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공인중개사자격증와 감정평가사자격증중 난이도는 어느것이 더 높은것인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공인중개사보다는 감정평가사가 훨씬 더 난이도가 높을 뿐 아니라 그 가치도 차이가 많습니다. 감정평가사는 여러가지 형태의 재산에 대해 화폐의 가치로 정해주는 일을 수행합니다. 동산이나 부동산, 유·무형자산 등의 경제적 가치를 평가하여 가액으로 환산해주기 위한 분석력과 다양한 분야에 대한 지식이 필요합니다. 감정평가사가 되기 위해서는 감정평가사 시험에 합격해야하는데 1차 시험은 민법, 경제학원론, 부동산학원론, 감정평가관계법규, 회계학, 2차시험은 감정평가 실무, 감정평가 이론, 감정평가 및 보상법규를 포함한 실무 능력 평가가 논문형으로 이루어집니다. 2차 시험의 난이도가 높으며 시험교재와 범위가 정해진 것이 없다보니 공부해야 할 양이 많아서 합격자들의 평균 수험기간이 5년 일정도로 어렵지만 일단 합격하고 1년 이상의 실무수습을 마치면 평생 자격이 유지되고 다양한 분야에 전문성을 살려서 취업할 수 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.11.09
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부동산 공시가와 실거래가가 다른 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산공시법에 따라서 공시된 토지의 적정가격이 “공시지가”이고 주택의 적정가격이 “공시가격” 입니다. 정부에서는 부동산가격공시제도에 따라 매년 조사 평가하여 적정하다고 판단되는 가격을 공시하는데, 이러한 가격은 시장변동이나 부동산의 특징, 거래자 간의 협상 등 특별한 상황을 고려하지 않고 적정가격을 결정하므로 실 거래가와는 많은 차이가 발생하고 있으며, 정부에서는 이러한 차이를 점차 없애고자 공시지가 실거래가 반영률을 점차 높이고 있습니다. 하지만 공시지가, 공시가격을 올리면 세금부담이 늘어나므로 조세저항이 커져 2024년에는 2020년 수준으로 인하 적용하게 되었습니다. (토지 65.5%, 단독주택: 53.6%, 공동주택: 69%) 하지만 최근 계속되는 집값 상승으로 정부에서는 공정시장가액비율과 더불어 이에 대한 비율을 높이는 것을 검토하고 있는 것으로 알려졌습니다.
경제 / 부동산
25.11.09
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제가 월세 거주자인데, 재계약 시 임대료 인상률이 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.월세계약 갱신을 위해서 임대인은 계약종료 6개월전에서 2개월전 사이에 임차인에게 계약조건 변경에 대한 통지를 해야하며, 아무런 통지없이 이 기간이 지나게되면 2년간 동일한 조건으로 자동 연장되는 묵시적갱신 (단 2년 경과해야 함)이 될 수 있습니다. 임대인은 상기의 기간의 임의로 보증금과 월세 인상을 요구할 수 있는데 임차인은 1회에 한해 계약갱신청구권을 사용하여 동일한 조건으로 2년간 연장을 할 수 있으며 이때 임대인은 5% 한도에서 보증금과 월세 인상률을 인상할 수 있습니다. (관리비는 임대인 임의 조정 가능) 계약갱신청구권을 사용하시고 임대보증금을 500만원으로 고정한다면 월세는 31만5938원이 상한치가 되며 이 금액내에서 임대인은 월세를 인상할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.09
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신혼희망타운 아파트 이름은 어떻게 정해지나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신혼희망타운 아파트의 이름은 기본적으로 지역명 + 시공사브랜드 형식으로 명명되지만, 입주예정자들이 아파트 명칭과 네이밍에 대한 선호도를 조사하고 과반수 이상이 특정 명칭에 찬성하게되면 명칭을 변경할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.09
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서울에 위치한 오래된 주택 단지들은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.서울에 위치한 오래된 주택단지로서 대규모 재개발이 어려운 곳은 소규모 주택정비 관리지역인 모아타운 사업 등이 추진될 수 있습니다. 모아타운(모아주택)은 서울시에서 정비사업의 일원으로 추진하고 있는 저층 주거지 정비를 말합니다.모아타운은 면적 10만m2미만, 전체 노후도 50%이상의 신축과 구축이 혼재되어 재개발이 곤란한 지역을 대상으로 하고 있으며, 모아주택은 모아타운 내에서 주택 소유자들이 최소 1500m2이상의 개별 필지를 모아서 블록단위로 주택을 공동 개발하는 정비 사업을 말합니다. 모아주택은 4가지 형태가 있는데, 단독, 다세대, 연립주택을 개량 또는 건설하는 “자율주택정비사업”, 종전 가로(길)를 유지하며 소규모로 주거환경을 개선하는 “가로주택정비사업”, 정비기반시설이 양호한 지역에서 소규모로 공동주택을 재건축하는 “소규모재건축사업”, 역세권, 준공업지역에서 소규모로 주거환경 또는 도시환경을 개선하는 “소규모재개발사업” 등이 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.09
