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전세 살고 있는데 명의는 제것으로 되어 있는데요. 다시 계약 할때 옆지기로 해도 되는건가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전셋집의 명의를 변경하려면 먼저 임대인과의 협의가 필요합니다. 전세계약서 내용을 수정하거나 새로운 계약서를 작성해야 하며 특히 보증금 승계부분을 반드시 명시해야 합니다. 그리고 기존 대출이 있는 경우라면 전세계약자를 배우자 명의로 변경하게되면 대출이 취소될 수도 있으니 사전에 은행관계자와 상의가 필요할 수 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.04.26
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월세 묵시적 계약기간 보증금받으려면?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법상 임대인이 계약기간 종료 6개월전에서 2개월전까지 기간 중 갱신거절이나 계약조건변경에 대한 통지를 하지 않고, 임차인도 계약기간 종료 2개월 전까지 통지를 하지 않은 경우 2년간 동일한 조건으로 묵시적 갱신이 됩니다. 묵시적 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있으며 3개월이 지나면 보증금을 반환 받을 수 있습니다. 먼저 현재의상황을 정리하여 계약해지 통지를 했음을 내용증명으로 임대인에게 발송하고 계약해지를 통지한지 3개월이 지나도 임대인이 보증금을 돌려주지 않으면 임차권등기명령을 신청하여 임대인을 압박하고, 그래도 반환이 되지 않는다면 보증금반환 청구 소송을 하셔야 할 수도 있을 것입니다.
경제 / 부동산
25.04.26
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선불월세 일할계산 관련하여 질문이 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세는 보통 선불로 지불하며 입주전 월세를 지불하셨으며 매달 5일 월세를 지불하기로 하였으니, 다음달 5일에도 한달 분 월세를 지불하셔야 합니다. 하지만 마지막 달 5일에는 5일~12일까지를 일할로 계산하여 지불하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.04.26
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현재 우리나라 부동산 규제로 인해서 거래가 절벽인데 다시 살아날수 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산도 주식처럼 사이클을 가지고 가격이나 거래량이 변화하므로 현재는 침체된 상태이지만 다시 거래가 활발해질 수 있습니다. 현재는 고금리가 유지되고 있고 정부의 대출 규제, 경제상황의 악화 등으로 집값이 약간 정체된 상황이며, 트럼프 대통령의 관세전쟁으로 물가상승 요인이 있어 큰 폭의 금리인하는 쉽지 않아 보이고 있는 상황입니다. 최근 강남3구와 용산구에 대한 토지거래허가구역 해제(다시 규제하기로 했습니다만)와 그린벨트 해제 계획 공표 등으로 정부에서 부동산 시장 활성화 계획을 보이다보니, 서울을 중심으로 주택 공급부족과 집값 인상에 대한 기대심리, PF대출 부담으로 인한 건설사들의 분양가 인상 등으로 집값이 들썩이고 있는 상황이지만 지방은 미분양 물량이 아직 해소되지 않아 당분간은 하락을 예측하는 사람들도 많은 상황이나 미분양 물량이 해소되면 상황이 반전될 수 있을 것입니다. 이는 금리, 환율, 경제상황의 변화 그리고 정부의 부동산 정책 등에 따라서 상황은 달라질 수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.26
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아파트 청약당첨 부부공동명의 관련문의
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트는 계약 후 준공전까지 공동명의로 변경할 수 있습니다. 그런데, 아파트를 공동명의로 하려면 분양권 상태에서 중도금 대출전에 변경하는 것이 가장 좋습니다. 공동명의로 변경하게되면 증여가 되므로 증여계약서를 작성하고 물건 소재지 시군구청을 방문하여 증여계약서에 검인도장을 받아야 합니다. 공동명의로 변경한 분양계약서 작성을 위해 분양사무실을 들러야하고 세무서를 방문하여 증여세 신고도 해야 합니다. 중도금 대출전이라면 입급된 계약금이 증여세 신고금액이므로 부담이 덜합니다. 부부 공동명의로 하는 경우의 장점을 세금별로 보면 다음과 같습니다.종합부동산세는 개인별 과세로서 주택 공시가격 합계액 12억원 이상인 경우 발생하며 공동명의인 경우 18억원 이상 시 발생하므로 12억원 이상인 경우부터 절세 효과가 있습니다. 3주택이상, 조정지역내 2주택 이상인 경우는 세율이 더 올라가서 역시 공동 소유가 유리합니다. 하지만 공시가격 18억원 초과에 1가구 1주택에 연령별, 보유기간별 세액공제가 많이 되는 경우에는 단독명의가 유리할 수도 있습니다.양도소득세는 소득금액이 분산되므로 공동명의가 훨씬 유리하며, 1년내 다른 양도소득이 없는 경우 2명이 각각 250만원씩 기본공제를 받으니 500만원까지 공제 받을 수 있습니다. (주택보유기간이 2년 이상인 경우).상속세도 한 명이 사망하여 자녀에게 주택이 상속된 경우 집값의 50%에 대한 세금만 붙기에 절세가 가능 합니다.3주택 이상 다주택자인 경우 중과세율이나 장기보유, 고령자, 1주택 단독소유로 세액공제 등에 해당하는 경우는 세액 비교가 필요합니다. 그러나 취득세나 재산세는 지분에 따라 나누어서 과세될 뿐 동일하게 과세되어 장점이 없습니다.
