답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약 당첨후 계약 포기의사를 밝히거나 요구된 서류들을 기한내에 제출하지 않으면 당첨을 포기한 것으로 간주됩니다. 해당통장은 더이상 사용 불가하게되고 일반지역 내 아파트 신청은 6개월 제한되고 수도권과 투과, 청과 지구는 1년까지 민간주택 청약통장 사용이 제한됩니다. 재당첨 제한으로 투기과열지구내 정비사업인 경우에는 5년간 신청 불가능, 청약과열지구는 7년, 투기과열지구와 분양가상한제 적용 아파트는 10년 동안 제한됩니다. 또한 가족구성원과 무주택기간 등 가점제 혜택이 제외됩니다. 생애최초특공, 국가유공자, 신혼부부 등의 특별공급도 마무리됩니다. 하지만 취학, 근무 등 생업상의 이유 등 특별한 사유가 있어 인정되는 경우는 제외됩니다. 계약금을 납부하거나 안하거나 취소로 인한 제한은 동일하게 적용되고 계약금을 납부한 후 취소하면 계약금의 전액 또는 일부 금액을 손실볼 수도 있습니다. 취소로 인한 제한은 동일한 가족 구성원에도 동일하게 적용될 수 있으므로 청약은 신중하게 하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.2024년 10월 25일부터 공동주택관리법 시행령 개정에 따라서 공동주택 관리비 공개 의무 대상이 100세대 이상으로 확대 시행되었습니다. 이에 따라 공동주택 입주민의 알권리 보장을 위해 100세대 이상의 공동주택에 대해서는 공동주택 관리인이나 관리주체는 공동주택관리정보시스템 (https://k-apt.go.kr)에 관리비를 공개하도록 의무화 되었습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정부에서는 6.27대책 및 9.7대책에도 불구하고 수도권 주요지역의 집값이 지속적인 상승을 보이자 추가적인 부동산 안정화 대책을 논의 중인것으로 알려졌습니다. 기재부에서는 보유세 강화를 검토한다는 뜻을 비쳤으나 부작용이 우려되어 신중을 기하고 있는데, 세법 개정없이 시행령으로 적용이 가능한 공시가격 현실화율이나 공정시장가액비율을 조정하는 방안을 검토 중인 것으로 알려졌습니다. 또한 DSR규제 체계내에서 대출 한도를 줄이는 방안(DSR 35% 등)을 다양하게 검토 중인 것으로 알려지고 있으며 규제지역 확대 방안도 유력하게 거론되고 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주담대 한도를 4억으로 줄이게되면 위축된 전세시장이 더욱 위축될 가능성이 많고 이로인해 월세로의 전환이 더 많이 일어날 수 있을 것입니다. 반면 자산가들에게는 별 영향을 끼치지 않으므로 더욱 더 양극화가 심화할 가능성이 있을 것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차계약에서 보증금과 월세를 인상하는 것은 임대인과 임차인간의 상호 협의에 따라서 진행될 수 있습니다. 네이버부동산 등 부동산 앱등을 활용하여 인근 지역의 유사 부동산 월세 상황을 파악하여 비슷한 정도로 협의하시는 것이 좋을 수 있습니다. 임대인은 임차인이 생활하는데 불편이 없도록 유지보수를 해야할 의무가 있으므로 수리항목이 있다면 의뢰하시면 되고 사소한 사항이라면 협상의 대상일 될 수도 있을 것입니다. 임대인의 입장에서는 계약기간을 길게가져가는 것이 불리(임대인 입장에서는 갱신을 하면서 임대료 인상을 하거나 계약해지하고 신규 임차인에 임대 등 옵션 가능)할 수 있으므로 협상의 대상이 될 수는 없을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세나 월세 인상은 주택임대차보호법에 의해 규제를 받을 수 있고, 임대차 3법 중 하나인 전월세신고제에 따라서 보증금 6000만원 또는 월세 30만원 초과하는 전세/월세인 경우 주택 임대차계약을 맺으면 30일 이내로 보증금과 임대료 등을 신고 해야하다보니 이를 피하기 위해 월세대신 관리비를 인상하는 경우가 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울에서는 일부지역을 제외하고는 지속적으로 아파트 가격이 상승중입니다. 인기지역의 국민평형(33평) 아파트는 일반인이 구입하기에는 너무 가격이 비싸고 강남권의 소형 아파트도 평균가가 10억이 넘기는 하지만, 비인기 지역의 구축 소형아파트라면 5억이하의 아파트도 있는 등 다양한 선택지가 존재하므로 본인의 상황에 맞는 주택을 구입하시는 것이 좋을 것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.한강변중에서 특히 마포구, 용산구, 성동구는 마용성이라고 따로 부를 만큼 한강변을 끼고 북쪽에 위치하여 한강뷰를 남향으로 접하고 있어 답답할 수 있는 도심에서 힐링을 할 수 있고 채광이 양호할 뿐 아니라 강북 도심과 강남, 여의도에도 인접하여 교통 요지로 선호되는 지역입니다. 과거에는 그다지 좋은 이미지는 아니었지만 뉴타운 사업으로 신축아파트들이 들어서고 서강대, 홍익대, 한양대 등 다수의 대학교와 서울의 숲, 월드컵공원, 공덕역과 왕십리역 같은 환승역, 최근 대대적인 개발이 예고된 용산과 성수동 등 한강뷰와 더불어 발전이 예고된 지역으로인해 강남 3구 못지않게 인기지역으로 거듭나고 있습니다. 한강뷰 아파트는 장점을 가지고 있는데다 그 수가 제한적이므로 수요가 앞서서 높은 가격대를 형성하게될수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차 계약중 임대인(집주인)이 동의하지 않는 상태에서 일방의 의사로 해지하려 하는 경우, 기존 계약이 유효하기에 남은 계약기간 동안에는세입자는 월세를 부담해야 하고 보증금을 돌려받을 수 없습니다. 이런 경우 보통 세입자가 임대인과 협의하여 세입자가 복비를 부담하고 후속세입자를 구하여 후속세입자가 들어오게되면 더이상 월세를 부담하지 않고 보증금을 돌려받는 방식을 취하게 됩니다. 따라서 현재 상황에서는 임대인이 협조하지 않는 이상 세입자가 들어오기 전에 보증금을 돌려받을 수 있는 가능성은 낮다고 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부천은 수도권내에서도 인구 밀도가 높은데 특히 부천역의 북부광장은 넓고 유동인구가 많아서 버스킹 등 콘텐츠 촬영에 좋은 환경이 조성되었으며, 초기 BJ그룹이 부천에서 활동을 시작하며 방송연합과 품앗이 문화가 자리잡았고 부천이라는 이름이 알려지며 방송제목이나 크루 이름에 부천을 넣으면 성공한다는 인식이 퍼져서 유튜버의 성지가 되었습니다.