가상화페 거래 수익으로 아파트 매입시 소득증명 문의

Question

안녕하세요.

현재 무주택자가 아파트 매입시 자금출처가 가상화폐 거래 수익일경우 어떤방식으로 자료제출을 해야하나요?

최초거래 증명은 어렵고 초기 거래시에는 해외거래소와 개인지갑등의 이동도 많았었으며 현재는 업비트와 빗썸 거래소 정도로 정리됨

Answer 1

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

가상화폐 수익은 기본적으로 기타 소득 또는 양도 소득으로 간주되며 소득 발생 경위 + 금액 + 입금 흐름으로 입증하시면 되겠습니다.

가상화폐 수익으로 부동산을 사는 것 자체는 문제가 없습니다.

다만 자금 흐름이 명확해야 합니다. 따라서 부동산 계약 직전의 현금 흐름 정리가 핵심입니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

부동산 매입 시 자금출처 조사는 일반적으로 실거래가 6억 원 이상, 또는 20~30대 무주택자 등 특정 대상자에게 강화됩니다

가상자산(가상화폐)은 기존의 급여소득, 사업소득, 금융소득과 달리 입증이 까다로운 자산으로, 거래 내역과 세금 납부 내역 중심의 소명이 필요합니다

거래소로 정리된 최근 시점부터의 거래내역을 중심으로 설명하고,

입금 계좌 → 거래소 → 출금 → 부동산 잔금 계좌로 이어지는 자금 흐름을 최대한 일관되게 증명하는 것이 핵심입니다

소명은 전체 자금 흐름의 개연성이 중요하므로, 완전하지 않더라도 최대한의 자료를 확보해야 합니다

개인지갑 관련 내역은:

이더스캔(Etherscan), BTC Explorer 등에서 트랜잭션기록 (TxID, 시간, 수량)을 정리해서 제출해야 합니다

지갑 주소가 본인 소유임을 증명하기 위해, 거래소나 본인 계좌로 입출금된 내역과 연결해 설명해야 합니다

거래한 부동산과 협의를 잘해서 하시기 바랍니다

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

부동산 매수 시 제출을 하게 되는 자금조달계획서상 코인의 수익으로 인한 자금일 경우 자기자본 기본에 코인매도수익이라고 기록을 하고 빗썸이나 업비트를 통해서 매도한 금액을 기재를 하면 됩니다.

또한 거래내역서, 출금내역서, 입금내역서, 계정에 관련된 소유 증명을 하시면 됩니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

가상화폐 거래내역은 각 거래소별로 입출금내역서 및 거래내역서를 제공받아서 제출하시면 되는데, 자료가 제대로 준비되지 않으면 입증하기가 어렵고 이런 경우에는 증여로 간주될 수도 있어서 주의 하셔야 합니다.

Answer 5

현재 무주택자가 아파트 매입시 자금출처가 가상화폐 거래 수익일경우 어떤방식으로 자료제출을 해야하나요?

==> 입출금 내역을 가지고 기록하고 입증해야 합니다