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이사 날짜 말인데요 일년 계약 이엇고 작년 4월 20일에 들어왔으면
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.1년 계약이고 4월 20일 입주한 경우에는 다음해 4월 19일까지가 계약기간이므로 계약이 만료되는 날인 4월 19일까지 퇴거해야 합니다.
경제 / 부동산
25.03.19
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임대아파트 입주시기 전환 후 매매가는 어떻게 형성되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.5년 공공임대의 경우 임대차 공시가격의 90%정도로 분양이 되는데, 임대기간 종료전에 임대사업자가 분양전환 여부와 분양가격을 통보하고 임차인은 분양전환 의사를 임대사업자에게 통보하고 분양가를 납부해야 합니다. 분양가격은 건설원가와 감정평가금액을 산술평균한 금액으로 결정 됩니다.
경제 / 부동산
25.03.19
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건설 경기가 안좋은것이 맞나요? 궁금해요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.최근 강남3구 및 용산구의 토지거래허가제 해제이후 강남지역을 중심으로 집값이 상승세에 있습니다. 하지만 이는 강남등 인기지역을 중심으로 제한되고 있는데, 인기지역인 강남 등지는 건축할 토지가 부족한데 비해 재건축은 진행이 잘 되지 않고 있고 (절차가 복잡하고 조합원간 이견으로 진행이 잘 되지 않는 등의 문제로 인함) 건축에 착수하더라도 완공까지는 시간이 소요되다보니 공급부족으로 인해 가격이 상승하고 있는 것입니다.
경제 / 부동산
25.03.19
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소상공인 지원 대출 및 정부지원정책 왜 해주나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.우리나라는 안정적인 좋은 직장이 매우 부족한 상황이며 직장을 구하지 못한 사람들이나 퇴직한 사람들이 장사를 시작하는 경우가 많습니다. 소자본으로 경험도 풍부하지 못한 상태로 시작하다보니 어려움을 겪고 결국 가게를 접게 되는 경우가 많은데, 이러한 사람들을 위해 정부에서 소상공인 지원 대출 등으로 도움을 주는 것입니다. 사실 좋은 직장을 많이 만드는 것이 필요한데 현실적으로 어렵다보니 차선책으로 시행하는 것이라 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.19
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신도시에는 아이들이 많은 편인데, 어떠한 이유에서 인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.신도시에는 젊은층이 많이 모이게 되는데, 이는 인프라가 잘 구성된 기존의 주택을 선호하는 나이가 좀 있는 층에 비해, 젊은 사람들은 새롭게 지어진 주택에서 거주하며 직장으로 통근하는 방식을 선호하다보니 신도시에 모이게 되고 젊은층에서 태어난 아이들이 많다보니 학생수도 많고 학원도 많아 지는 것입니다.
경제 / 부동산
25.03.19
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복권 구입이 신용카드로 가능하게 되면 어떠한 문제점이 있나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.로또등의 복권이 신용카드 구매가 되지 않는 것은 사행성 조장의 우려가 있기 때문입니다. 신용카드로 로또구매가 가능하면 별 생각없이 빚을 양산하는 신용카드로 로또를 구입하는 사람들이 많아질 수 있다보니 법으로 막아 놓은 것인데, 신용카드가 허용되면 지금보다 훨씬 많은 사람들이 복권을 구입하여 국민 전체로 볼 때 손해가 증가할 수 있게 되는 것입니다.
경제 / 부동산
25.03.19
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아파트에서 살면서 조심해야하는거는?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트는 거주가 편리하지만 공용공간을 사용해야 하고 이웃과 바로 붙어 있다보니 주의해야 할 사항들이 많습니다. 내부 수리공사나 리모델링 등을 할때는 이웃에 양해를 구하고 안내문을 게시하는 것이 필요하며, 에어컨 설치시에는 배기구 방향이나 실외기의 소음 영향이 적도록 설치 장소에 신경을 써야하고, 계단이나 복도에 짐을 내놓을 때는 통행에 불편을 주지 않도록 해야 하며, 쓰레기 분리 수거 방침을 잘 지켜야하고, 주차를 할 때 통행에 방해를 주지 않도록 해야하며 부득이 통로에 주차시에는 주차브레이크를 해제하고 연락처를 게시하는 등 주의를 기울여야 합니다.
경제 / 부동산
25.03.19
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혹시 지금이 지방부동산 투자적기인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재 지방의 아파트는 미분양이 늘어나면서 가격이 하락하다보니 정부에서 활성화를 위해 주택 구매시 세제혜택과 저리 대출 등을 제공하여 매수에 유리한 상황이 되었습니다. 하지만 지방은 앞으로 갈 수록 인구감소로 인해 수요가 줄어들 수 있어서 매수를 한다면 인기 지역에 한하여 투자하시는 것이 좋을 것입니다.
경제 / 부동산
25.03.19
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국민임대 예비입주자 신청 궁금합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.국민임대주택을 신청할 때 주택청약저축 뿐 아니라 청년주택드림청약통장도 동일하게 납입 횟수 등 인정이됩니다. 따라서 납입횟수가 많은 쪽이 신청을 하면 될 것입니다. 그리고 신혼부부는 기본적으로 한세대이므로 중복신청으로 중복 당첨된다면 부적격으로 처리될 가능성이 높습니다. 국민임대는 기본적으로 저소득층이나 주거 취약 계층을 위한 제도이므로 개인회생 중이라도 임대신청은 가능합니다.
경제 / 부동산
25.03.19
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원룸 자취방 온수가 잘 안나오는데 연락해야하나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인은 임차목적물인 부동산에 대한 수선의무를 가지고 있으므로 보일러에 문제가 있다면 임대인에게 연락하여 수선을 의뢰하시면 됩니다. 임의로 수선을 하고 청구하면 문제가 될 수도 있으니 반드시 임대인에게 먼저 연락하여 진행하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.03.19
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