답변 내역
- 자금조달계획서 작성시 대출예정금액, 증여예정금액 적는지 문의드립니다안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.자금조달계획서와 그 증빙서류는 거래계약 체결일로부터 30일 이내에 제출해야 합니다. 주담대를 받을 예정인 경우에는 대출 예정금액과 대출 신청 예정임을 기재하시면 되고, 증여 받은 자금을 기재하고 5000만원이 초과한 경우에는 증여세 신고서를 제출해야 합니다. 10년이내에 증여받은 사실이 있다면 합쳐서 기재해야 합니다. 10억이 넘는 고가 아파트가 아닌 경우, 소명해야할 금액에서 20% 또는 2억 중 적은 금액에 달하지 않으면 큰 문제는 없습니다.경제 / 부동산25.03.165.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 재건축 과정에서 조합원과 상가 소유자들끼리 본쟁이 생기는 이유가 뭔가요?안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재건축 진행을 하게되면 안전진단, 추진위원회구성, 조합설립 등을 위한 동의과정들을 거치게 되는데, 진행만 되면 이익을 볼 수 있는 일반 조합원들과 달리 상가 소유자들은 재건축 진행과정중 영업을 할 수 없게되어 손실을 볼 수 있다보니 동의를 하지않고 반대를 하는 경우가 많아서 일반 조합원과 상가 소유자간 분쟁이 발생하고는 합니다.경제 / 부동산25.03.1600
- 집 이사할때 주민등록주소 바꿔야되나요안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.이사를 하게되면 원칙적으로 14일 이내에 전입신고를 해야 합니다. 특히 임대차 주택인 경우에는 전입신고를 하지 않으면 대항력이 발생하지 않으므로 임차권을 주장할 수 없게 되어 보증금 반환에 문제가 발생할 수 있습니다. 하지만 자가이고 일시적으로 친정집에 머무르는 것이라면 주소를 이동하지 않고 지낼수도 있을 것입니다.경제 / 부동산25.03.1500
- 부동산 초보입니다. 도와주세요 ㅠㅠ안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.리모델링의 절차는 기본계획수립 -> 추진위원회 설립 -> 조합 설립 인가 -> 시공사선정 -> 안전진단 -> 건축 및 도시계획 심의 -> 권리변동계획수립 -> 사업계획신청 -> 이주 및 철거 -> 착공 및 준공 -> 입주 및 정산의 순서로 진행됩니다. 문제가 없이 진행된다면 조합설립에서 이주까지 보통 3년 정도를 보고 공사 착공 후 입주까지 3~4년 정도를 보는데, 공사 범위와 상황에 따라서 10년 이상 소요될 수도 있습니다.경제 / 부동산25.03.1500
- 빌라를 팔고 아파트를 사려고 한다면 그 시기는 언제가 적당한가요?안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.집을 갈아타기위한 시기의 결정은 본이이 처한 실제 상황에 따라서 달라질 수있으며, 될 수록 높은 가격에 매도 후 저렴한 가격에 구입(선매도 후 후매수)을 하면 좋겠지만 상당한 시간 간격이 있어야 하므로 현실성이 떨어집니다. 따라서 타이밍을 너무 재지 말고 구입을 결정하였고 이자를 부담할 수 있다면 파는 시기와 사는 시기를 가깝게 조율하여 과감하게 시행을 하는 것이 보다 중요할 수 있습니다.경제 / 부동산25.03.1500
- 분양 계약시 설명이 충분하지 않았을때안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.분양 계약시 맺은 계약서 및 설명과 다르게 중도금을 이체하라고 한다면 거절을 할 수 있을 것입니다. 중도금이 지급되면 일방의 사유로 계약해지를 할 수 없게되고 잔금까지 모두 이행해야 됩니다. 계약서와 약관 및 모집공고문 등을 잘 살펴보시고 법적인 대응이 필요한 경우에는 법률 전문가와 상의가 필요할 수도 있습니다.경제 / 부동산25.03.1500
- 오픈매장의 분위기를 이어가려면 어떠한 전략이 필요한걸까요?안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.가게를 오픈했을 때는 정책적으로 사은행사나 할인행사 등을 하여 손님들을 많이 유치하게 됩니다. 하지만 수지타산을 맞추자면 이런행사를 계속할 수는 없는데, 흔히 사용하는 방법은 전략적으로 저렴한 상품(속칭 미끼 상품)을 만들어 홍보를 하고 이를 구매하며 다른 물건도 함께 구매하게하는 방식이나 여러개를 구입하면 특별히 더 할인을 해주는 행사 등을 하는 방법을 사용합니다. 하지만 이런 방법들도 규모가 있어야 하고 최근 온라인 쇼핑이 활성화 되어 있다보니 한계가 있어서 여러모로 자영업자들이 힘든 상황입니다.경제 / 부동산25.03.1500
- 전세계약 10년 보장이 통과된다면 전세가격이 크게 상승하지 않을까요?안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세계약을 10년간 보장하고 갱신시 인상률을 5%로 제한하며 연장까지 가능하도록 하는 임대차 제도 개편안이 제시되었는데, 만일 이것이 현실화 된다면 장기적으로 전세 시장을 경직시키고 임대인들이 가격 상승분을 선 반영하게 되므로 전세값이 대폭 상승하게되거나 월세로 전환하여 전세 물량이 감소할 가능성이 있습니다.경제 / 부동산25.03.1500
- 소형주택은 무주택으로 보는지 궁금해요.안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재 기준으로 지방 저가주택의 기준은 전용면적 60m2 (약18평)이하로 공시가격 1억원(향후 2억으로 증액 예정) 이하인 주택으로서 청약시 무주택으로 간주 됩니다. 하지만 취득세는 청약과는 별개로서 인구감소지역에 소재한 주택을 구입하는 경우에는 취득세가 최대 50% 감면 될 수 있습니다.경제 / 부동산25.03.1500
- 자격증도 유효기간 같은게잇나요 ??안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적인 경우에는 자격증을 취득하게되면 별도 결격사유가 없는 한 유효기간 없이 소지가 가능 합니다. 하지만 컴퓨터와 연관된 일부 자격증들은 (전산회계, GTQ [포토샵, 일러스트], ITQ, PC정비사 등) 합격일로부터 일정기간만 유효하고 유지를 위해서 만료일 내에 보수교육을 받고 갱신 등록을 진행해야 하는 것들이 있으며 어학관련하여 TOEFL, TOEIC, TEPS 성적 등은 유효기간이 보통 2년으로 제한되는 경우가 있습니다.자격증 / 공인중개사 자격증25.03.1500