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부동산 거래 자금조달계획서는 작성할때 주식채권 매각금, 예금 등 궁금합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주식 또는 채권 매각대금을 적는 경우 증빙서류로 증권계좌 개설확인서, 주식거래내역서, 주식잔고증명서 등을 통해서 진행하고 예금은 예금잔액 증명서를 통해 증빙할 수 있습니다. 금액이 여유가 있다면 주택 매입에 사용될 자금의 금액에 맞추어 증빙자료를 제출하시면 될 것입니다.
경제 / 부동산
25.06.14
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보증보험 가입 가능여부 확인 부탁드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 전세보증보험 가입시 주택가격은 KB시세/부동산테크시세(주거용 오피스텔은 하한가 적용), 공시가격, 안심전세 앱 하한가 등의 순서로 적용되며, 전세보증금과 선순위채권(근저당권 등)을 더한 금액이 주택가격 x 90%이내인 경우 가입이 가능합니다. 융자는 대출한 금액을 말하고 근저당은 채권최고액으로서 보통 실제 대출금액의 120%가 적용됩니다.
경제 / 부동산
25.06.14
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대출 실행일 전에 주소지 이전 해도 상관 없나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택담도대출을 신청한 상태에서 주소지를 이전하는 경우 허용 여부는 대출 기관에 따라서 달라질 수 있으므로 대출기관에 연락하여 확인하셔야 합니다. 일시적인 주소 이전은 큰 문제를 일으키지 않지만 금융 기관의 정책에 따라서 달라질 수 있으므로 대출 담당자와 상의하시는 것이 필요합니다. 대출 승인이 확정된 상황이라면 승인이 취소되는 일은 거의 없습니다.
경제 / 부동산
25.06.14
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전세 만료 6개월 전 계약연장 시 전세권설정을 다시 해야하는지 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세권은 존속기간이 지났더라도 말소하기 전까지는 유효한데, 전세금액에 변동이 없다면 별도의 조치없이 전세권을 유지할 수 있고 전세금액이 변경된다면 변경등기를 해야합니다.
경제 / 부동산
25.06.14
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경매시장에서 실수로 수천만의 입찰보증금을 날리는 사례도 있다던더요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.경매에서 입찰금액을 잘못적는 경우도 종종 발생합니다. 실제 자릿수를 착각하여 10배 금액으로 입찰하는 경우가 발생하고는 하는데, 이러한 실수는 용납되지 않으며 결국 입찰보증금을 포기하게되는 경우가 대부분으로 신중히 적어야 합니다.
경제 / 부동산
25.06.14
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부동산 경매에서 경매물건에 입찰자가 없거나, 최저가격 이상 매수자가 없으면 그 다음 경매기일에 책정되는 가격은 몇 % 감소한 금액으로 정해지나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산 경매시 유찰에 따른 저감률은 대개 20%이지만 법원에 따라서 비율이 다를 수 있습니다. 저감률은 법원에 따라 20~30%로 적용되며 유찰이 되면 같은 비율로 저감이 되어 다시 경매가 진행 됩니다. 공매의 경우에는 10%의 저감률이 적용되며 최초 예정가의 50%에 달해도 매각되지 않으면 새로 공매 예정가를 정해서 재공매를 할 수 있게 되어 있습니다. 저감률은 경매를 주최하는 법원에서 담당합니다.
경제 / 부동산
25.06.14
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독립준비중인데 전세월세매매 뭐가 나을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.본인의 경제상황에 맞추어 준비하시는 것이 좋을 것인데, 아직 모아놓은 자금이 충분하지 않은 상태라면 월세나 전세를 구하는 것이 합리적일 것입니다. 그 후 청약도 들고 자금도 모아서 주택을 구입하는 것이 좋을 것입니다.
경제 / 부동산
25.06.14
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예비 신혼부부 특별공급 청약 문의드립니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.예비신혼부부는 당첨자발표일이 동일한 주택에 대해 특공으로 각각 청약할 수 없습니다. 두사람 모두 청약하여 한사람이라도 당첨되는 경우에는 취소가 될 수 있습니다. 따라서 한사람은 특공, 한사람은 일반 공급으로 신청하는 방법을 택해야 합니다.
경제 / 부동산
25.06.14
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분양 아파트 입주시 옵션선택 많이들 하시나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 분양아파트는 어지간한 기본 아이템도 모두 옵션으로 만들어서 거의 대부분 선택하게끔 제공되고 있습니다. 유상옵션은 시장가보다 비싸고 신제품이 아닌 경우가 많아서 손해일 수도 있으나 개인적인 선택보다는 완성도 면에서 낫고 하자보증이 되므로 주요품목들은 선택하는 것이 좋을 수 있습니다. 가전제품 등은 개인적으로 최신제품을 선택하는 것이 나을 수 있는데 매립형 에어컨은 선택하시는 것이 깔끔할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.14
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시골 농가의 미등기주택의 구입에 대해 문의 드립니다.?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.건축물대장이 있는 미등기 건축물인 경우 건축물 대장상의 소유자 이름, 주민번호 및 주소가 명확해야합니다. 또한 토지 대장상의 소유자 이름이 일치하는 지도 확인해야 합니다. 소유권보존등기를 먼저 선행한 후 이전을 할 수 있도록 특약을 넣고 소유권보존등기 불가시에는 계약을 무효로하고 계약금을 반환해주는 것으로 계약하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.06.14
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