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답변 내역

주담대 필요시 전입신고 어떻게 해야할까요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주담대가 필요하신 경우라면 부모님집에 이삿짐을 옮겨놓거나 다락 등 이삿짐보관소에 짐을 맡기고 원룸 등에 단기로 전입하시면 될 것입니다. 부모님 집이 단독주택이고 독립적인 거주가 가능하다면 부모님집으로 이동하고 세대분리를 하는 것도 가능할 것입니다.
경제 / 부동산
25.07.07
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이사전 부동산에 집 비밀번호 알려줘야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인은 전입신고를 하고 거주를 하는 계약 기간동안은 해당 부동산에 대한 온전한 점유를 할 수있고 권한이 없는 인원의 출입을 통제할 수 있습니다. 따라서 비번을 알려주지 않을 권리가 있으므로, 원하신다면 비번을 변경하고 특정한 날자나 시간을 정하여 집을 보여주는 등의 조치를 하실 수도 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.07.07
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등기부등본에 말소되지 않은 근저당 문의
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.등기부 등본상에 말소가 되지 않은 근저당권이 있으면 임대인은 언제든지 설정금액내에서 다시 자금을 대출할 수 있으므로 반드시 말소를 해야 합니다. 따라서 특약으로 근저당권과 기타 권리들이 말소되지 않으면 계약을 취소하고 납입된 대금을 전액 조건없이 상환한다는 등의 문구를 넣으시는 것이 필요합니다.
경제 / 부동산
25.07.07
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소상공인 폐업자주가 급증하고 있다는데요. 상가나 지산에 미치는 영향이 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.코로나 시절 이후로 배달 문화정착과 경제 침체 등으로 인해 상가의 공실이 늘어나고 있는 추세입니다. 상가의 경우에는 10년까지 계약갱신요구권을 사용할 수 있다보니 임대료를 낮추기도 쉽지않아서 더욱 문제가 되고 있는데, 서울시에서는 올해 상반기 중 도시계획조례를 개정하여 상업지역내 주거복합건축물 비주거시설 비율을 연면적 20%에서 10%로 낮출 계획에 있을 정도로 상가 비중이 높은 것이 점차 문제로 되고 있습니다. 이러한 상황이 계속되면 상가 임대료가 낮아지게 되고 부동산 가격도 낮아질 수밖에 없게 될 것입니다.
경제 / 부동산
25.07.07
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부동산매매대금 후 부동산복비관련문윽
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.10억7천만원인 주택의 경우에는 0.5%의 복비 상한치가 적용되어 535만원 금액내에서 부동산과 협의에 의해 금액이 결정되며 부가세가 별도로 부과될 수 있습니다. 세부적인 내용이 없어서 금액을 알 수는 없지만 양도소득세와 지방소득세, 그리고 등기이전 비용 등을 차감한 금액이 지급된 것으로 추정 됩니다. 어머니와 함께 부동산을 방문하여 계약서 및 세금 및 등기 관련 내역서를 요청해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.07.07
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부모님과 함께 살다가 아파트 구매시 세금문제
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부모님 주택에 세대를 함께 구성하고 거주하는 중에 청약에 당첨되면 1세대 2주택자가 될 수 있으며 규제지역인 경우에는 8%의 취득세 (비규제지역은 1~3%) 가 부과될 수 있습니다. 청약에 당첨되는 경우 청약당첨일 기준(무순위 등은 계약 체결일)으로 주택수가 산정되므로 청약당첨발표 이전에 세대분리를 해야 다주택으로 인한 중과를 피할 수 있습니다. 1세대 2주택이 되면 재산세도 1세대 1주택 특례가 적용되지 않아 약간 더 높은 세율로 적용될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.07
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전세 계약의 공동명의에 대해 문의드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.단독명의에서 공동명의로 변경하려면 기본적으로 임대인의 동의를 얻어야 합니다. 계약서를 공동명의로 새로 작성해야하며 대출이 있는 경우에는 은행과 상담이 필요할 것입니다.
경제 / 부동산
25.07.07
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요즘 코인 세탁방때문에 동네에 있는 세탁소도 없어지는 걸까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.인건비 절감 등을 위해 갈수록 무인 점포들이 늘어나고 있는 상황입니다. 코인 세탁소 도 점차 보급률이 올라가고 있는데 기존 세탁소들은 특수 세탁 등 전문적인 서비스 및 배달 등을 통해 고객들과 소통하며 영업을 계속하고는 있지만 매출에 어느정도 타격을 받을 것은 확실해 보입니다.
경제 / 부동산
25.07.06
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원룸월세 계약종료 몇개월전에 말해줘야 하나요!
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임차인은 계약종료 2개월전까지 임대인에게 계약해지를 통지해야 하며, 그렇지 않고 계약종료 2개월전 기간이 경과하면 1년계약인 경우에는 2년 계약으로 전환될 수 있고, 2년 계약인 경우에는 묵시적갱신으로 2년간 연장될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.07.06
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매매 계약일로부터 잔금일 길게 설정 인정 여부
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.매매계약시 잔금일을 길게 잡으면 그동안 부동산 가격에 변화가 생기거나 가압류, 근저당 설정 등 권리관계에 변화가 발생할 수 있음에 유의하셔야 합니다. 특히 부동산 가격에 변화가 많이 생기면 변심으로 계약 파기등으 될 수도 있으므로 특약으로 권리변동시 매도인이 책임지고 해결하도록 하며, 계약 후 한달 후에 중도금 10% 등 중도금을 걸어서 단순 변심으로 인한 취소가 없도록 해야 할 것입니다.
경제 / 부동산
25.07.06
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