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주택청약에서 당첨되어 주택을 분양받은 경우에
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택 청약에 당첨된 경우에는 먼저 당첨자 명의로 정당계약을 해야하고, 분양 사무실을 방문하여 명의변경 신청서를 작성 및 제출하여 명의변경 승인을 받아야 하며, 승인이 되면 증여에 해당하므로 증여세 신고를 해야 합니다. 하지만 부부간의 증여는 10년간 6억까지는 공제가 되므로 실제 증여세가 과세되지는 않고 신고 수수료는 발생할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.09
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임대사업자 상가주택 전세시 보증보험미가입동의서
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택임대차보호법 상 임대보증보험미가입 조건이 되려면 보증금이 최우선변제금 이하여야하고 임차인의 동의가 있어야 합니다. 최우선변제 대상이더라도 실제 최우선변제 금액은 대상 금액의 1/3정도 밖에 되지 않으며 인천의 경우 근저당 설정일이 2023년 2월 21일 이후인 경우에도 4800만원까지 밖에 되지 않으므로 등기부등본 상 권리관계, 건축물대장, 임대인정보조회, 임대인의 지방세 및 국세납입 증명서 등을 통해 문제가 없는 지를 확인하시는 것이 필요합니다. 임대사업자는 임대사업기간이 2년 미만이더라도 2년 계약기간 동안은 임대사업을 유지해야 합니다. 가능한 미가입 동의서에 동의하지 말고 전세보증보험에 가입하시는 것이 좋은데, 이경우 임차인은 보증료의 25%를 부담하면 됩니다.
경제 / 부동산
25.11.08
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제가 너무 어이가 없는게......
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.통계청 자료에 따르면 외국인이 보유한 주택은 2024년 12월 기준 약 0.5% 정도 이며, 그중 중국인이 약 54%로 1위를 차지하고 있습니다. 따라서 중국인이 집값 상승의 원인이라고 지적하기에는 설득력이 좀 떨어지는 것이 사실입니다. 외국인에 대한 부동산 구입 규제는 외교 관례상 상호주의에 입각해서 이루어지므로 상대국가에서 금지한다면 우리도 금지하는 방식으로 이루어지고있어 외국인이 우리나라에서 구입이 가능하면 상대국가에서 우리도 가능한경우가 대부분입니다. 그런데 중국은 자국내 법규상 외국인에게 토지를 판매하지 않고 일정기간 사용권리만 판매하므로 이와 관련한 불만의 목소리가 나오고 있는 상황이며 외국인들은 자국내에서 대출한 돈을 동원하여 주택을 구입할 수 있다보니 내국인이 역차별을 받는 등의 문제점으로 최근 이에 대한 보완이 요구되고 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
25.11.08
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오피스텔 매매가 대비 전세가 관련 질문
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.매매가 대비한 전세금액인 전세가액이 80%가 넘어가면 향후에 후속 세입자를 구하기 어려워질 수가 있으므로 주의하셔야 합니다. 전세보증보험 가입을 하셔야하고 만일 가입이 불가능하다면 다른 주택을 알아보시는 편이 좋을 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.08
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분양권을 매수하는 경우 중도금 대출에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.금융기관의 사전 심사를 거쳐 중도금 대출을 승계받는 경우에는 대출 이자도 승계를 받고 중도금 대출을 이어나갈 수 있습니다. 잔금대출의 경우에는 6.27 대출 규제가 적용됨에 유의하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.08
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