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월세에 관리비(공과금)포함 조건으로 계약하고 들어왔는데 중간에 층별 중앙가스비를 같은 층 세입자와 나눠서 납부하는 것으로 변경한다고 통보 받았는데 받아들여야 하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대차계약서 상에 관리비 지급방식이 규정되어 있다면, 방식을 변경하는 경우 양당사자간의 합의가 필요합니다. 따라서 일방적인 변경이 된 것이라면 임대인(계약 주체)에게 구체적인 변경 사유와 자료를 요청해보시고 실질적으로 인상요인이 있는 것이라면 부당함과 기존 방식유지를 주장해 보실 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.05.01
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월세를 1년으로 계약했는데 결혼으로 인해 8개월째에 이사 가능한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약기간내에 이사는 가능합니다만, 특약으로 명시해 놓지 않은 경우 양 당사자의 협의 없이는 사실상 임대차 기간내에 중도 해지가 가능하지 않으므로, 계약을 위반하게 되는 측에서 손해를 감수하게 되는데, 예를 들어 임차인이 자비로 다음세입자를 구하고 복비를 부담하여 후속 입주자가 들어오면 보증금을 받거나 계약종료시까지의 월세를 부담하고 이주할 수 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.05.01
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경기도 청년월세 지원정책 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 청년월세지원은 청년 본인이 세대주로서 월세를 지불하고 있어야 하는데, 동거인이 세대주로 변경되려면 계약서상의 계약자로변경되어야 하고 월세를 지불하는 사람이 되어야 하므로 임대인과 협의가 먼저 필요합니다.
경제 / 부동산
25.04.30
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집주인이 부동산에 집을 내놓고 집세를 올려도 되는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인이 월세를 올릴때는 임차인과 협의를 거쳐야 하는데, 이미 2달치 월세를 지급했으면 동의를 한 것으로 간주될 수 있으므로 되돌리기는 어려울 것으로 판단됩니다. 임대인이 집을 내놓더라도 계약기간까지는 임대인이 변경되더라도 거주할 수 있는데, 아직 계약갱신청구권을 사용하지 않으셨다면 새로운 집주인이 계약종료 2개월전까지 등기를 완료해야 임차인의 계약갱신청구권(계약종료 6개월전에서 2개월전 기간중 행사)을 거절할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.30
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내가 1주택자인지 아니면 2주택자인지 알 수 있는 방법은?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.청약홈에서 로그인하여 청약자격확인 -> 주택소유확인 을 거쳐 주택 소유현황을 확인하실 수 있습니다. 단, 이때 분양권이나 입주권도 주택수로 표기되게 됩니다. 또는 대법원 인터넷등기소에서 부동산소유현황을 통해 조회할 수도 있는데, 등기되지 않는 주택은 확인이 되지 않을 수 있습니다. 그리고 취득세 계산시에 적용되는 주택수를 확인하기 위해서는 관할 지방자치단체에 있는 취득세 담당자에게 확인해보는 방법도 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.30
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내가 물려받은 유산을 알아보려면 어떻게 해야돼요? 땅을 유산으로 받았는데 내몫이 얼마인지 확인하려면 어디로 가야돼요
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.국토교통부에서 운용하는 K-GeoP(www.kgeop.go.kr) 에 접속하여 확인해 보시거나, 구청을 방문하여 보유한 부동산 내역을 조회하면 확인이 가능할 것입니다.
경제 / 부동산
25.04.30
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다방사이트보고 단기방 보는데 갑자기 계약됐다고하는데
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.다방은 기본적으로 직거래 플랫폼이라서 거래 당사자에 모든 책임이 있으므로 매물을 잘 확인해 보셔야 합니다. 적절한 필터링이 되지 않을 수 있기에 허위매물이나 미끼용 매물이 있을 수도 있습니다. 단기방이라도 전입신고는 가능하지만 임대인이 세금문제 등으로 인해 전입신고 금지를 해놓는 경우가 있습니다. 보증금 100만원에 월세 100만원이라면 복비는 30만원 상한치 내에서 협의하여 결정될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.30
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공인중개사시험의 응시 과목 및 합격 기준이 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사 시험 과목은 1차 부동산학개론과 민법, 2차 중개사법, 공법, 공시법, 세법으로 모두 6과목으로 구성되어 있어 부동산학개론을 제외하면 모두 법과목 입니다. 매년 10월 마지막주 토요일 치러지며 오전에 치러지는 1차 시험이 중요한데, 과목별로 각각 과락 40점 미만을 피하고 평균점수 60점이 되어야 합격할 수 있으며, 오후에 치러지는 2차 시험도 같은 규정이 적용됩니다. 1차 시험 합격자에 한하여 1회에 한해 1차 시험 면제가 되어 2차 시험만 합격하면 자격증을 취득 할 수 있습니다. 최근 5년간 합격률은 1차 시험 20.4%, 2차시험 26.0% 였습니다. 무엇보다도 시험때까지 포기하지 않고 모의고사를 꾸준히 치르며 공부하는 것이 중요합니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.04.30
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빌라 매각결정기일 이후에 등기이전까지 얼마나 소요되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.매각결정기일이 잡힌 후 경매 낙찰에서 잔금 납부기한 까지는 통상적으로 45일 정도가 소요됩니다. 잔금납부 후 소유권이전 등기는 60일이내에 하셔야합니다. 하지만 경매에서 잔금을 납부하면 즉시 소유권을 취득하게 되므로, 잔금 납부를 하면 주택수가 증가하게됩니다.
경제 / 부동산
25.04.30
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신생아특례대출 대환 후 추가 매수여부
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.특례보금자리론 대환 이후 재건축 대상인 아파트를 매수하려면 3년이내에 기존 주택을 처분한다는 처분조건부 하에서 일시적 2주택자로서 대출이 가능할 수 있습니다. 특례대출은 실수요자를 위한 정책금융이므로 추가 주택 구입시에는 투기 목적이 아닌지 등을 가릴 수 있으므로 실입주 목적인지 기존주택처분 계획이 확실한지에 따라서 달라질 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.30
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