답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.세부적인 정보가 없어서 확실치는 않으나 보증금이나 월세를 올리게되면 임대차계약신고를 해야하고 세무당국에 정보가 들어갈 수 있다보니 정보가 들어가지 않고 잉여부분에 대한 수익을 취득할 수 있는 관리비를 올리려고 하는 것 같습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트의 가격은 최하층은 하위평균가를 그 외는 상한가와 하한가의 평균가를 적용합니다. 근저당같은 선순위채권이 있는 경우에는 선순위채권과 전세보증금의 합계금액이 아파트 가격의 90% 이내여야 하므로 0.6억 + 1.7억 = 2.3억으로 평균금액의 90%인 1억9800만원을 초과하므로 보증보험 가입이 어려울 것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근의 대출규제에도 불구하고 외국인은 국내에서 대출규제를 받지 않고 자국에서 자금을 들여와서 실거주 없이 투기성으로 부동산을 구입하여 집값 상승에 기여를 하고 있다는 지적에 의해 국토부에서 서울을 포함한 대부분의 지역을 외국인 토지거래허가구역으로 지정하기로 하였습니다. 구체적인 지정 범위는 서울 전지역과 경기도 수원, 성남, 고양, 용인, 안산, 안양, 부천, 광명, 평택, 과천, 오산, 시흥, 군포, 의왕, 하남, 김포, 화성, 광주, 남양주, 구리, 안성, 포천, 파주 등 23개시군과 인천시의 중구, 미추홀구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구 등 7개 자치구 입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.건물주는 흔히 불로소득을 얻는 편안한 직업으로 생각할 수 있으나, 실제 여러가지 업무를 해야하는데 먼저 건물값 유지를 위해 공실이 없도록 세입자를 구해야하고 월세 미납이나 입주 및 퇴거 관련한 각종 민원 및 분쟁을 해결해야하며, 건물의 유지 보수 및 관리를 잘해야 하고, 세무 회계관리도 잘 해야합니다. 상가건물임대차보호법에 의해 한번 계약하면 10년까지 상주를 할 수 있으므로 계약에 신중해야 하는데 공실이 되더라도 공과금은 지출되므로 가능한 공실이 없도록 하면서 잘 계약하는 것이 쉽지않으며 상호 충돌되지 않는 좋은 업종으로 세입자를 들이는 것도 쉽지 않은 일이 될 수 있습니다. 일반적으로 건물을 구입할 때 은행 대출을 끼고 구입하게 되므로 대출금 상환 또한 부담으로 작용할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.묵시적갱신이 되면 이전계약서로 전세대출 연장이 가능하지만 사전에 은행 담당자에 연락하여 정확한 기간을 알려야하며 임대인의 연락처와 계약기간 확인이 필요합니다. 묵시적갱신은 기존 계약조건이 그대로 유지되므로 확정일자나 임대차계약신고 등이 필요하지 않습니다. 집이 경매로 넘어갔을 때의 순위는 등기부등본상의 권리관계 순서(설정 일자 등)등을 통해서 확인해야 합니다. 전세보증금 금액이 작다면 최우선변제 대상이되어 선순위권리에 우선하여 변제를 받을 수도 있을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.소득대비하여 DSR 40% 한도이내라면 기존에 신용대출을 받으셨더라도 주담대에 영향을 주지 않고 대출을 받으실 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전기 및 수도를 사용을 하지 않아도 약간의 소모량은 있을 수 있지만 3만원씩 나온것은 정상적인 상황이 아니므로 집주인에게 확인하여 정산해 달라고 하시는 것이 좋을 것으로 판단됩니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 근처에 백화점이 들어서면 아파트 가격이 오를 수 있는데, 이는 백화점은 입점하기 전에 교통, 인프라, 상권, 배후 수요 등을 분석하여 좋다고 판정되면 들어서므로 유동인구가 많고 상권이 활성화되며 지하철 등 교통이 좋은 경우가 많아서 자연스럽게 인정 받은 지역으로서 백화점 쇼핑도 할 수 있다보니 가격이 오를 수 있는 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.지방의 노후아파트는 향후 인구감소가 되면 찾는 사람이 줄어들어 전세나 월세 가격이 좋지 않을 수 있을 것입니다. 노후를 위해 매각 후 금융 투자를 하거나 주택연금 등을 활용하는 등 여러가지 방법을 찾아 비교해 보시고 가급적 분산투자하는 것이 좋을 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.시니어 레지던스는 고령층 친화적 주거공간에 가사 및 돌봄 등의 서비스가 결합한 형태인데, 우리 사회가 점차 초고령사회로 진입하면서 고령화친화 시장내 주거부문의 계속적인 성장으로 수요가 계속 늘어나고 있으며 정부에서도 실버타운 도입 및 민간공급확대를 위한 규제 완화 및 자금조달 지원을 하는 등 점차 각광을 받다보니 많은 기업체 들이 사업에 뛰어들고 있고 호텔업계도 시니어 주거 서비스 사업에 참여하고 있는 상황입니다. 시니어타운을 위해서는 노인복지법 등 법적인 요건에 맞는 설계 및 운영체계를 갖추고 고령 세대가 필요하는 프로그램을 기획하고 삶의 질을 높이려는 노력 등이 필요합니다.