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오픈매장의 분위기를 이어가려면 어떠한 전략이 필요한걸까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.가게를 오픈했을 때는 정책적으로 사은행사나 할인행사 등을 하여 손님들을 많이 유치하게 됩니다. 하지만 수지타산을 맞추자면 이런행사를 계속할 수는 없는데, 흔히 사용하는 방법은 전략적으로 저렴한 상품(속칭 미끼 상품)을 만들어 홍보를 하고 이를 구매하며 다른 물건도 함께 구매하게하는 방식이나 여러개를 구입하면 특별히 더 할인을 해주는 행사 등을 하는 방법을 사용합니다. 하지만 이런 방법들도 규모가 있어야 하고 최근 온라인 쇼핑이 활성화 되어 있다보니 한계가 있어서 여러모로 자영업자들이 힘든 상황입니다.
경제 / 부동산
25.03.15
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전세계약 10년 보장이 통과된다면 전세가격이 크게 상승하지 않을까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세계약을 10년간 보장하고 갱신시 인상률을 5%로 제한하며 연장까지 가능하도록 하는 임대차 제도 개편안이 제시되었는데, 만일 이것이 현실화 된다면 장기적으로 전세 시장을 경직시키고 임대인들이 가격 상승분을 선 반영하게 되므로 전세값이 대폭 상승하게되거나 월세로 전환하여 전세 물량이 감소할 가능성이 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.15
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소형주택은 무주택으로 보는지 궁금해요.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.현재 기준으로 지방 저가주택의 기준은 전용면적 60m2 (약18평)이하로 공시가격 1억원(향후 2억으로 증액 예정) 이하인 주택으로서 청약시 무주택으로 간주 됩니다. 하지만 취득세는 청약과는 별개로서 인구감소지역에 소재한 주택을 구입하는 경우에는 취득세가 최대 50% 감면 될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.15
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자격증도 유효기간 같은게잇나요 ??
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적인 경우에는 자격증을 취득하게되면 별도 결격사유가 없는 한 유효기간 없이 소지가 가능 합니다. 하지만 컴퓨터와 연관된 일부 자격증들은 (전산회계, GTQ [포토샵, 일러스트], ITQ, PC정비사 등) 합격일로부터 일정기간만 유효하고 유지를 위해서 만료일 내에 보수교육을 받고 갱신 등록을 진행해야 하는 것들이 있으며 어학관련하여 TOEFL, TOEIC, TEPS 성적 등은 유효기간이 보통 2년으로 제한되는 경우가 있습니다.
자격증 / 공인중개사 자격증
25.03.15
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아파트 청약 단지 계약금 기준은 따로 없나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.아파트 청약시 계약금의 비율은 "주택공급에관한 규칙"에 따르면 청약금을 포함하여 주택가격의 20%의 범위 안에서 받을 수 있다라고 되어 있으나, 그동안 통상적으로 10%로 관행적으로 이어져 왔습니다. 하지만 최근 강남3구에서 분양한 대다수의 아파트는 계약금의 비율을 20%로 높였습니다. 반면 미분양이 이어지는 지방에서는 5%의 계약금을 내걸기도 했습니다.
경제 / 부동산
25.03.15
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수도권 부동산 가격은 강남 접근성이 가장 중요한가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.수도권 부동산은 서울의 주요지역에 대한 접근성이 중요한데 그중에서도 강남으로의 접근성이 중요합니다. 이는 강남지역에 서초동 및 강남역 주변의 전문직뿐 아니라 수많은 일반 사무직 일자리가 있고 교육 일번지로도 각광을 받다보니 이 지역으로의 접근성이 선호되고 있기 때문 입니다.
경제 / 부동산
25.03.15
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자금조달계획서 항목 입력방법 문의합니다
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.자금조달계획서는 현 시점을 기준으로 작성하는 것이므로 임대로 체크 하시고 보증금도 기재하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.03.15
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청약시에 차량을 2대이상 가지고 있는경우엔 어떻게 되나요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.공공분양주택 청약시 차량 소유제한이 있을 수 있는데, 2대를 보유한 경우에는 각각의 자동차가액 중에 가장 높은 차량가액을 기준으로 합니다. 동일세대원간 지분으로 공유하고 있는 경우에는 세대원간 지분을 합산하여 선정하게 되어 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.15
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부동산 직거래시 주의할점은 무엇인가요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부동산은 실생활에서 거래가 흔하지 않기때문에 대부분의 경우 경험이 많지않아서 실수가 있을 수도 있기에 가급적 공인중개사를 통한 거래를 추천 드립니다. 하지만 만일 직거래를 하신다면 거래에 앞서 주변 시세 등을 확인하시고 물건에 이상이 없는지를 사전에 확인하셔야 하며, 계약전에 반드시 등기부등본과 건축물대장, 토지대장 등을 통해 실소유자인지를 확인(주민등록증 진위여부도 확인)하고 불법건축물이 아닌지도 확인해야 하며, 계약서 작성에 특히 주의를 하셔야하는데, 매도인과 매수인의 인적사항을 확인하고 부동산의 정보를 확실하게 파악해야하며, 계약서에는 필수적으로 매도인과 매수인의 성명 및 주소, 매매 대상인 부동산의 정보 및 대금 지급 방법, 특기할 사항이 있는 경우(해당 물건에 저당권 등 권리가 있다면 처리방안 명기하며 권리관계가 복잡하다면 공인중개사에 의뢰) 특약 등을 기재해야 합니다. 물건에 하자가 있는 경우 처리방법에 대한 사항도 포함되어야 합니다. 서명 및 날인도 빼놓지 말아야 하고 사본을 보관하는 것이 좋습니다. 거래대금은 반드시 등기상의 소유자의 계좌로 직접 이체하는 것이 좋습니다.
경제 / 부동산
25.03.15
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아파트를 구입하려합니다.지방이구요, 가족구성원이 적어 소형으로 23평정도로생각합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기존에는 33평형의 아파트를 국민평수라고 부르며 가장 인기있는 크기였습니다. 전용면적 84m2(공급면적 33평/전용 면적 25평)아파트는 가장 인기있는 크기의 아파트로서, 방3개가 배치되기에 공간이 적당하고 관리비도 더 큰 평수에 비해 저렴하므로 인기가 많아 국민평수로 불리게 되었는데, 이는 아파트 초기 설계단계에서 5명의 인원이 거주하기에 적당하다고 설정한 평수여서 장려하는 측면에서 84m2이하의 면적은 현재 세금이나 청약방식에 있어 기준이 되어 취득세 계산시 0.2%인 농어촌특별세 비과세혜택이 있고 청약가점제 비율도 달라지게 만들었던 것입니다. (아파트 건축시 대지비 및 건축비에 대한 부가세도 면제됩니다.) 하지만 최근 1~2인 가구가 늘고 있고, 전세사기 여파로 빌라 대신 아파트를 선호하여 수요가 몰리고 있는데 비해 아파트 금액이 비싸고 더욱 상승하여, 수도권을 중심으로 전용면적 60m2(공급면적24평/전용면적18평)이하 인 소형아파트가 33평형보다 더 인기를 얻고 있는 추세입니다. 다만 아직도 33평형을 찾는 사람들도 많이 있고 지방의 경우라면 가격적으로도 크게 부담되지 않을 수 있으므로 본인의 취향이나 용도에 맞게 크기를 선택하시면 될 것입니다.
경제 / 부동산
25.03.15
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