집주인이 당근이나 피터팬에 방 내놓지 말래요

Question

월세 계약기간보다 일찍 나오게 됐습니다. 근데 당근이나 피터팬에 방을 내놓고 싶었는데, 집주인이 그런데서 오는 사람들은 이상한 사람이 많다고 부동산에만 내놓으라고 하시는데 지금 방이 4개월째 안나가서 월세만 이중으로 내고 있어요. 이게 맞을까요

Answer 1

사람이 안구해지면 달리 방법은 없습니다.

주변 부동산 많은곳에 내놓기, 직거래 플랫폼(피터팬, 당근)에도 내놓고 구해지면 부동산에서 거래하기 등의 방법은 있겠지만 4개월째 안구해진것이면 임차료가 주변 시세보다 비쌀 수도 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.

저희 부동산에서도 온라인 광고를 다양하게 사용하고 있는데요
게시하기가 쉬우면 쉬울수록 구인할 집을 찾는 분에게도 접근성이 좋지만 매물 정보 양이나 정확도는 낮은 편입니다
따라서 단순 문의가 많이 오게 마련입니다
부동산으로 직접 오시는 분 보다는 니즈가 부족하고 단순히 알아보려는 분이 많아서 성사율이 좀 더 낮은 편은 사실입니다
그러나 어느 쪽에서 손님이 올지 모르기 때문에 온라인 광고도 활용하시는 건 나쁘지 않고요
다만 계약을 할 때는 임차인의 안전을 위해서라도 부동산 중개사무소에서 계약을 하시는 것을 권장합니다

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

계약 기간보다 먼저 나가게 될 경우 원칙적으로 남은 기간의 월세를 임차인이 부담해야 합니다.

다만 새 세입자를 구해 계약을 넘기면 잔여 기간의 책임은 면제됩니다.

이 때 임차인은 새 세입자 모집에 협조할 권리도 있습니다.

집주인이 자신의 집에 누가 들어오는지 통제할 권리는 있지만 세입자가 새로운 세입자를 찾는 방법을 제한할 법적 권리는 없습니다.

따라서 임차인은 자신이 내야할 월세 부담을 줄이기 위해 세입자를 직접 구할 권리가 있으므로 이 부분을 임대인에게 요청하시길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

방이 잘 나가지 않는다면 부동산 여러곳에 집을 내놓고 집주인과 협의하여 보증금이나 월세를 좀 낮추어 달라고 요청해 보시기 바랍니다.

Answer 5

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 새로운 세입자를 잘 구해야 되는 것은 맞습니다. 하지만 새로운 세입자를 구해주고 계약을 맺게 해주면 되는데 왜 그러는지는 참 의문입니다. 사실 임대인이 당근같은곳에서 구한 사람과 계약을 꺼려하게 될 경우 사실 강제할 방법은 없긴 합니다. 잘 설득을 하는게 좋다고 보여 집니다.

감사합니다.