경제 / 부동산
25.04.26
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서울지역 전기랑 가스 수도, 주말 토요일 공휴일은 정산이 될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전기요금의 경우에는 한전의 앱이나 사이버지점 또는 고객센터를 통해 정산이 가능하며 주말에도 처리가 가능하지만 공휴일에는 일부 제한이 있을 수도 있습니다. 도시가스는 대체로 평일과 토요일은 가능하지만 일요일이나 공휴일은 처리가 불가할 수 있으니 평일에 미리 정산을 하시는 것이 좋습니다. 수도요금은 서울의 경우 아리수앱이나 고객센터 등을 통해 정산할 수 있는데 주말이나 공휴일에도 정산이 가능합니다.
경제 / 부동산
25.04.26
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전세 세입자 나갈때 계약금 10프로 미리 빼줘야 하나여.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인은 계약기간 종료 시점까지 보증금을 돌려줄 필요가 있으며 전셋집을 구하기 위해 보증금의 일부를 먼저 돌려주 의무는 없습니다. 하지만 순조로운 세입자 교체를 위해 협조차원에서 보증금의 일부를 먼저 지급하는 사례도 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.26
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북향도 거주 시에 어떤 장점이 있을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 남향집은 햇빛을 받는 시간이 길기에 겨울철 에너지 효율이 좋아서 난방비도 적게 나오고, 여름철에는 고도가 높아 햇빛이 적게 들어와 다른 방향보다는 시원한 장점이 있습니다. 반면 북향집은 반대의 상황이 되므로 인기가 없는데, 굳이 장점을 들자면 하루종일 조도가 균일하게 유지되어 집중력을 요하는 작업을 수행하거나 독서 또는 영화 감상을 하기에 좋고 직사광선을 피할 수 있으므로 여름에 시원하게 지낼 수 있고 눈부심이 적으며 가구나 벽지 등이 변색하는 것을 방지할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.26
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감정평가 이전과 이후 중 언제 매입하는 것이 유리할까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.감정평가를 받기전에 투자를 하게되면 적은비용으로 입주권을 획득할 수도 있겠지만 가격과 분양이 어떻게 될지 불투명하고 오랜기간 기다려야되는 문제가 있습니다. 하지만 감정평가 받은 후에 투자를 하게되면 조합원 분양가가 결정되고 권리가 확정되며 기간도 어느정도 예측되므로 보다 확실한 투자가 될 수 있습니다. 재개발/재건축에 대한 이해도가 높고 투자 경험이 있다면 입지가 좋은 사업지에 감정평가 전에 투자가 가능하겠지만 그렇지 않다면 어느정도 투자에 대한 결과가 확실한 감정평가 이후의 입주권을 구입하는 것이 좋을 것입니다.
경제 / 부동산
25.04.25
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요즘 세종 집값이 오른다고하던데 왜그러죠?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 민주당에서 대통령 집무실 이전을 언급한 이후 세종시의 주택 거래량이 늘고 집값도 오르고 있습니다. 대통령 집무실이나 행정수도 이전이 가시화 된다면 많은 정부부처들이 세종으로 이전하게되고 그에따른 많은 인원들의 이주가 이루어지게 되므로 호재로 받아들여 주택가격에 선반영 되고 있는 것입니다.
경제 / 부동산
25.04.25
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