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- 제발도와주세요..빌라전세문제입니다ㅠㅠ안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.만일 신협 대출로 인한 근저당권만 존재하며, 서울지역이고 근저당 설정이 2021년 5월 11일 이후라면 전액 최우선변제 금액에 해당되므로 경매 진행시 배당신청을 하셔서 배당을 받으실 수 있을 것입니다. (근저당 설정일이 이보다 먼저라면 일부 금액을 못받게 될 수도 있습니다.) 최근 전세사기가 많다보니 전세보증보험을 가입하는 것이 좋으며 가입이 안되는 집은 피하시거나 월세를 택하시는 것이 좋습니다.경제 / 부동산25.03.2100
- 월세 묵시적 갱신 중도 퇴실 가능할까요? 궁금한게 많아요안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.말씀하신 것처럼 묵시적 갱신이 확정된 이후 임차인은 언제든지 계약의 해지를 임대인에게 통지할 수 있으며 3개월이 지나면 보증금을 반환 받을 수 있으며 3개월간의 월세는 지급해야 합니다. 3개월의 기간을 부여한 것은 임대인도 자금을 준비하는 등의 여유를 주는 것이므로 임대인이 합의를 해준다면 즉시 보증금을 돌려받을 수도 있을 것입니다. 붙박이 장에 손상이 있다면 현재의 임대인이 보상을 요구할 수 있을 것이며 일상적인 생활로 인한 오손을 넘어선 벽지의 손상이 있다면 수선이나 배상을 요구할 수도 있을 것이며 특약이 없다면 협의를 거쳐 결정하면 될 것입니다. 임대인이 협의를 해주지 않아서 3개월 후에 보증금을 돌려준다면 가족중 일부를 남기거나 하여 대항력을 유지한 채로 전입하여 양쪽 집의 대항력을 유지하는 것이 필요합니다.경제 / 부동산25.03.2100
- 강남3구, 용산구 토지거래허가구역은 비아파트도 해당되는 건가요?안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지거래허가제는 2025년 3월 24일 이후의 강남3구와 용산구의 모든 아파트 계약자들에게 적용되며 오피스텔, 다가구, 다세대, 연립주택 등의 주택은 적용대상이 되지 않습니다. 단, 극히 일부의 신속통합개발계획지역은 해당이 될 수도 있으므로 광역단체의 공고문을 확인하는 것이 필요할 수 있습니다.경제 / 부동산25.03.2100
- 전세 재계약시 추가로 올린 보증금은 언제 주나요 ?안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.보증금을 인상한 전세계약을 연장하기 위해서는 계약종료 2개월전까지 임대인에게 통지를 해야하고 기존 계약기간이 끝나기 전에 계약서를 작성하고 인상분에 해당하는 보증금을 역시 연장 계약이 시작되기 전인 3월 30일까지 지급하셔야 합니다. 새로운 계약서에는 기존 계약서의 연장임을 명기해야하고 확정일자를 받아 놓아야 증액분에 대한 우선변제권을 확보할 수 있습니다.경제 / 부동산25.03.215.01명 평가10
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- 요즘 토지거래허가제 때문에 들썩거리나요?안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 강남3구와 용산구 일부에 대한 토지거래허가구역 해제로 인해 다주택자와 자산가들의 주택 매수로 인해 강남지역 집값이 급격히 상승하고 다른지역까지 집값이 들썩이자 정부에서 강남3구와 용산구 아파트 전체에 대해 토지거래허가구역으로 재지정하기로 하였습니다. 하지만 규제 해제에 대한 인식을 사람들에게 심어주게 됨으로 인해 앞으로도 집값 상승쪽에 배팅하는 사람들이 많아질 수밖에 없는 상황이 되고 있는 것 같습니다.경제 / 부동산25.03.2100
- 강남3구, 용산 토지거래허가구역은 언제 기준인가요?안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.정부에서 토지거래허가구역 해제를 한 후 거주조건이 없어짐에 따라서 다주택자와 자산가들이 강남지역을 위주로 집중적인 매수세를 보여, 집값상승과 규제완화에 대한 기대감 등으로 다른지역까지 집값이 들썩이자 결국 강남3구와 용산구 아파트 전체에 대해서 다시 토지거래허가구역으로 지정하기로 하였습니다. 지정기간은 3월 24일부터 9월 30일까지 이고 필요시 연장을 검토하기로 하였습니다.경제 / 부동산25.03.2000
- 전세계약 만기로 집을 나가는데 복비 내야하나요?안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세계약 만기가 되어 퇴거를 하는 경우에는 임대인이 복비를 지불해야 합니다. 만일 만기일 이전에 퇴거하는 경우라도 임대인은 계약기간 종료가 되어야 보증금을 반환해줄 의무가 생기므로 보증금을 조기에 반환해주는 조건으로 임차인이 복비를 부담하는 것으로 협의를 하는 경우가 많습니다. 이것은 어디까지나 협상에 의해 달라질 수 있는 사항이므로 만일 며칠 차이가 나지 않는다면 복비를 임차인이 부담하지 않을 수도 있을 것입니다.경제 / 부동산25.03.2000
- 토지거래허가제 재지정에 따른 아파트 매수 문의안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.토지거래허가제가 적용되면 반드시 2년간 실거주를 해야 합니다. 부득이한 사정으로 일정기간 거주가 어려운 경우에는 해당 사유를 증명할 수 있는 서류를 준비하여 관할 기관에 설명해야 할 수 있으며 기관의 판단에 따라서 다른 결과가 나오게 될 수도 있으니 반드시 사전에 확인하고 진행하셔야 합니다.경제 / 부동산25.03.2000
- 대출중 동거인 전입신고 영향 없나요?안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 무주택을 조건으로 한 대출 실행 후 동거인이 전입한 경우 동일세대를 이루는 구성원으로 유주택자가 아니면 별 문제가 되지 않습니다. 그리고 동일세대가 아닌 동거인이라면 별 문제가 되지 않습니다.경제 / 부동산25.03.2000
- 전대차계약서 수수료계산 부탁드려요안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택이 아닌 상가 전대차의 복비는 상한요율 0.9%로 계산되며 보증금 100만원 + 환산보증금 (60만원 x 100) 의 합계 금액인 6100만원에 곱하여 계산되므로 54만9천원이 상한치이고 부가세는 별도 입니다. 상한치 이내에서 계약시 협의하여 결정하시면 됩니다.경제 / 부동산25.03.2000