 쓰지 않는 청약도 불가능?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부적격 판정으로인한 청약 재당첨 제한 기간이라도 규제지역이 아닌곳에서의 무순위 줍줍 청약이나 청약통장이 필요없는 청약 등은 신청이 가능할 수 있습니다. 하지만, 관련 모집공고문의 내용을 잘 확인해야 하고 무순위 청약의 종류 및 자격 요건 등을 잘 파악하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.08.20
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미혼일 때 청약 당첨하여 지내다가, 결혼 후 또 청약 당첨될 수도 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약에 당첨되어 한차례 특별공급을 받았더라도 주택을 매도하고 결혼 후에 자녀가 있다면 신혼·다자녀·노부모 부양 특공에 청약 신청할 수 있고, 특히 신혼부부는 입주자 모집공고일에 가구 구성원 모두가 무주택이기만 하면 청약 신청이 가능하게 되었습니다. 부부가 같은 아파트 특공에 동시에 청약하면 먼저 청약 신청한 사람이 당첨되게 됩니다. 하지만 어느 경우이든 유주택인 경우에는 신청이 제한될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.20
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청약은 무조건 무주택자여야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.무주택자로 인정 받으려면 본인 및 세대전원이 무주택이여야 합니다. 무주택기간은 주택을 보유한 적이 있는 분이고 신청자 본인이 만 30세 이전에 결혼하지 않은 분이라면 만30세가 된 날과 본인 및 배우자가 무주택자가 된 날 중 늦은 날, 신청자 본인이 만 30세 이전에 결혼한 분이라면 혼인신고일과 본인 및 배우자가 무주택자가 된 날 중 늦은 날부터 무주택 기간으로 산정합니다. 관련 규정은 “주택공급에 관한 규칙”에 규정되어 있으며 법제처 국가법령정보센터 (law.go.kr)에서 찾아볼 수 있습니다.미혼일 때 무주택자로 청약에 당첨되면 유주택자가 되는데 이후 결혼하게되면 부부는 같은 세대를 이루므로 두사람 모두 유주택자가됩니다. 무주택자로 청약하기 위해서는 모집자공고문 발표일 이전에 주택을 매도하여 무주택자가 되어야 합니다. 모든 청약이 무주택자를 요구하는 것은 아니며 국민주택의 경우에는 무주택세대주를 요건으로 하지만, 민영주택이며 비규제지역인 경우에는 1주택자라고 하더라도 1순위로 청약 신청하실 수 있습니다. 하지만 청약가점에서 유주택인 경우는 무주택기간 가점을 받을 수 없어 당첨에 불리합니다.
경제 / 부동산
25.08.20
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2025년 하반기 우리나라 부동산 경기 어떻게 예상하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.이창용 한국은행 총재에 따르면 하반기에는 내수을 중심으로 경제 회복세가 이어질 것으로 전망했으나 서울과 수도권 주택시장 과열현상은 다소 수그러들기는 했으나 안심하기는 이르다고 평가했습니다. 금리가 추가로 인하될 예정이며 정부의 규제도 완화 될 것으로 보고는 있으나, 철강 및 콘크리트 등 자재값은 계속해서 상승하고 있고 안전관련 규제 강화, 인건비, 물류비, 금융비용 등도 상승하여 분양가 상승 요소로 작용하고 있어 부동산 경기 회복에 걸림돌로 작용할 수 있을 것입니다. 정부의 특별한 정책이나 경제상황 변화등이 없다면 양극화가 계속될 것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.08.20
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전세계약서 새로 작성시 인감증명서 정부24에서 뽑은걸로 사용가능한지?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.그동안 인감증명서는 정부24에서 발급되지 않았으나 최근 인터넷 발급이 가능하도록 변경되었으며 전세계약서 작성시 등에 활용할 수 있습니다. 하지만 부동산 매도용 인감증명서는 주민센터나 구청 등을 방문해서 발급받아야 합니다.
경제 / 부동산
25.08.20
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전입신고 관련해서 궁금한게 있습니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔에 전입신고된 상태에서 어머니를 추가로 전입신고하게되면 본인이 전출을 하더라도 대항력을 유지할 수 있어서 보증금을 받는데 문제가 되지 않을 수 있습니다. 공백기간이 생기지 않도록 전입상태를 유지하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.08.20
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청약 당첨 결과 동/호수 항목에 예비당첨+번호
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.예비당첨 뒤에 붙은 번호는 예비 대기 순서입니다. 잔여호수에서 실제 동호수 추첨시에 참여한 사람에게 기회가 오므로 순서보다 좀 더 기회가 올 수도 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.08.20
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토지거래하가구역내에 집을 매도했는데 너무 찜찜합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.대리인 명의로 계약을 진행한 것이 아니고, 위임장도 제출했으며 매수인 명의로 등기도 완료되었으므로 명의신탁은 아닌 것으로 볼 수 있습니다. 소유권 이전 등기후 근저당은 매수인의 개인 사정이므로 아무런 관련이 없습니다. 3자간의 명의신탁은 매수인이 매도인으로부터 부동산을 매수하면서 매도인과 합의하여 소유권 이전 등기를 수탁자의 이름으로하거나, 매수인이자 신탁자가 수탁자와 명의신탁 약정을 맺고 수탁자에게 매매대금을 주어 수탁자가 매도인에게서 목적물을 매수하고 수탁자 본인의 이름으로 등기하는 경우가 있습니다.
경제 / 부동산
25.08.20
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